Vergleich
Immobilie online bewerten oder Gutachter beauftragen?
Ein Online-Bericht, ein Wertgutachten, eine Makler-Schätzung und ein Online-Rechner beantworten verschiedene Fragen. Hier steht, wann welche passt.
Immobilie prüfen
Online-Bericht oder Gutachter: wann was passt
Ein Online-Bericht liegt in Minuten vor und kostet 19,99 € bis 29,99 €, je Bericht, einzeln, als Paket oder im Abo. Er eignet sich, wenn Sie einen Kaufpreis einordnen, einen Verkaufspreis vorbereiten oder ein Angebot prüfen wollen. Ein Wertgutachten dauert Wochen und kostet ein Vielfaches, dafür besichtigt der Sachverständige das Objekt und haftet für seinen Wert.
Verlangt ein Gericht, das Finanzamt oder eine Bank einen beeideten Wert, führt kein Weg am Gutachter vorbei. In allen anderen Fällen gibt der Bericht eine belegte Grundlage, und er zeigt dem Gutachter, wo er genau hinsehen sollte.
Warum das gegen einen Makler zählt
Belegt
Kein Verkaufsinteresse
Ein Makler verdient am Verkaufsauftrag. Scan my Home vermittelt nichts und verkauft keine Adressen weiter.
Belegt
Prüfnummer online nachprüfbar
Als einzige der vier Optionen lässt sich das Ergebnis mit einer Nummer online gegenprüfen.
Nutzen
Amtliche Register statt Bauchgefühl
Amtliche Register geprüft, nicht nur ein Blick vor Ort. Das Grundbuch nennen wir Ihnen zum Selbstabruf.
Nutzen
Ergebnis in 8 bis 15 Minuten
Kein Termin nötig: Die Prüfung läuft, während ein Makler-Termin erst vereinbart wird.
Zahl für Zahl im Vergleich
Gutachterpreise aus der eigenen Kostenseite, unsere Preise aus der Preisseite. Kostenlos heißt bei Makler und Rechner nicht neutral: Der Makler verdient am Verkaufsauftrag, der Rechner zeigt nur den Durchschnitt der Postleitzahl.
| Scan my Home | Wertgutachten | Makler-Schätzung | Online-Rechner | |
|---|---|---|---|---|
| Wer verdient an Ihrer Entscheidung | niemand, nur der Bericht selbst | niemand, das Honorar ist fix | der Makler, am Verkaufsauftrag | das Portal, an Ihren Kontaktdaten |
| Herkunft je einzelnem Wert | Quelle, Stand und Abrufdatum zu jeder Zahl | im Fließtext, nicht je Wert | keine | keine |
| Prüfnummer online nachprüfbar | ja, von jedem, jederzeit | nein, nur das Papier | nein | nein |
| Risiken und Warnsignale benannt | ja, einzeln und nach Schwere sortiert | ja | selten, es soll verkauft werden | nein |
| Was passiert bei dünner Datenlage | wird im Bericht offen ausgewiesen, nichts wird aufgefüllt | der Termin vor Ort schließt die Lücke | bleibt unerwähnt | wird durch einen Durchschnitt ersetzt |
| Amtliche Register geprüft | ja, je Objekt einzeln abgerufen | ja | unterschiedlich, selten vollständig | nein, meist Durchschnittswert der Postleitzahl |
| Bericht als PDF mit Belegen | ja | ja | meist nur eine Mail | meist nein |
| Dauer bis zum Ergebnis | 8 bis 15 Minuten | Tage bis Wochen, mit Termin vor Ort | Termin nötig, oft Tage | Sekunden, aber ohne Substanz |
| Preis | 19,99 € bis 29,99 €, je Bericht, einzeln, als Paket oder im Abo | meist 1.000 bis 2.500 € | kostenlos, bezahlt wird mit dem Verkaufsauftrag | kostenlos, bezahlt wird mit Ihren Daten |
| Verfügbar in | Deutschland, Österreich und Schweiz, mit amtlichen Registern und Karten | an Ort und Sachverständigen gebunden | an Ort und Makler gebunden | meist ein Land |
| Haftung, Beeidigung | keine, ausdrücklich eine Vorprüfung | ja, der beeidete Sachverständige haftet | keine | keine |
Wer verdient an Ihrer Entscheidung
Herkunft je einzelnem Wert
Prüfnummer online nachprüfbar
Risiken und Warnsignale benannt
Was passiert bei dünner Datenlage
Amtliche Register geprüft
Bericht als PDF mit Belegen
Dauer bis zum Ergebnis
Preis
Verfügbar in
Haftung, Beeidigung
Scan my Home und kostenlose Bewertungsrechner (Österreich)
Scan my Home ist keine App zum Ausmessen von Räumen und kein 3D-Scanner. Es ist ein Online-Dienst, der ein bestimmtes Inserat prüft, bevor Sie besichtigen oder unterschreiben. Kostenlose Bewertungsrechner wie der ImmoWert-Rechner von Infina oder Valeri von Raiffeisen Immobilien beantworten eine andere Frage: Sie nennen auf Basis weniger Angaben eine ungefähre Wertspanne, meist für die eigene Immobilie. Beide Anbieter beschreiben das Ergebnis selbst als erste Orientierung, nicht als Gutachten.
