Este é o dossiê de exemplo público. Mostra o aspeto de um relatório, mas não é um relatório real de um cliente.
Dossiê de análise
Apartamento T2 com elevador, 1.º andar, Algueirão-Mem Martins
Straße im Inserat genannt, hier nicht übernommen, Postleitzahlbereich 2725, Algueirão-Mem Martins · Sintra · Portugal
310.000 €
247.387 €
222.648 €
O que tem aqui
O relatório de verificação completo sobre este imóvel, a partir do anúncio e dos registos públicos.
- 10 capítulos, cada um consultável em separado
- Confiança: baixaReduzida de média para baixa. A segunda análise independente considera que a base de dados não é suficiente para o nível superior. Por isso aqui é apresentado o nível inferior, e não o que a própria análise tinha assumido. A segunda análise deixou em aberto 2 achados graves (Grundriss und Flächen, Beleglage der Vergleichsobjekte). Enquanto estiverem em aberto, a confiança não pode ultrapassar o nível médio. Uma verificação aritmética não bate certo (Fließtext gegen die Felder geprüft). A confiança é, portanto, no máximo média.
- 10 sinais de alerta, 2 dos quais graves, e 5 oportunidades
- Número de verificação 665BBBFC-9764-41B9-AC03-065011B5BAE0 ✓
O que a avaliação completa mostra além disso
- Valor de garantia e valor de rendimento, tal como um banco os calcula.
- Testes de esforço para juros, renda e desocupação.
- Os seus próprios documentos lidos e confrontados com o anúncio.
O que pode fazer agora
Alterações construtivas no imóvel existente
Eine einzelne fracção autónoma in einem bestehenden Gebäude mit Aufzug bietet kaum Entwicklungsspielraum, weil jede Veränderung an Fassade, Dach oder Gemeinschaftsteilen einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft braucht. Der einzige echte Hebel liegt innerhalb der Wohnung: Aus rund 81 m² privater Bruttofläche lässt sich mit vertretbarem Aufwand ein T3 machen, was die Zielgruppe und den Quadratmeterpreis hebt. Für einen Bauträger ist das Objekt uninteressant, für einen Eigennutzer mit Umbauabsicht dagegen brauchbar.
Potenciais:
Umbau des T2 zum T3avaliação de mercado
Das große Wohnzimmer mit angeschlossener Veranda lässt bei rund 81 m² privater Bruttofläche die Abtrennung eines dritten Zimmers zu, sofern keine tragende Wand betroffen ist und die Belichtung des Restraums erhalten bleibt. T3 erzielen in der Gegend erkennbar höhere Absolutpreise. Nicht tragende Trennwände innerhalb der Wohnung sind in der Regel genehmigungsärmer als Eingriffe an der Fassade, das ist mit der Câmara Municipal abzuklären.
Zweites Duschbadavaliação de mercado
Speisekammer oder Heizungsraum liegen technisch günstig, wenn Steigleitungen in der Nähe verlaufen. Ein zweites Bad ist bei zwei bis drei Zimmern der stärkste einzelne Werthebel im Wiederverkauf.
Aufwertung der Verandenflächen+8,4 m²avaliação de mercado
8,40 m² abhängige Bruttofläche sind bereits vorhanden. Mit besserer Verglasung, Dämmung und Beschattung werden daraus ganzjährig nutzbare Flächen, ohne dass Fläche geschaffen werden muss. Voraussetzung ist die Zustimmung der Gemeinschaft für sichtbare Fassadenänderungen.
Energetische Aufwertung als Wertreserveavaliação de mercado
Ohne ausgewiesene Energieklasse wird das Objekt am Markt abgestraft. Fenstertausch und effiziente Heizung heben die Klasse und damit die Vermarktbarkeit, sind aber keine Pflicht.
Esclarecer antes de qualquer alteração
Apreciação indicativa a partir dos dados do imóvel e da localização. Se uma intervenção é admissível decidem-no os projetos aprovados, o cálculo estrutural e o condomínio, não este relatório.
