Alles, was Sie vor der ersten Analyse wissen wollen.

Scan my Home ist ein Online-Dienst aus Österreich, der eine einzelne Immobilie vor dem Kauf, Verkauf oder der Anmietung prüft. Sie geben den Link zum Inserat oder die Adresse ein und bekommen in wenigen Minuten einen Bericht als PDF: einen vorsichtig gerechneten Marktwert, die Warnsignale zum Objekt, die Lage mit Behördenkarten und die Kosten, die wirklich auf Sie zukommen. Der Dienst arbeitet in ganz Europa, vermittelt selbst nichts und gehört zu keinem Makler und zu keiner Bank.

Nein, und das sagen wir offen. Ein gerichtlich anerkanntes Gutachten darf nur ein beeideter Sachverständiger erstellen. Scan my Home ist die gründliche Vorprüfung davor und zeigt, wo ein Gutachter ansetzen sollte. Bei einer Erbschaft hilft er trotzdem: als belegte Grundlage für die Aufteilung unter Geschwistern und für die Frage, ob sich ein amtliches Gutachten überhaupt lohnt.

„KI-Gutachten“ ist der Suchbegriff, mit dem viele eine automatisierte Immobilien-Einschätzung meinen, und genau das liefert Scan my Home: eine KI-gestützte Einschätzung mit doppelter Prüfung, kein Fantasiewert. Rechtlich bleibt es dabei eine Einschätzung, kein beeidetes Gutachten, siehe die vorige Frage.

Jede zentrale Zahl ist streng geprüft, nicht nur behauptet, und im Bericht mit einer Quelle belegt. Wie sicher ein Ergebnis ist, hängt von der Datenlage ab, und genau das steht in jedem Bericht. Im Zweifel runden wir nach unten.

Weil Ihnen die Vergleichsdaten und die amtlichen Werte fehlen, und der Blick für das, was hinter frischer Farbe steckt. Ein einziger übersehener Punkt kostet schnell fünfstellig.

Weil ein Angebotspreis eine Verhandlungsbasis ist, kein Marktwert. Wir rechnen den fairen Wert aus echten Vergleichsdaten, für Käufer und Verkäufer gleich. Zusätzlich steht ein konservativer Wert mit zehn Prozent Abschlag als Ihre Verhandlungsobergrenze daneben.

Für ganz Europa. In 33 Ländern nennen wir die zuständigen amtlichen Register, von Grundbuch bis Kaufpreisregister. In 12 Ländern legen wir die Behördenkarten direkt über Ihr Objekt, etwa Hochwasser, Lärm und Widmung, jeweils mit Quelle und Legende.

Sie wählen aus 13 Sprachen, von Deutsch und English bis Polski und Türkçe, und bekommen den Bericht vollständig in dieser Sprache: Bewertung, Überschriften und Rechtstexte. Den festen Rahmen des PDFs gibt es dafür in allen 13 Sprachen. Schalten Sie die Sprache erst nachträglich um, bleiben die Bewertungstexte in der ursprünglichen Sprache stehen, das Dokument ist dann gemischt.

Ja. Wir kennen die großen Portale in 31 Ländern, von willhaben und Funda bis Idealista und Rightmove. Ehrlich dazu: Einige lassen automatisches Auslesen nicht zu, darunter ImmoScout24, Immowelt und willhaben. Das ist ihre Entscheidung, und wir gehen nicht daran vorbei. Dann fügen Sie den Inseratstext ein oder hängen ein Bildschirmfoto an, das dauert eine halbe Minute und ergibt denselben Bericht.

Jeder Bericht trägt eine eigene Prüfnummer. Über die Seite Nachweis prüfen oder den QR-Code auf dem PDF bestätigt jeder in Sekunden, dass der Bericht echt und unverändert ist. Vertrauen wird so nachprüfbar, nicht behauptet.

Sie liest Ihre Unterlagen mit, also Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Betriebskosten, und rechnet wie eine Bank: Beleihungswert, Ertragswert, Belastungsproben und die vollständige Gesamtsumme samt Nebenkosten. Widersprüche zwischen Dokument und Inserat werden als Warnung ausgewiesen.

Ja, ausdrücklich. Ein neutraler Bericht mit Prüfnummer neben dem Angebot versachlicht die Preisdiskussion und spart Zeit. Für Interessenten ist ein überprüfbarer Bericht ein Verkaufsargument.

Ihre Berichte sehen nur Sie, ein gemeinsames offenes Archiv gibt es nicht. Für die Analyse gehen Ihre Objektdaten an unseren KI-Dienstleister, sonst an niemanden. Sie können jeden Bericht jederzeit selbst löschen.

Gar nicht. Prüfen Sie es nach: Jede Quelle ist nummeriert, jede zentrale Zahl von der unabhängigen Zweitprüfung bestätigt, jeder Bericht über seine Prüfnummer online bestätigbar. Und wir vermitteln nichts und verkaufen niemanden weiter, eine niedrige Zahl kostet uns also nichts. Ein vollständiger Bericht liegt ohne Anmeldung zum Nachlesen bereit.

Ja. Wir ordnen die geforderte Miete zwischen Untergrenze, ortsüblich und zulässiger Obergrenze ein und nennen die Rechtsgrundlage dazu. Dazu kommen Lärm, Hochwasser, Energieausweis und die zu erwartenden Heizkosten. Es genügt der Link zum Inserat.

Im Moment nichts, die Bezahlung ist noch nicht freigeschaltet. Gedacht ist es so: 29,99 € je Standard-Analyse, 39,99 € für die Komplett-Einschätzung, aus einem vorher aufgeladenen Guthaben. Kein Abo, keine Mindestlaufzeit.