Tout ce que vous voulez savoir avant la première analyse.

Scan my Home est un service en ligne autrichien qui passe un logement au crible avant que vous ne l'achetiez, le vendiez ou le louiez. Vous collez le lien de l'annonce ou vous saisissez l'adresse, et en quelques minutes vous recevez un rapport en pdf : une valeur de marché volontairement prudente, les signaux d'alerte du bien, l'emplacement avec les cartes officielles des risques et les frais qui vous attendent vraiment. Le service couvre toute l'Europe, ne vend lui-même aucun bien et n'appartient ni à une agence ni à une banque.

Non, et nous le disons ouvertement. Seul un expert inscrit auprès d'une cour d'appel peut rendre une expertise qui tienne devant un tribunal. Scan my Home est le contrôle approfondi qui vient avant, et qui montre par où un tel expert devrait commencer. En cas de succession, le rapport reste utile : il sert de base documentée pour le partage entre héritiers et pour savoir si une expertise officielle vaut vraiment son coût.

« Expertise IA » est le terme que beaucoup emploient pour désigner une estimation automatisée d'un bien, et c'est exactement ce que propose Scan my Home : une estimation assistée par intelligence artificielle avec un second contrôle, pas un chiffre inventé. Sur le plan juridique, cela reste une estimation, pas une expertise judiciaire, voir la question précédente.

Chaque chiffre central du rapport est soigneusement contrôlé avant la remise et porte son calcul et des sources numérotées. La certitude du résultat dépend des données disponibles, et chaque rapport le dit. En cas de doute, nous arrondissons vers le bas.

Parce que vous n'avez ni les ventes comparables, ni les chiffres officiels, ni l'œil pour ce qui se cache derrière une peinture fraîche. Un seul point qui vous échappe coûte vite un montant à cinq chiffres.

Parce qu'un prix affiché est une position de départ dans une négociation, pas une valeur. Nous calculons la valeur réelle à partir de ventes comparables, de la même façon pour l'acheteur et pour le vendeur. À côté figure une valeur prudente, avec dix pour cent de décote, et c'est elle votre plafond dans la négociation.

Toute l'Europe. Dans 33 pays, nous nommons les registres officiels compétents, du cadastre au fichier des prix de vente. Dans 12 pays, nous posons les cartes officielles directement sur votre logement, comme l'inondation, le bruit et l'urbanisme, chacune avec sa source et sa légende.

Vous choisissez parmi 13 langues, de l'allemand et l'anglais au polonais et au turc, et le rapport arrive entièrement dans cette langue : l'estimation, les titres et les textes juridiques. La structure fixe du pdf existe désormais dans les 13 langues. Si vous changez de langue seulement après coup, les textes d'estimation restent dans la langue d'origine et le document se retrouve en deux langues mélangées.

Oui. Nous connaissons les grands portails de 31 pays, de Leboncoin et SeLoger à Idealista et Rightmove. Soyons honnêtes : certains n'autorisent pas la lecture automatique, dont ImmoScout24, Immowelt et willhaben. C'est leur décision et nous ne la contournons pas. Vous collez alors le texte de l'annonce ou vous joignez une capture d'écran. Cela prend une demi-minute et donne exactement le même rapport.

Chaque rapport porte son propre numéro de vérification. Par la page de vérification ou par le code QR imprimé sur le pdf, n'importe qui constate en quelques secondes que le rapport est authentique et qu'il n'a pas été modifié. La confiance devient ainsi vérifiable au lieu d'être affirmée.

Elle lit vos documents, de l'extrait du service de la publicité foncière et du DPE au plan et aux charges de copropriété, et elle calcule comme calcule une banque : valeur hypothécaire, valeur de rendement, tests de résistance et le total honnête, frais annexes compris. Là où un document contredit l'annonce, cela apparaît comme un avertissement.

Oui, expressément. Un rapport neutre avec numéro de vérification, posé à côté de l'annonce, enlève la tension de la discussion sur le prix et fait gagner du temps. Pour un acheteur intéressé, un rapport que l'on peut recalculer est déjà un argument en soi.

Vous seul voyez vos rapports ; il n'existe aucune archive commune ouverte. Pour l'analyse, les données de votre logement partent chez notre prestataire d'intelligence artificielle, et chez personne d'autre. Vous pouvez supprimer vous-même n'importe quel rapport à tout moment.

Ne nous croyez pas sur parole. Vérifiez : chaque source est numérotée, chaque chiffre porte son calcul, et chaque rapport se confirme en ligne grâce à son numéro de vérification. Nous ne vendons rien d'autre et ne transmettons personne, un chiffre bas ne nous coûte donc rien. Un rapport complet est lisible sans inscription.

Oui. Nous plaçons le loyer demandé entre le plancher, l'usage du quartier et le plafond légal, et nous nommons la règle qui se trouve derrière. S'y ajoutent le bruit, le risque d'inondation, le DPE et les frais de chauffage à prévoir. Un lien vers l'annonce suffit.

Pour l'instant rien, le paiement n'est pas encore activé. Voici le plan : 29,99 € pour une analyse standard, 39,99 € pour l'évaluation complète, prélevés sur un crédit que vous rechargez d'avance. Pas d'abonnement, pas de durée minimale.