Este é o dossiê de exemplo público. Mostra o aspeto de um relatório, mas não é um relatório real de um cliente.
Dossiê de análise
Apartamento T2 com elevador, 1.º andar, Algueirão-Mem Martins
Straße im Inserat genannt, hier nicht übernommen, Postleitzahlbereich 2725, Algueirão-Mem Martins · Sintra · Portugal
310.000 €
247.387 €
222.648 €
O que tem aqui
O relatório de verificação completo sobre este imóvel, a partir do anúncio e dos registos públicos.
- 10 capítulos, cada um consultável em separado
- Confiança: baixaReduzida de média para baixa. A segunda análise independente considera que a base de dados não é suficiente para o nível superior. Por isso aqui é apresentado o nível inferior, e não o que a própria análise tinha assumido. A segunda análise deixou em aberto 2 achados graves (Grundriss und Flächen, Beleglage der Vergleichsobjekte). Enquanto estiverem em aberto, a confiança não pode ultrapassar o nível médio. Uma verificação aritmética não bate certo (Fließtext gegen die Felder geprüft). A confiança é, portanto, no máximo média.
- 10 sinais de alerta, 2 dos quais graves, e 5 oportunidades
- Número de verificação 665BBBFC-9764-41B9-AC03-065011B5BAE0 ✓
O que a avaliação completa mostra além disso
- Valor de garantia e valor de rendimento, tal como um banco os calcula.
- Testes de esforço para juros, renda e desocupação.
- Os seus próprios documentos lidos e confrontados com o anúncio.
O que pode fazer agora
Calculadora de rendimento
Pré-preenchido com os números deste imóvel e as taxas do país. A base é o preço pedido, ao passo que a análise bancária usa o limite de negociação recomendado. A percentagem dos custos adicionais de compra é a mesma em ambos os casos; só o montante difere, porque a base é diferente. Ajuste o financiamento, os custos e a previsão e veja, em direto, o fluxo de caixa após impostos, a rentabilidade do arrendamento, a rentabilidade dos capitais próprios e a evolução do património ao longo dos anos.
Dados do imóvel
Custos acessórios da compra
Pré-definido com a taxa de Europa (geral), no total 4,1 % do preço de compra. A análise bancária e o separador do financiamento usam a mesma taxa, para que no relatório apareça só um número.
Financiamento
Impostos e previsão
Para este país não está registado um valor fiscal próprio. A amortização e a taxa de imposto são pressupostos simplificados e devem ser verificados no país antes de decidir.
Custa dinheiro todos os meses
Depois de impostos, este imóvel custa-lhe 499 € por mês do seu bolso. Rentabilidade total em 10 anos: 20 % ao ano.
Investimento
Fluxo de caixa por mês
Indicadores
Previsão ao fim de 10 anos
Teste de esforço: o juro sobe para 5,7 %
Calcula apenas sobre o que introduzir. Uma orientação, não aconselhamento fiscal, de investimento ou de financiamento. Confirme os valores com o banco e o contabilista antes de decidir.
Dossiê Scan my Home · indicação assistida por IA, não uma avaliação juramentada do valor de mercado · avaliação conservadora, incl. 10 % de desconto de segurança · Dados de taxas/mercado em 2026-07 · Versão 663
Reavaliar o valor de hoje
Os dados do imóvel, a planta e a localização mantêm-se como estão. Investigamos apenas de novo a avaliação de mercado, com imóveis comparáveis atuais, e criamos um relatório próprio e associado com os dados de hoje. Custa 3,00 € com IVA.