Glossaire
Le langage de l'évaluation, sans le jargon.
Pour comprendre chaque rapport, nous expliquons ici les termes les plus importants. Un mot vous manque ? Demandez à l'assistant.
Lancer l'analyseValeur et prix (11)
- Valeur de marché
- Le prix qu'une vente dans des conditions normales permet réellement d'atteindre.
- Biens comparables
- Des biens réels à proximité, utilisés pour calculer la valeur de marché, chacun avec origine et similarité en pourcentage.
- Valeur prudente
- À l'achat, la valeur de marché moins un abattement de sécurité fixe de dix pour cent.
- Abattement de sécurité
- Un abattement fixe sur la valeur de marché à l'achat, qui absorbe les incertitudes et les risques.
- Remise de négociation
- L'écart entre le prix affiché et le prix de vente réellement obtenu.
- Valeur hypothécaire
- La valeur durablement sûre d'un bien du point de vue de la banque, généralement inférieure à la valeur de marché.
- Valeur de rendement
- La valeur d'un bien du point de vue de la location.
- Taux de capitalisation (Liegenschaftszins)
- Le taux auquel les loyers futurs sont ramenés à leur valeur d'aujourd'hui.
- Valeur de référence du terrain (Bodenrichtwert)
- La valeur moyenne du terrain par mètre carré dans un secteur, établie par l'administration.
- Frais annexes d'acquisition
- Les frais qui s'ajoutent au prix d'achat, par exemple droits de mutation, inscription, notaire et le cas échéant agence.
- Expertise de la valeur vénale (Verkehrswertgutachten)
- Une expertise d'un expert reconnu sur la valeur de marché, admise comme preuve par les tribunaux et les administrations.
Location et rendement (9)
- Rendement brut
- Le loyer hors charges annuel rapporté au prix d'achat, en pour cent.
- Rendement cash-on-cash
- L'excédent courant après impôt d'une année divisé par les fonds propres engagés.
- Rendement des fonds propres
- La rémunération totale des fonds propres engagés sur une année.
- Rendement global
- Le rendement sur toute la durée de détention, ramené à une année.
- Loyer d'équilibre
- Le loyer hors charges à partir duquel le bien se porte lui-même, c'est-à-dire couvre tout juste l'exploitation et la mensualité complète du crédit.
- Durée d'amortissement
- Le nombre d'années jusqu'au remboursement complet du prêt à la mensualité actuelle.
- Référentiel des loyers (Mietspiegel)
- Un relevé des loyers de référence usuels dans une ville.
- Fonds de travaux (Rücklage)
- L'argent qu'une copropriété met de côté pour les réparations futures de l'immeuble.
- Charges locatives (Betriebskosten)
- Les frais courants d'un immeuble, comme l'eau, les ordures, l'assurance et la gestion, en plus du loyer hors charges.
Contrôle et preuve (7)
- Red Flag
- Un signal d'alerte concret sur le bien, par exemple un retard d'entretien, de l'humidité, du bruit ou un prix au-dessus du marché.
- Numéro de vérification
- Le numéro unique de chaque rapport.
- Registre des sources
- La liste numérotée de toutes les sources consultées pour un rapport.
- Code d'authenticité
- Une empreinte numérique du rapport.
- Confiance (portée du rapport)
- La solidité d'un rapport selon les données disponibles.
- Retard d'entretien
- Un entretien reporté sur la toiture, les fenêtres, le chauffage ou les canalisations, à rattraper après l'achat.
- Constat officiel des sociétés
- La consultation des registres officiels des sociétés pour les entreprises derrière le bien, c'est-à-dire le vendeur de l'annonce et le promoteur.
Situation, état et environnement (14)
- Diagnostic de performance énergétique
- Un document qui indique les valeurs énergétiques d'un bâtiment, par exemple le besoin de chaleur.
- Affectation du sol (Flächenwidmung)
- L'usage d'une parcelle fixé par l'administration, par exemple zone d'habitation, terrain à bâtir, zone verte ou industrie.
- Risques naturels
- Les dangers naturels cartographiés par les autorités, par exemple inondation, glissement de terrain, avalanche, chute de pierres, mouvement de sol ou séisme.
- Radon
- Un gaz radioactif naturel venant du sous-sol qui, selon la géologie, peut pénétrer dans les bâtiments et compte comme risque sanitaire.
- Sites pollués (Altlasten)
- Des parcelles dont la pollution du sol est constatée ou soupçonnée, souvent issue d'un usage industriel ancien.
- Risque d'accident majeur
- Le risque lié à un accident grave dans une installation dangereuse voisine, usine chimique, raffinerie ou pipeline.
- Cadastre
- Le registre officiel de toutes les parcelles, avec leur limite juridiquement contraignante et leur surface officielle.
- Risque d'inondation
- Le risque qu'une parcelle soit inondée, selon la carte officielle des risques.
- Protection du patrimoine
- Une protection légale qui soumet à autorisation les travaux et la façade, souvent aussi pour les maisons voisines d'un monument.
- Plan d'urbanisme (Bebauungsplan)
- Le plan communal contraignant qui fixe ce qui peut être construit sur une parcelle et les parcelles voisines.
- Pluies intenses
- Des pluies très fortes en peu de temps, où l'eau ruisselle en surface et s'accumule dans les creux et les caves.
- Bruit ambiant
- Le bruit permanent des routes, des voies ferrées, des aéroports et de l'industrie, tel que le montrent les cartes de bruit officielles.
- Potentiel solaire
- La capacité d'un toit à accueillir une installation solaire, selon son orientation, sa pente et son ombrage.
- Haut débit
- La connexion internet la plus rapide disponible à cette adresse, indiquée séparément pour le fixe et le mobile.
Droit et contrat (7)
- Servitude (Dienstbarkeit)
- Un droit d'un tiers inscrit sur le terrain, comme un droit de passage.
- Droit de préemption (Vorkaufsrecht)
- Le droit de se substituer à l'acheteur dans un contrat conclu et d'acheter aux mêmes conditions.
- Garantie des vices (Mängelhaftung)
- L'obligation du vendeur de répondre des défauts déjà présents lors de la vente.
- Extrait du registre foncier (Grundbuchauszug)
- L'extrait officiel du registre foncier avec le propriétaire, les charges et les hypothèques d'un terrain.
- Copropriété (Wohnungseigentum)
- La propriété d'un logement avec une quote-part du terrain et des parties communes.
- Obligation d'information (Offenlegungspflicht)
- L'obligation du vendeur de communiquer les défauts connus et les documents importants avant la vente.
- Bail emphytéotique (Erbpacht)
- Le droit de posséder un bâtiment sur le terrain d'autrui, contre une redevance et pour une durée limitée.
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