Thema
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen
Eine vollständige Mappe verkürzt die Prüfung des Käufers und nimmt ihm das Argument für einen Abschlag. Eine unvollständige liefert ihm dieses Argument frei Haus.
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Ein Teil der Mappe ist Pflicht, und das Fehlen ist teils bußgeldbewehrt. Dazu gehört in allen hier behandelten Ländern der Nachweis über den Energiezustand des Gebäudes, der bereits bei der Anzeige vorliegen muss und nicht erst beim Notartermin.
Die Unterlagen, die den Preis halten
Der zweite Teil ist nicht vorgeschrieben, entscheidet aber über den Preis, weil sein Fehlen als Risiko eingepreist wird.
Bei einer Eigentumswohnung
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Fehlen sie, muss der Käufer mit einer Sonderumlage rechnen, die er nicht kennt, und er rechnet vorsichtshalber mit einer hohen.
Bei einem Haus
Die Baugenehmigung samt Plänen, die Nachweise über durchgeführte Sanierungen und die Abnahme der Heizung. Ein Anbau ohne Genehmigung ist der Befund, der einen Verkauf am häufigsten platzen lässt.
Was Sie offenlegen müssen, auch ungefragt
Neben den Unterlagen gibt es Umstände, die Sie von sich aus nennen müssen. Wer sie verschweigt, haftet trotz vereinbartem Haftungsausschluss, und zwar noch Jahre nach dem Verkauf.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
Beschaffen Sie zuerst, was von einer Behörde kommt, denn dort dauert es am längsten. Der Auszug aus dem Register, die Bestätigung der Gemeinde und der Energienachweis haben Vorlauf. Alles, was Sie selbst haben, ist in einer Stunde zusammengelegt.
Die Rechtslage in Deutschland
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energieausweis, Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan und Abrechnungen, Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Pflichtangaben aus dem Energieausweis nach § 87 GModG, darunter Energieeffizienzklasse bei Wohngebäuden, Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger und Baujahr.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer muss Mängel offenlegen, die er kennt und die der Käufer nicht ohne Weiteres erkennt. Arglistiges Verschweigen macht jeden Haftungsausschluss unwirksam (§ 444 BGB). Das gilt auch für Vorschäden, Feuchtigkeit und behördliche Auflagen.
Grundlage: Offenlegungspflichten Deutschland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-26.
Die Rechtslage in Österreich
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energieausweis, höchstens zehn Jahre alt, Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Vorschreibung und Stand der Rücklage.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieeffizienzklasse von A++ bis G, seit der EAVG-Novelle vom 30.05.2026 in JEDEM Inserat und Heizwärmebedarf (HWB) und Endenergiebedarf; der frühere Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) ist keine Pflichtangabe mehr, bleibt aber bei Energieausweisen nach altem Recht übergangsweise zulässig.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer muss von sich aus auf Umstände hinweisen, die den Wert oder die Brauchbarkeit erheblich mindern und die der Käufer bei zumutbarer Aufmerksamkeit nicht erkennt. Arglistig verschwiegene Mängel schließt kein Gewährleistungsverzicht aus (§ 928 ABGB), siehe lib/mängelhaftung.ts.
Grundlage: Offenlegungspflichten Österreich. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-26.
Die Rechtslage in der Schweiz
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Die Schweiz kennt KEINEN bundesweiten Katalog von Pflicht-Unterlagen beim Immobilienverkauf. Der Schutz des Käufers läuft nicht über eine Liste, sondern über die Aufklärungspflicht und ihre Sanktion: Ein Gewährleistungsausschluss ist ungültig, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen hat (Art. 199 OR). Das ist keine offene Recherche, sondern das Ergebnis: Wer in der Schweiz eine Liste erwartet, sucht etwas, das es nicht gibt.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Keine bundesweite Pflichtangabe. In den vier GEAK-Kantonen ist die Energieeinstufung anzugeben..
