Was ist mein Haus wert?
Der Wert Ihres Hauses ist der Verkehrswert: der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre (§ 194 BauGB).
Wie der Wert ermittelt wird
Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Welches passt, hängt von der Art des Objekts ab. Für ein selbst genutztes Haus ist es meist das Sachwert- oder das Vergleichswertverfahren.
Der Bodenrichtwert Ihrer Zone ist ein Baustein, aber nicht der Wert Ihres Grundstücks.
Wert und Verkaufspreis
Der Verkehrswert ist keine feste Zahl, sondern eine begründete Einschätzung. Den Preis am Ende bestimmt, was ein Käufer zahlt. Für die Preisvorstellung lohnt sich ein Blick auf tatsächlich bezahlte Preise ähnlicher Objekte.
Dahinter stehen über 15.000 amtliche Datenquellen aus Europa.
Grundlage: § 194 BauGB, ImmoWertV.
Mehr dazu: Für Verkäufer, Ratgeber Wertermittlung, Bodenrichtwert
Fragen
Reicht mir der Bodenrichtwert?
Nein. Er gilt für ein fiktives unbebautes Grundstück der Zone und sagt nichts über Ihr Gebäude.