Sources et organismes de contrôle
Nous vous disons où la vérité est écrite.
Comme pour un rapport d'historique automobile : la confiance vient des sources. Scan my Home fait des recherches en direct dans les données publiques du marché et vous montre, pour chaque bien, exactement les registres officiels dans lesquels vous pouvez vérifier vous-même la propriété, les servitudes, l'énergie, les risques naturels et le zonage. Rien n'est masqué.
Ce que nous pouvons vérifier ici
Avant tout paiement : voici les sources officielles réellement disponibles pour ce pays.
Frankreich · Couverture des données partielle
5
registres officiels
5
couches cartographiques officielles
11.8 %
frais d'acquisition
Ce que nous vérifions en premier
- Service de la publicité foncière · Propriété, hypothèques, servitudes
- Géorisques · Inondation, mouvement de terrain, sites pollués sur le site
- Plan Local d'Urbanisme (Mairie) · Usage autorisé, permis de construire
couches cartographiques officielles: Potentiel radon (France), Zone à risque d'inondation (PPRN), Monument historique (France), Parcelle cadastrale (France), Zonage (France, PLU)
Ce qui convient à ce niveau de données
Les sources officielles de ce pays sont suffisamment étendues pour le rapport de vérification complet. L'évaluation complète ne devient rentable que si vous disposez de documents tels qu'un diagnostic énergétique, des procès-verbaux ou un projet de contrat.
Cette information vaut pour le pays, pas pour une adresse précise. Ce qui vaut à votre adresse, seul le rapport le dit. Données du pays au: 2026-07.
Vérifier un bienComment Scan my Home travaille avec les données
Recherche en direct
Pour chaque analyse, les données de marché actuelles, les biens comparables et les valeurs foncières sont cherchés en direct sur le web. Les sources utilisées figurent dans le rapport.
Guide vers les registres
Pour la propriété, les servitudes, le DPE, les risques naturels et le zonage, Scan my Home nomme l'organisme officiel compétent avec son lien, pour que vous puissiez vérifier vous-même.
Comparaison avec vos documents
Dans l'évaluation complète, vos documents sont lus en parallèle. Les contradictions avec l'annonce sont signalées comme un avertissement, et les documents priment.
Portée de la vérification
12
pays avec des cartes officielles sur votre bien
12
thèmes de carte, chacun activable séparément
128
organismes officiels, parmi lesquels votre rapport nomme le service compétent
Le service compétent pour votre bien dépend du pays et de la commune. Il figure donc dans votre rapport et non sur cette page.
Cartes officielles, juste au-dessus de votre bien
Vous activez ce que vous voulez voir, chaque couche séparément, avec une légende et une source visible. Par défaut tout est éteint, pour que la carte ne vous écrase pas. Rien de tout cela n'est inventé.
Inondation
Montre si votre bien se trouve dans une zone qui se retrouve sous l'eau lors d'une grande inondation. C'est la couche dont la couverture est la plus large.
Fortes pluies
La pluie torrentielle, pas la rivière. La carte montre à quelle hauteur l'eau monte contre la maison quand il tombe beaucoup d'eau en peu de temps. C'est exactement cela qui inonde les caves, souvent loin de tout cours d'eau.
Zonage, zones et construction
Ce qui est autorisé sur la parcelle : habitation, activité, terrain naturel. Le zonage décide de ce que vous pouvez construire et de la façon dont vous pouvez utiliser le bien.
Risques naturels
Les risques d'origine naturelle cartographiés par les autorités : glissement de terrain, avalanche, chute de blocs, mouvement de terrain, séisme. Là où une telle zone existe, des prescriptions de construction s'appliquent souvent et l'assurance coûte plus cher.
Cadastre
La limite de parcelle juridiquement opposable, c'est-à-dire la surface qui appartient vraiment au bien, ainsi que sa superficie officielle en mètres carrés. C'est exactement ce qui ne figure dans aucune annonce.
Monuments protégés
Là où la transformation et la façade demandent une autorisation. Cela pèse directement sur les coûts et sur la valeur, souvent aussi pour des maisons sans protection propre qui se trouvent simplement à côté d'un monument.
Radon
Un gaz radioactif venu du sol, sans odeur et invisible. Selon l'Organisation mondiale de la santé, c'est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. La quantité qui pénètre dans la maison dépend de la géologie et du mode de construction.
Bruit
Le niveau sonore à votre adresse, en décibels. Ce qui est mesuré, c'est le niveau moyenné sur toute la journée, où le soir et la nuit comptent davantage parce qu'ils dérangent plus.
Potentiel solaire
Dans quelle mesure la toiture se prête au photovoltaïque, selon la surface du toit et la position du soleil.
Risques industriels
Zones autour d'installations dangereuses comme les usines chimiques, les raffineries ou les stockages de gaz. Des prescriptions supplémentaires s'y appliquent pour construire.
Sites pollués
Parcelles présentant une pollution du sol constatée ou soupçonnée, le plus souvent d'origine industrielle. Une obligation de dépollution peut en découler.
Aménagement prévu
Le PLU (plan local d'urbanisme) opposable pour votre parcelle et les parcelles voisines : ce qui peut réellement y être construit, avec le numéro du plan et les procédures en cours qui peuvent bientôt changer ce qui est autorisé. Le seul thème ici qui regarde vers l'avenir au lieu de décrire l'existant.
D'autres pays et régions s'ajoutent en continu. Chaque source est vérifiée avant sa mise en ligne, pour que la carte ne porte que des données officielles et réelles.
Pour les autres pays, Scan my Home nomme les registres nationaux compétents sur place (livre foncier, cadastre, registre des diagnostics énergétiques, institut de statistique). Scan my Home est indépendant et n'est lié à aucun des organismes cités.