Des images qui vendent
À quoi ressemble la pièce après une rénovation ?
À partir d une photo de votre logement, on peut montrer comment la même pièce paraît fraîchement rénovée, vidée ou remeublée. La pièce reste la même, seules les surfaces changent. Voici comment bien le faire et où se situe la limite.
Une bonne image de rénovation vend une idée, pas un château en Espagne. Ne montrez que ce qui est réellement possible.
La limite
Ce qu'une vue ne doit pas faire
La partie honnête, et la plus importante. Une image qui promet plus que le bien ne tient vous coûte, à la visite, votre crédibilité pour tout le reste.
C'est une idée, pas une preuve
Une vue générée montre une possibilité, pas un état. Écrivez toujours à côté qu'il s'agit d'une visualisation et non d'une photo. Le taire est une tromperie, et cela se verra de toute façon à la visite.
Des surfaces seulement, pas de miracles
Couleur, sol, meubles, rangé : c'est honnête. Effacer des fissures, faire disparaître des traces d'humidité ou éclaircir une pièce sombre ne l'est pas. Un défaut que l'image cache revient à la visite.
La pièce reste la même pièce
Ne déplacez aucun mur, n'inventez aucune surface, n'ajoutez aucune fenêtre. Dès que l'image ne montre plus le vrai logement, elle ne vaut rien, car c'est précisément ce que l'acheteur compare.
Ne montrer un aménagement que s'il est autorisé
Des combles aménagés ou deux logements réunis ne se montrent qu'une fois que la mairie l'autorise en principe. Sinon vous faites la publicité de ce qui n'existera jamais. Ce qu'il faut demander à l'administration figure dans les courriels prêts à l'emploi sur la page conseils.
Comment utiliser les images
Quelle phrase écrire à côté, et où
Vendeurs
La dernière image montre une rénovation possible sous forme de visualisation, pas l'état actuel.
Comme dernière image de l'annonce, après les vraies photos. Jamais en premier, sinon le visiteur s'attend à la trouver ainsi.
Bailleurs
Voici l'aspect que le logement pourrait avoir meublé. Il est remis non meublé.
Une image meublée d'un logement vide aide à se projeter. La phrase à côté évite les litiges sur l'équipement.
Locataires
Pour vous-même : une image d'aménagement à partir du plan vide aide à décider si vos propres meubles conviennent. Pas pour l'annonce, c'est l'affaire du bailleur.
Ce que cela coûte
Le dossier complet comprend quatre de ces images. Qui en veut davantage paie un petit montant pour chaque image supplémentaire. Cela reste prévisible et ne coûte qu'à ceux qui l'utilisent vraiment.
Les phrases adaptées pour l'annonce et trois courriels prêts à l'emploi pour l'agent, le promoteur et l'administration se trouvent dans les conseils. Et savoir si un aménagement est autorisé, c'est le courriel à la mairie qui le règle.