| Scan my Home | Beeideter Sachverständiger | Kostenlose Bewertungsrechner | Bezahlte Datenberichte (checkIMMO) | |
|---|---|---|---|---|
| Frage, die beantwortet wird | Ist dieses Inserat den Preis wert, und was ist daran riskant? | Was ist die Liegenschaft verbindlich wert? | Was ist meine Immobilie ungefähr wert? | Was steht im Grundbuch, wie entwickeln sich Preise? |
| Für wen | Private Käufer und Mieter vor Besichtigung oder Unterschrift, auch Verkäufer und Vermieter | Gericht, Erbteilung, Finanzamt, wenn eine beeidete Zahl nötig ist | Eigentümer, die den Wert ihrer eigenen Immobilie einordnen wollen | Wer einzelne Daten oder Auswertungen zu einer Liegenschaft braucht |
| Ergebnis | Marktwert, konservativer Wert, empfohlenes Höchstgebot, Warnsignale, Mietcheck, Behörden- und Fördercheck, Echtheitsnachweis, PDF | Gutachten mit Besichtigung, Haftung des Sachverständigen | Wertspanne laut eigener Beschreibung, nicht rechtsverbindlich | Einzelne Berichte wie Grundbuchauszug, Preisvergleich, Wertanalyse |
| Kosten | Halbanalyse 19,99 €, Vollanalyse 29,99 € | meist 1.000 bis 2.500 € | kostenlos | kostenpflichtig je Bericht |
| Wie es weitergeht | Sie bekommen den Bericht und entscheiden selbst. Wir vermitteln nichts. | Sie erhalten das Gutachten | Beratung durch Experten des Anbieters möglich, laut dessen Seite | Sie erhalten den Bericht |
| Unabhängig von Bank und Makler | ja, gehört weder einer Bank noch einem Makler | ja, als Sachverständiger | Betreiber sind Infina (mit Immobilien- und Finanzierungsberatung) und Raiffeisen Immobilien (Makler- und Bewertungsdienst) | Betreiber ist die IMMOunited GmbH |
Frage, die beantwortet wird
Für wen
Ergebnis
Kosten
Wie es weitergeht
Unabhängig von Bank und Makler
Wo ein Gericht, das Finanzamt oder eine Erbteilung eine beeidete Zahl verlangt, ist der Sachverständige die richtige Wahl. Scan my Home ersetzt ihn nicht. Es ist die unabhängige Vorprüfung für private Käufer und Mieter: Wert, Höchstgebot, Warnsignale und Behördenlage zu genau diesem Objekt, mit Quelle zu jeder Zahl und einer Prüfnummer, die online nachprüfbar ist.
Angaben zu Dritten stammen von deren eigenen Seiten, Stand 30.10.2026, spätere Änderungen vorbehalten: Infina ImmoWert-Rechner, Raiffeisen Immobilien Valeri, checkIMMO. Zu Genauigkeit oder Datennutzung dieser Anbieter machen wir keine Aussage.
Welche Option zu welchem Anlass passt
| Ihr Anlass | Was Sie brauchen |
|---|---|
| Ich überlege, ob ich dieses Objekt überhaupt besichtige | Online-Bericht |
| Ich will den geforderten Preis einordnen und verhandeln | Online-Bericht |
| Ich will meinen Verkaufspreis festlegen | Online-Bericht, bei hohem Wert zusätzlich ein Gutachten |
| Die Bank verlangt einen Wert für die Finanzierung | Die Bank bewertet selbst, der Bericht zeigt Ihnen die Auflagen vorab |
| Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Finanzamt | Beeidetes Verkehrswertgutachten |
| Gerichtsverfahren | Beeidetes Verkehrswertgutachten |
| Ich will nur schnell eine Hausnummer | Online-Rechner, aber ohne Substanz |
Was die vier Wege kosten
Ein beeidetes Gutachten kostet meist 1.000 bis 2.500 Euro und dauert Tage bis Wochen. Eine Makler-Schätzung ist kostenlos, bezahlt wird mit dem Verkaufsauftrag. Ein Online-Rechner ist kostenlos, bezahlt wird mit Ihren Kontaktdaten. Dieser Bericht kostet 19,99 € bis 29,99 €, einmalig, und niemand verdient danach an Ihrer Entscheidung.
