Verkaufen in Deutschland, Österreich und der Schweiz
Immobilie verkaufen: Kosten im Überblick
Was beim Verkauf anfällt, hängt vom Land ab. Hier sehen Sie die Posten, die in unserem Rechner stecken, und woran Sie die Steuer auf den Gewinn erkennen.
IMMOzuGold ist ein Angebot der GVS Goldvorsorge, eines Edelmetallhändlers. Scan my Home liefert die Bewertung.
Kosten beim Immobilienverkauf je Land
Wer verkauft, zahlt vor allem den Makler, sofern er einen beauftragt. Dazu kommen kleine Pauschalen. Die Steuern und Gebühren, die der Käufer trägt, stehen nicht in dieser Tabelle.
| Land | Wer zahlt | Posten | Satz und Quelle |
|---|---|---|---|
| Deutschland | Verkäufer | Makler (Verkäuferanteil) | 0 bis 3,57 % mit Umsatzsteuer, ohne Makler 0Quelle: Länderdaten von Scan my Home, Stand Juli 2026; § 656c BGB |
| Deutschland | Verkäufer | Sonstige Kosten | pauschal 0,2 bis 0,5 % für Energieausweis, Lastenfreistellung und UnterlagenQuelle: Pauschale Annahme von Scan my Home, kein Gesetzeswert |
| Österreich | Verkäufer | Makler (Verkäuferanteil) | bis 3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, ohne Makler 0Quelle: Länderdaten von Scan my Home, Stand Juli 2026; § 15 IMV |
| Österreich | Verkäufer | Sonstige Kosten | pauschal 0,2 bis 0,5 % für Energieausweis, Lastenfreistellung und UnterlagenQuelle: Pauschale Annahme von Scan my Home, kein Gesetzeswert |
| Schweiz | Verkäufer | Makler | etwa 2 bis 3 %, zahlt in der Schweiz üblicherweise der VerkäuferQuelle: Länderdaten von Scan my Home, Stand Juli 2026 |
| Schweiz | Verkäufer | Sonstige Kosten | pauschal 0,2 bis 0,5 % für Energieausweis, Lastenfreistellung und UnterlagenQuelle: Pauschale Annahme von Scan my Home, kein Gesetzeswert |
Richtwerte, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Gewinnsteuern sind nicht enthalten.
Steuer auf den Gewinn
Gewinnsteuern rechnen wir nicht. Wir nennen nur, wo Sie nachsehen können.
- Deutschland: Sie kann anfallen, etwa wenn Sie das Objekt innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkaufen (§ 23 EStG).
- Österreich: In Österreich fällt auf den Gewinn in der Regel die Immobilienertragsteuer an (§ 30 EStG).
- Schweiz: In der Schweiz fällt auf den Gewinn die kantonale Grundstückgewinnsteuer an.
Beispiel mit runden Zahlen
Angenommen, eine Wohnung wird für € 400.000 verkauft (in der Schweiz CHF 400.000). Das ist ein Beispiel, kein Angebot. Die Spanne reicht vom teuersten Makler bis zum Verkauf ohne Makler.
Deutschland
Kosten: € 800 bis € 16.280. Erlös vor Steuer auf den Gewinn: € 383.720 bis € 399.200.
Österreich
Kosten: € 800 bis € 16.400. Erlös vor Steuer auf den Gewinn: € 383.600 bis € 399.200.
Schweiz
Kosten: CHF 8.800 bis CHF 14.000. Erlös vor Steuer auf den Gewinn: CHF 386.000 bis CHF 391.200.
Wie es weitergeht
IMMOzuGold ist ein Angebot der GVS Goldvorsorge, eines Edelmetallhändlers. Scan my Home liefert die Bewertung.
Häufige Fragen zu den Verkaufskosten
Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf an?
Meist ist es die Maklerprovision, dazu kommen kleine Posten wie Energieausweis und Lastenfreistellung. Verkaufen Sie ohne Makler, entfällt der größte Posten. Die Sätze je Land stehen in der Tabelle oben.
Muss ich auf den Gewinn Steuer zahlen?
Das hängt vom Land und von Ihrem Fall ab. Wir nennen nur die Grundlage und rechnen die Steuer nicht. Fragen Sie dazu eine Steuerberatung.
Wie genau ist das Rechenbeispiel?
Es ist ein Beispiel mit runden Zahlen, kein Angebot und keine Prognose für Ihr Objekt. Ihr Ergebnis hängt von Preis, Land und Vereinbarung mit dem Makler ab.
Ist die Wertspanne kostenlos?
Ja. Die genaue Analyse bei Scan my Home ist ein eigenes Angebot, getrennt vom Rechner.
Scan my home arbeitet mit GVS Goldvorsorge, einem Edelmetallhändler, als Partner zusammen. Besprechen Sie größere Entscheidungen in Ruhe mit einer Vertrauensperson.