Tout ce que vous voulez savoir avant la première analyse.

Scan my Home est un service en ligne autrichien qui passe un logement au crible avant de l'acheter, le vendre ou le louer. Vous collez le lien de l'annonce ou saisissez l'adresse. En quelques minutes, vous recevez un rapport pdf avec une valeur de marché prudente, les signaux d'alerte, les cartes des risques et les frais réels. Le service couvre toute l'Europe, ne vend aucun bien et n'appartient à aucune agence ni banque.

Non. Seul un expert inscrit auprès d'une cour d'appel peut rendre une expertise qui tienne devant un tribunal. Scan my Home est le contrôle approfondi qui vient avant, et montre par où cet expert devrait commencer. En cas de succession, le rapport documente la base du partage entre héritiers et aide à juger si une expertise officielle vaut son coût.

Chaque chiffre central du rapport est contrôlé avant la remise et porte son calcul et des sources numérotées. La certitude du résultat dépend des données disponibles. En cas de doute, nous arrondissons vers le bas.

Parce que vous n'avez ni les ventes comparables, ni les chiffres officiels, ni l'œil pour ce qui se cache derrière une peinture fraîche. Un seul point qui vous échappe coûte un montant à cinq chiffres.

Parce qu'un prix affiché est une position de départ dans une négociation, pas une valeur. Nous calculons la valeur réelle à partir de ventes comparables, de la même façon pour l'acheteur et le vendeur. À côté figure une valeur prudente, avec dix pour cent de décote, c'est votre objectif de négociation.

Toute l'Europe. Dans 33 pays, nous nommons les registres officiels compétents, du cadastre au fichier des prix de vente. Dans 14 pays, nous posons les cartes officielles sur votre logement, comme l'inondation, le bruit et l'urbanisme, chacune avec sa source.

Vous choisissez parmi 13 langues, de l'allemand et l'anglais au polonais et au turc. Le rapport arrive entièrement dans cette langue : l'estimation, les titres et les textes juridiques. La structure fixe du pdf existe désormais dans les 13 langues. Si vous changez de langue seulement après coup, les textes d'estimation restent dans la langue d'origine et le document se retrouve en deux langues mélangées.

Oui. Nous connaissons les grands portails de 31 pays, de Leboncoin et SeLoger à Idealista et Rightmove. Chaque annonce fonctionne. Quelques portails, dont ImmoScout24, Immowelt et willhaben, n'autorisent pas la lecture automatique, et nous le respectons. Vous collez alors le texte de l'annonce ou vous joignez une capture d'écran. Cela prend une demi-minute et donne exactement le même rapport.

Chaque rapport porte son propre numéro de vérification. Par la page de vérification ou le code QR du pdf, chacun vérifie que le rapport est authentique et n'a pas été modifié. La confiance devient ainsi vérifiable au lieu d'être affirmée.

Elle lit vos documents : l'extrait du service de la publicité foncière, le DPE, le plan et les charges de copropriété. Elle calcule ensuite comme une banque : valeur hypothécaire, valeur de rendement, tests de résistance et le total honnête, frais annexes compris. Là où un document contredit l'annonce, cela apparaît comme un avertissement.

Oui. Dans la vue vendeur, le rapport donne une valeur de marché justifiée avec une fourchette, pour que vous voyiez ce qu'une vente peut rapporter avant de fixer un prix.

Vous seul voyez vos rapports ; il n'existe aucune archive commune ouverte. Pour l'analyse, les données de votre logement partent chez notre prestataire d'intelligence artificielle, et chez personne d'autre. Vous pouvez supprimer vous-même n'importe quel rapport à tout moment.

Ne nous croyez pas sur parole. Vérifiez : chaque source est numérotée, chaque chiffre porte son calcul, et chaque rapport se confirme en ligne avec son numéro de vérification. Nous ne vendons rien d'autre et ne transmettons personne, un chiffre bas ne nous coûte rien. Un rapport complet est lisible sans inscription.

Oui. Nous plaçons le loyer demandé entre le plancher, l'usage du quartier et le plafond légal, et nommons la règle derrière. S'y ajoutent le bruit, le risque d'inondation, le DPE et les frais de chauffage à prévoir. Un lien vers l'annonce suffit.

19,99 € pour un Rapport de contrôle, 29,99 € pour le Rapport de contrôle Plus, payés sur un crédit prépayé. Aucun abonnement n'est nécessaire, pas de durée minimale. Des packs existent pour les utilisateurs fréquents.