So sieht das aus, nicht nur eine Behauptung
Die sechs Noten stammen aus dem echten Beispiel-Dossier, demselben, das oben und unten verlinkt ist. Echte Adressen, echte amtliche Daten, selbst gesetzte Eckdaten. Das ist der aktuelle Stand dieses einen geprüften Objekts.
Der Schritt vor dem Gutachten
Ein beeidetes Wertgutachten hat Haftung, Scan my Home hat keine: Es ist eine KI-gestützte Vor- und Zweitprüfung, kein Ersatz für einen Sachverständigen. Wo das Ergebnis vor einer Instanz bestehen muss, führt kein Weg am Gutachten vorbei.
Für die Entscheidung davor, ob sich ein Objekt überhaupt lohnt, reicht die Vorprüfung. Sie ist außerdem die einzige der vier, die ihre Prüfnummer online nachprüfbar macht.
Die letzten Fragen vor dem Start
Ist Scan my Home eine App zum 3D-Scannen von Räumen?
Nein. Scan my Home scannt keine Räume und braucht keine Kamera-Vermessung. Der Dienst prüft ein Inserat oder die Eckdaten einer Immobilie anhand von Registern, Karten und Marktdaten und liefert ein Dossier als PDF.
Was ist der Unterschied zu kostenlosen Bewertungsrechnern wie Infina oder Raiffeisen Valeri?
Diese Rechner nennen laut ihren eigenen Seiten eine ungefähre Wertspanne aus wenigen Angaben, als erste Orientierung. Scan my Home prüft ein konkretes Inserat vor Besichtigung oder Unterschrift und liefert zusätzlich konservativen Wert, empfohlenes Höchstgebot, Warnsignale, Mietcheck, Behörden- und Fördercheck und eine online nachprüfbare Prüfnummer. Beides kann sinnvoll sein.
Wann brauche ich statt Scan my Home einen gerichtlich beeideten Sachverständigen?
Wenn die Zahl vor Gericht, beim Finanzamt oder bei einer Erbteilung bestehen muss. Ein Gutachten mit Besichtigung kostet meist 1.000 bis 2.500 €. Scan my Home ist kein beeidetes Gutachten und ersetzt es nicht.
Ersetzt Scan my Home ein Wertgutachten?
Nein. Vor Gericht, beim Finanzamt oder wenn eine Bank es ausdrücklich verlangt, brauchen Sie weiter ein beeidetes Gutachten. Scan my Home ist die Vorprüfung davor, für die zehn oder zwanzig Objekte, die Sie ansehen, bevor Sie eines kaufen.
Warum ist eine Makler-Schätzung oft kostenlos?
Weil ihr Ziel der Verkaufsauftrag ist, nicht eine unabhängige Zahl. Scan my Home vermittelt nichts und verkauft keine Adressen, deshalb arbeitet der Bericht nur für Sie.
Online-Bericht oder Gutachter: was passt zu meinem Anlass?
Für die Entscheidung vor Kauf oder Verkauf genügt meist der Online-Bericht: schnell, günstig, mit Quellen. Muss die Zahl vor Gericht, beim Finanzamt oder bei einer Erbteilung bestehen, brauchen Sie ein Gutachten eines beeideten Sachverständigen. Viele nutzen beides nacheinander.
Was fehlt einem kostenlosen Online-Rechner?
Meist eine Prüfung des Objekts selbst. Die Zahl beruht auf dem Durchschnitt für die Postleitzahl, nicht auf Ihrem konkreten Objekt, und Ihre Kontaktdaten gehen im Gegenzug an einen Makler.
Akzeptiert meine Bank den Bericht?
Nein, und das soll er auch nicht. Banken bewerten selbst. Der Bericht zeigt Ihnen vorab, mit welchen Auflagen Sie rechnen müssen, damit Sie im Finanzierungsgespräch nicht überrascht werden.
Kann ich beides machen?
Ja, und das ist oft der sinnvollste Weg. Der Bericht kostet einen Bruchteil eines Gutachtens und zeigt Ihnen, ob sich das Gutachten für dieses Objekt lohnt.
Ein echtes Beispiel-Dossier zeigt genau, was Sie bekommen, mit jeder Quelle offen einsehbar.