Pour qui
Pour tous ceux qui ne veulent pas rester dans le flou.
Que vous achetiez, vendiez, louiez ou mettiez en location : Scan my Home vous donne le rapport honnête dont vous avez besoin pour voir les risques et négocier d'égal à égal. Un bien, tous les faits, pas seulement le beau côté.
33pays
registres officiels
Gratuit pendant la phase de test, 8 à 15 minutes jusqu'au rapport
Acheteurs
Ne payez jamais plus que nécessaire.
Scan my Home vous donne la valeur prudente comme plafond de négociation, met au jour l'entretien différé, le bail à construction et les photos flatteuses, et vous remet les questions à poser au vendeur.
doit figurer dans l'annonce
Qui supporte les honoraires doit être indiqué dans l'annonce, et le prix de vente ne peut plus masquer la part d'honoraires du vendeur. L'usage du marché est de 3 à 8 % avec une médiane autour de 6 %, et ces taux s'entendent 20 % de TVA comprise. Le report sur l'acheteur est autorisé et répandu.
Loi Hoguet n° 70-9 et Arrêté du 10 janvier 2017
- Un plafond pour la négociation, calculé avec la prudence d'une banque
- Les frais d'acquisition de votre pays, poste par poste et non en pourcentage
- Inondation, sites pollués et zonage à cette adresse précise, d'après les cartes officielles
- Les questions à poser lors de la visite et les documents à demander
Vendeurs
Connaissez votre valeur avant qu'un agent ne la fixe.
Faites évaluer votre bien sans annonce. Vous obtenez un prix de vente réaliste, un prix d'appel conseillé pour démarrer, et les points qui feraient encore monter la valeur avant la vente.
20 000 €
vous coûte l'entremise à 5 % TVA comprise, à 8 % ce serait 32 000 €. Il n'y a plus de plafond légal depuis 2017, en revanche chaque agence doit publier son tarif dans son local, dans les annonces et sur son site.
Arrêté du 10 janvier 2017, modifié le 26 janvier 2022
- Une valeur avec son raisonnement, que vous pouvez poser devant un acheteur
- Un prix de départ pour l'annonce, distinct du produit attendu
- Quels travaux avant la vente font monter le prix et lesquels ne se récupèrent pas
- Un numéro de vérification sur le rapport, que tout acheteur peut contrôler lui-même
Locataires
Sachez à quoi vous vous engagez.
Avant de signer un bail : Scan my Home place le loyer demandé face au marché local, nomme le bruit, les charges d'énergie et l'état du bien, et montre les documents que vous devriez demander.
8 à 12 € le m²
est votre plafond légal pour la visite, la constitution du dossier et le bail, selon la tension du marché du logement, plus 3 € le m² plafonnés à part pour l'état des lieux. Et votre part ne peut jamais dépasser celle du bailleur. Pour 60 m² à Paris, cela fait au plus 720 € plus 180 €.
Art. 5 loi n° 89-462 et Décret n° 2014-890, en vigueur depuis le 15 septembre 2014
- Le loyer face à deux références, la comparaison locale et le plafond légal
- L'organisme à saisir si un plafond est dépassé
- Quelles charges peuvent réellement vous être imputées dans votre pays
- Bruit, inondation et risques industriels à l'adresse, plutôt que des adjectifs d'annonce
Bailleurs
Rendement et risque sous contrôle.
Vous découvrez quel loyer tient sur la durée, ce qu'il reste chaque mois une fois toutes les charges payées, et quels travaux arrivent dans les prochaines années. L'évaluation complète calcule aussi ce qu'une banque retiendrait sur le bien.
la moitié au moins
des honoraires doit être supportée par vous. La part du locataire ne peut jamais dépasser la vôtre et elle est en plus plafonnée à 8 à 12 € le m², selon la tension du marché du logement.
Art. 5 loi n° 89-462 et Décret n° 2014-890
- Le loyer qui tient dans le temps, avec le plafond autorisé à côté
- Ce qui reste chaque mois après intérêts, provisions et gestion
- Ce qu'une banque retiendrait pour ce bien, avant que vous lui parliez
- Quel entretien arrive dans les prochaines années
Agents immobiliers
La confiance est votre meilleur argument de vente.
Vous vendez plus vite et discutez moins du prix. Au lieu d'affirmer un chiffre, vous posez une pièce indépendante sur la table : une valeur prudente, des sources ouvertes et une vérification des aides. Un chiffre que l'on peut prouver n'a pas besoin d'être défendu.
69 à 469 €
par mois, voilà ce que les professionnels paient aujourd'hui pour des données de marché brutes, sans aucune évaluation finie du bien précis. Un rapport chez nous vous coûte une fraction de cela.
- Un rapport que votre client peut vérifier lui-même, sans avoir à vous croire
- La valeur avec son raisonnement, plutôt qu'un chiffre à défendre en entretien
- Prêt en quelques minutes et non en semaines, pour chaque bien de votre portefeuille
Promoteurs
Voyez ce qu'il reste dans le bien.
Vous voyez ce qui semble possible sur la parcelle en plus de l'existant, à peu près combien de surface de plancher cela représente, et ce qu'il reste comme prix d'achat justifiable. Plus les points à régler avant l'achat, du plan d'urbanisme à la structure.
- Si une extension ou une surélévation est envisageable, avec une surface estimée
- Le prix d'acquisition encore supportable ensuite
- Zonage, monuments protégés et sites pollués, avant de signer
Tous les montants sont calculés sur un bien à 400 000 €, pour que les pays restent comparables. Là où il n'existe pas de plafond légal, le taux usuel du marché est signalé comme tel. Chaque montant est vérifié dans le texte de loi ou dans une statistique officielle. Le rapport indique de quelle source il s'agit dans chaque cas. Ceci est une information et non un conseil juridique.