Este é o dossiê de exemplo público. Mostra o aspeto de um relatório, mas não é um relatório real de um cliente.
Dossiê de análise
Apartamento T2 com elevador, 1.º andar, Algueirão-Mem Martins
Straße im Inserat genannt, hier nicht übernommen, Postleitzahlbereich 2725, Algueirão-Mem Martins · Sintra · Portugal
310.000 €
247.387 €
222.648 €
O que tem aqui
O relatório de verificação completo sobre este imóvel, a partir do anúncio e dos registos públicos.
- 10 capítulos, cada um consultável em separado
- Confiança: baixaReduzida de média para baixa. A segunda análise independente considera que a base de dados não é suficiente para o nível superior. Por isso aqui é apresentado o nível inferior, e não o que a própria análise tinha assumido. A segunda análise deixou em aberto 2 achados graves (Grundriss und Flächen, Beleglage der Vergleichsobjekte). Enquanto estiverem em aberto, a confiança não pode ultrapassar o nível médio. Uma verificação aritmética não bate certo (Fließtext gegen die Felder geprüft). A confiança é, portanto, no máximo média.
- 10 sinais de alerta, 2 dos quais graves, e 5 oportunidades
- Número de verificação 665BBBFC-9764-41B9-AC03-065011B5BAE0 ✓
O que a avaliação completa mostra além disso
- Valor de garantia e valor de rendimento, tal como um banco os calcula.
- Testes de esforço para juros, renda e desocupação.
- Os seus próprios documentos lidos e confrontados com o anúncio.
O que pode fazer agora
Condomínio
O tipo de imóvel não resulta com clareza dos dados
Nem o anúncio nem os documentos permitiam determinar com segurança se este imóvel pertence a um condomínio. Numa moradia em banda ou geminada, ambas as hipóteses são possíveis. Os pontos seguintes valem, por isso, com essa reserva. Esclareça primeiro se existe condomínio. A certidão predial responde a essa questão.
Não foi entregue nenhuma ata de assembleia de condóminos
As obras já deliberadas mas ainda não pagas constam das atas e de mais nenhum lado. Peça os três últimos exercícios. Se faltarem, isso já é em si uma resposta.
Documentos que deve solicitar
- · Declaration from the administrador (manager) regarding outstanding debts
- · Amount of the fundo comum de reserva (common reserve fund)
- · atas (minutes) and regulations of the condomínio (owners' association)
O que NÃO foi possível verificar aqui
- · Que obras o condomínio já deliberou.
- · O saldo efetivo do fundo de reserva.
Enquadramento jurídico Portugal, à data de 2026-08-19. Este capítulo não substitui aconselhamento jurídico nem a consulta dos documentos originais.
Dossiê Scan my Home · indicação assistida por IA, não uma avaliação juramentada do valor de mercado · avaliação conservadora, incl. 10 % de desconto de segurança · Dados de taxas/mercado em 2026-07 · Versão 663
Reavaliar o valor de hoje
Os dados do imóvel, a planta e a localização mantêm-se como estão. Investigamos apenas de novo a avaliação de mercado, com imóveis comparáveis atuais, e criamos um relatório próprio e associado com os dados de hoje. Custa 3,00 € com IVA.