Energia & risco climático
Classe energética (estimada)
nicht bekannt, geschätzt D bis E
Ohne Baujahr und ohne Zertifikat ist der Heizwärmebedarf nur indikativ einzuordnen. Der eigene Heizungsraum mit Kessel deutet auf ein Gebäude vor der jüngeren Wärmeschutzgeneration hin, typisch für den Geschosswohnbau der Gegend aus den 1970er- bis 1990er-Jahren. Die zwei geschlossenen Veranden wirken als Pufferzonen und mindern Transmissionsverluste, führen im Sommer bei Südausrichtung aber zu Überhitzung. Einordnung: mittel bis hoch.
Custo de aquecimento (estimativa)
grobe Schätzung, ca. 900 bis 1.600 EUR pro Jahr für Heizung und Warmwasser bei rund 81 m² und ganzjähriger Eigennutzung im milden Klima der Region Lissabon
Obrigação de renovação
In Portugal gibt es keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Energieklasse. Anforderungen an die Energieeffizienz greifen nach dem Decreto-Lei 101-D/2020, geändert durch das Decreto-Lei 102/2021 und das Decreto-Lei 11/2025, das die EPBD-Neufassung (EU) 2024/1275 teilweise umsetzt, bei Neubau und größerer Renovierung. Eine allgemeine Austauschpflicht für Heizungen besteht ebenfalls nicht. Da die Energieklasse des Objekts nicht bekannt ist, bleiben die konkreten Pflichten eine offene Frage, die sich erst mit Vorlage des Zertifikats beantworten lässt; sie ist in die fehlenden Daten aufgenommen.
Riscos climáticos da localização
Hochwasser und Starkregenavaliação de mercado
Keine unmittelbare Gewässer- oder Küstenlage erkennbar, das Objekt liegt zudem im 1. Obergeschoss. Für die konkrete Adresse wurde in öffentlichen Quellen kein Befund gefunden. Prüfen Sie die amtlichen Gefahrenkarten des kommunalen Notfallplans und die Karten der Reserva Ecológica Nacional bei der Câmara Municipal de Sintra; in der Lage-Karte dieses Dossiers lassen sich amtliche Ebenen direkt am Objekt einblenden.
Sommerliche Überhitzungavaliação de mercado
Zwei geschlossene Veranden und gute Sonnenausrichtung erhöhen bei fehlender Außenverschattung die Innentemperatur deutlich. Außenliegende Beschattung und Sonnenschutzverglasung sind die wirksamen Gegenmittel, eine Klimaanlage wird nicht genannt.
Erdbebenavaliação de mercado
Die Region Lissabon zählt zu den stärker erdbebenexponierten Gebieten Portugals. Bei unbekanntem Baujahr ist der Bemessungsstand unklar. Fragen Sie nach dem Baujahr und nach der Erdbebendeckung in der Gebäudeversicherung des condomínio.
Trockenheit und Wasserverfügbarkeitavaliação de mercado
Für eine Wohnung ohne eigenen Garten praktisch ohne Auswirkung. Mittelbar relevant über steigende Wasserkosten.
Medidas energéticas sensatas
- Fenster und Verandenverglasung auf Isolierglas mit Sonnenschutz umrüsten, das senkt Heiz- und Kühlbedarf und dämpft Verkehrslärm
- Heizkessel prüfen und bei Bedarf durch eine Wärmepumpe oder ein effizientes System ersetzen
- Warmwasserbereitung auf Wärmepumpenboiler oder Solarthermie umstellen, im Klima der Region mit kurzer Amortisation
- Außenliegende Beschattung an der besonnten Fassade, Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich
- Dämmung der Decke zum unbeheizten Bereich prüfen, sofern konstruktiv möglich
Maßgeblich ist allein der amtliche Energieausweis (Certificado Energético im Rahmen des SCE). Alle Angaben hier sind eine Orientierung aus Objekttyp, Ausstattung und Lage, weil im Inserat weder Klasse noch kWh-Wert noch SCE-Nummer genannt sind.
Dossiê Scan my Home · indicação assistida por IA, não uma avaliação juramentada do valor de mercado · avaliação conservadora, incl. 10 % de desconto de segurança · Dados de taxas/mercado em 2026-07 · Versão 663
Reavaliar o valor de hoje
Os dados do imóvel, a planta e a localização mantêm-se como estão. Investigamos apenas de novo a avaliação de mercado, com imóveis comparáveis atuais, e criamos um relatório próprio e associado com os dados de hoje. Custa 3,00 € com IVA.