Este é o dossiê de exemplo público. Mostra o aspeto de um relatório, mas não é um relatório real de um cliente.
Dossiê de análise
Apartamento T2 com elevador, 1.º andar, Algueirão-Mem Martins
Straße im Inserat genannt, hier nicht übernommen, Postleitzahlbereich 2725, Algueirão-Mem Martins · Sintra · Portugal
310.000 €
247.387 €
222.648 €
O que tem aqui
O relatório de verificação completo sobre este imóvel, a partir do anúncio e dos registos públicos.
- 10 capítulos, cada um consultável em separado
- Confiança: baixaReduzida de média para baixa. A segunda análise independente considera que a base de dados não é suficiente para o nível superior. Por isso aqui é apresentado o nível inferior, e não o que a própria análise tinha assumido. A segunda análise deixou em aberto 2 achados graves (Grundriss und Flächen, Beleglage der Vergleichsobjekte). Enquanto estiverem em aberto, a confiança não pode ultrapassar o nível médio. Uma verificação aritmética não bate certo (Fließtext gegen die Felder geprüft). A confiança é, portanto, no máximo média.
- 10 sinais de alerta, 2 dos quais graves, e 5 oportunidades
- Número de verificação 665BBBFC-9764-41B9-AC03-065011B5BAE0 ✓
O que a avaliação completa mostra além disso
- Valor de garantia e valor de rendimento, tal como um banco os calcula.
- Testes de esforço para juros, renda e desocupação.
- Os seus próprios documentos lidos e confrontados com o anúncio.
O que pode fazer agora
Planta & modelo 3D
The rooms in the plan add up to 80 m² of living space. The listing states 81.1 m², which matches.
In addition there are 8 m² of outdoor space (Verglaste Veranda am Wohnzimmer (Nebenfläche), Verglaste Veranda am Schlafzimmer (Nebenfläche)). Outdoor space is not living space and is not counted in the price per square metre.
Sem planta no anúncio. A distribuição das divisões foi estimada a partir do texto descritivo e não é uma planta com levantamento métrico. Base: as divisões mencionadas, 81,10 m² de área bruta privativa e 8,40 m² de área dependente para as duas marquises fechadas. Importante: as áreas das divisões estimadas somam, incluindo as duas marquises, cerca de 82 m², divergindo assim da área bruta privativa de 81,10 m² indicada no anúncio; sem as marquises, as divisões principais dão apenas cerca de 74 m². Não é possível comprovar pelo anúncio se os 8,40 m² de área de marquises já estão incluídos nos 81,10 m² ou se acrescem a estes. A estimativa não é, por isso, ajustada aritmeticamente à área do anúncio, mas sim assinalada como divergente: exija um levantamento métrico ou a Caderneta Predial Urbana com indicações divisão a divisão. Se se confirmar que as marquises fazem parte dos 81,10 m², o acréscimo de área de 2 % na avaliação é uma dupla contagem de valor e deve ser reduzido em conformidade. Como divisões de permanência no sentido da tipologia T2 contam apenas a sala de estar e os dois quartos; marquises, despensa, sala da caldeira, corredor e casa de banho são áreas acessórias e de circulação, os seus pequenos valores de área são por isso plausíveis e não contradizem a indicação de dois quartos. A localização, o formato e a contiguidade das divisões são pressupostos e devem ser verificados no local.
A planta não está certa? Envie a planta real.
Carregue a planta real como foto ou PDF. A Scan my Home lê dela a distribuição real e substitui a estimativa. A planta 2D, o modelo 3D e o PDF do relatório tornam-se de imediato mais precisos.
Do anúncio e das fotos: A área habitável e o número de divisões do anúncio.
Adicionado pelo modelo:
- ·A própria disposição das divisões: não havia planta disponível, é estimada (ver aviso acima).
Eficiência
Pontos fortes
- + Grande área útil para uma tipologia de dois quartos, ambos os quartos podem ser totalmente mobilados
- + Cozinha com despensa anexa, proporcionando arrumação real fora das divisões de estar
- + Duas marquises fechadas ampliam de forma utilizável a sala de estar e o quarto
- + Sala da caldeira própria mantém os equipamentos técnicos fora das divisões de estar
- + Corredor central permite acesso separado às zonas de estar e de dormir
Pontos fracos
- − Apenas uma casa de banho para cerca de 81 m², o que é o fator limitante com dois quartos
- − Casa de banho com base de duche em vez de banheira, uma desvantagem para famílias na revenda
- − Sem área exterior aberta, as marquises são envidraçadas e propensas ao sobreaquecimento no verão
- − A soma estimada das divisões, de cerca de 82 m², diverge da área do anúncio de 81,10 m², e não está esclarecido se os 8,40 m² de área de marquises estão nela incluídos
- − Relação entre área de circulação e área habitável pouco clara, um corredor grande reduziria a eficiência
- − Número de janelas e orientação por divisão não comprováveis a partir do anúncio
Melhorias
- → Verificar se é possível separar um terceiro quarto a partir da sala de estar grande, o que aumentaria claramente o valor de revenda nesta área
- → Avaliar uma segunda casa de banho pequena com duche a partir da despensa ou da sala da caldeira, desde que existam colunas de água e esgoto próximas
- → Verificar o isolamento térmico do envidraçamento das marquises e, se necessário, substituí-lo por vidro duplo, o que também atenua o ruído do tráfego
- → Abrir a cozinha para a sala de estar, caso não esteja envolvida nenhuma parede estrutural, criando uma zona de estar e de cozinha contemporânea
Desenhar a planta, planear uma remodelação
Desenvolva o imóvel você mesmo: desenhe a planta real ou planeie uma remodelação com o cálculo de custos. Diretamente a partir deste imóvel.
Diga-nos o que tem em mente.
Descreva o seu projeto por palavras suas, por exemplo «converter o sótão» ou «abrir a parede entre a cozinha e a sala». Os dados do imóvel vêm deste relatório, não precisa de os repetir.
Home staging virtual
Diga à Scan my Home como quer viver e ela concebe a decoração perfeita para exatamente estes espaços: conceito, mobiliário, paleta de cores e prompts de render por divisão.
Estilo de habitação
Mundo de cores
Orçamento
Agregado
Dossiê Scan my Home · indicação assistida por IA, não uma avaliação juramentada do valor de mercado · avaliação conservadora, incl. 10 % de desconto de segurança · Dados de taxas/mercado em 2026-07 · Versão 663
Reavaliar o valor de hoje
Os dados do imóvel, a planta e a localização mantêm-se como estão. Investigamos apenas de novo a avaliação de mercado, com imóveis comparáveis atuais, e criamos um relatório próprio e associado com os dados de hoje. Custa 3,00 € com IVA.