Für Mieter
Ist die geforderte Miete überhaupt zulässig?
Ein Vergleichsportal zeigt Ihnen, was andere verlangen. Es sagt Ihnen nicht, ob die Miete RECHTLICH gedeckt ist. Wir prüfen beides und nennen die Gesetzesstelle dazu, für 33 Länder.
Im Testbetrieb kostenlos, Ergebnis in 8 bis 15 Minuten
- Geforderte Mietegegen die ortsübliche Miete gehalten
- Gesetzliche Obergrenzedie einschlägige Norm des Landes
- BetriebskostenPosten für Posten eingeordnet
- Befristung, Kaution, Provisionwas der Vertrag bedeutet
- Zuständige Stellewohin Sie sich wenden können
Schema der Prüfung, keine Beispielzahlen. Die Werte zu Ihrer Wohnung stehen im Bericht, jede Aussage mit Quelle.
Zahlen für Mieter
5.155€
Im Jahr, in einem echten Fall
Die geforderte Miete lag 43 Prozent über der gesetzlichen Grenze, obwohl der reine Marktvergleich Entwarnung gab.
2Maßstäbe
Markt UND Gesetz
Die geforderte Miete wird gegen die ortsübliche Miete und gegen die gesetzliche Obergrenze gehalten.
33Länder
Mietrecht hinterlegt
Je Land die Norm, auf die sich die Einschätzung stützt, und die Stelle, an die Sie sich wenden.
Der Fall stammt aus einem eigenen Berichtslauf vom 21.07.2026 (Stilaltbau Wien-Währing, 118 m²). Die Länderzahl ist aus dem hinterlegten Mietrechts-Korpus gerechnet, nicht getippt.
Was Sie bekommen
Jeder Punkt hat einen Baustein im Bericht
Miete gegen zwei Maßstäbe
Die geforderte Miete gegen die ortsübliche Miete am Standort UND gegen die gesetzliche Obergrenze, wo eine gilt. Liegt sie darüber, steht dort der Betrag pro Monat und pro Jahr.
Die Stelle, an die Sie sich wenden
Ist eine Grenze überschritten, nennen wir die zuständige Schlichtungs- oder Prüfstelle im jeweiligen Land. Ohne diese Angabe ist der Befund nur ein Ärgernis.
Betriebskosten im Blick
Welche Posten überhaupt auf einen Mieter umgelegt werden dürfen, unterscheidet sich je Land deutlich. Der Bericht ordnet die Nebenkosten dieser Wohnung ein.
Lage ohne Maklersprache
Verkehr, Versorgung, Lärm, Umgebung: gemessen aus offenen Datenquellen statt aus Adjektiven im Inserat.
Der Fallstrick
Unter dem Marktschnitt und trotzdem zu teuer
Eine Miete kann günstiger sein als der Durchschnitt und trotzdem über der gesetzlichen Grenze liegen, sobald ein Richtwert, eine Mietpreisbremse oder ein Lagezuschlag greift. Der Marktvergleich zeigt dann „günstig“, während Sie zu viel zahlen. Die bindende Grenze schlägt den Marktvergleich, nie umgekehrt.
Tipp von Scan my Home
Fragen Sie schriftlich nach der Aufschlüsselung der Zuschläge zum Richtwert. Wer sie nicht nennen kann, hat sie oft nicht begründet, und das ist Ihr Ansatzpunkt.
Fragen
Häufige Fragen
Kann ich prüfen lassen, ob meine Miete zu hoch ist?
Ja. Die Miet-Prüfung stellt die geforderte Miete der ortsüblichen Miete und der gesetzlichen Obergrenze gegenüber. Liegt sie darüber, sehen Sie den Betrag pro Monat und pro Jahr sowie die zuständige Stelle.
Brauche ich dafür den Mietvertrag?
Nein. Adresse, Größe und die geforderte Miete genügen für die Einschätzung. Ein Inserat reicht ebenfalls, den Text können Sie einfach einfügen.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Es ist eine KI-gestützte Einschätzung mit Angabe der Gesetzesstelle. Verbindlich entscheiden nur die zuständige Stelle oder ein Gericht.
Für welche Länder gilt das?
Die Mietrechtslage ist für 33 Länder hinterlegt, jeweils mit der Norm, auf die sich die Einschätzung stützt.
Was kann ich tun, wenn die Miete zu hoch ist?
Der Bericht nennt die zuständige Schlichtungs- oder Prüfstelle Ihres Landes und die Norm, auf die sich der Befund stützt. Damit können Sie das Gespräch mit dem Vermieter führen oder die Stelle einschalten. Ohne diese Angabe wäre der Befund nur ein Ärgernis.
Wie hoch darf die Miete überhaupt sein?
Das hängt am Land und oft an Baujahr, Ausstattung und Lage. Der Bericht hält die geforderte Miete gegen die Grenze, die für Ihre Wohnung gilt, und nennt die Norm dazu. Eine pauschale Zahl gibt es nicht, und wer eine nennt, rät.
Kann ich meinen Mietvertrag prüfen lassen?
Die Komplett-Einschätzung liest Ihre Unterlagen mit und ordnet Befristung, Kaution und Provision ein. Den Vertragstext juristisch zu prüfen bleibt Sache eines Anwalts; wir zeigen, wo die Zahlen von der Norm abweichen.
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Nach Ort und Thema
Miet-, Bau- und Steuerrecht sind regional geschnitten. Was bei Ihnen gilt, hängt an Ihrer Region.