Was Sie ungefragt sagen müssen
Hier liegt der eigentliche Schutz. Ein Gewährleistungsausschluss, in Schweizer Kaufverträgen der Regelfall, ist ungültig, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen hat (Art. 199 OR). Arglistig ist das Verschweigen dann, wenn den Verkäufer aus Vertrag, Gesetz oder Treu und Glauben eine Aufklärungspflicht traf. Die Rechtsprechung bejaht das insbesondere bei bekannten Altlasten im Boden, bei Enteignungen oder Bauverboten und bei absichtlich verschwiegenen, nicht sichtbaren Bauschäden. Die Freizeichnung hält also nur, solange der Verkäufer die wesentlichen Informationen wirklich weitergegeben hat.
Grundlage: Die Schweiz kennt KEINEN bundesweiten Katalog von Pflicht-Unterlagen beim Immobilienverkauf. Der Schutz des Käufers läuft nicht über eine Liste, sondern über die Aufklärungspflicht und ihre Sanktion: Ein Gewährleistungsausschluss ist ungültig, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen hat (Art. 199 OR). Das ist keine offene Recherche, sondern das Ergebnis: Wer in der Schweiz eine Liste erwartet, sucht etwas, das es nicht gibt.. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Die Rechtslage in 30 weiteren Ländern
Zu diesem Thema liegt auch für diese Länder die Rechtsgrundlage vor, jeweils mit Norm und Prüfdatum. Klappen Sie Ihr Land auf.
Belgien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Asbestattest, Bodemattest der OVAM, Energieprestatiecertificaat (EPC), Keuring der Elektroinstallation.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: EPC-Kennwert und Energielabel und Angabe des bodemattest-Status in Flandern.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für versteckte Mängel; ein Ausschluss trägt nicht, wenn er den Mangel kannte. Die Auskunftspflichten sind in Flandern, Wallonien und Brüssel unterschiedlich geregelt, das Objekt entscheidet.
Grundlage: Offenlegungspflichten Belgien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-26.
Bulgarien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Сертификат за енергийни характеристики (Energieausweis), Auszug aus dem Grundbuch (Imoten registar).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis, sobald ein solcher vorliegt.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Gesetz über die Schuldverhältnisse und Verträge (Zakon za zadalzheniyata i dogovorite); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Bulgarien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Dänemark
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energimærke (Energieausweis), Tingbogsattest (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis, schon bei der Vermarktung.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Mängel; mit einem Zustandsbericht (tilstandsrapport), einem Elektrobericht und dem Angebot einer Eigentümerwechsel-Versicherung kann er die Haftung nach der huseftersynsordning weitgehend auf den Käufer verlagern.
Grundlage: Offenlegungspflichten Dänemark. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Estland
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energiamärgis (Energieausweis), Kinnistusraamatu väljavõte (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis, sobald ein solcher vorliegt.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Schuldrechtsgesetz (võlaõigusseadus); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Estland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Finnland
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energiatodistus (Energieausweis), Lainhuuto- ja rasitustodistus (Grundbuch- und Belastungsnachweis).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis in der Verkaufsanzeige.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Mängel nach dem Grundstücksgesetzbuch (maakaari) bei Immobilien und dem Wohnungskaufgesetz (asuntokauppalaki) bei Wohnungsanteilen; ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Finnland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Frankreich
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Dossier de diagnostic technique (DDT), bis zu elf Einzelbefunde, Wohnfläche nach loi Carrez, État des risques (ERP) samt Auskunft zu Naturgefahren.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse und Treibhausgasklasse aus dem DPE und Angabe, ob die Provision im Preis enthalten ist (FAI).
Was Sie ungefragt sagen müssen
Über die Pflichtbefunde hinaus schuldet der Verkäufer die Offenlegung ihm bekannter versteckter Mängel; ein Haftungsausschluss trägt bei Kenntnis nicht (Art. 1643 Code civil).
Grundlage: Offenlegungspflichten Frankreich. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-26.
Griechenland
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (PEA, Energieausweis), Auszug aus dem Kataster (Ktimatologio).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem PEA in jedem Inserat, gesetzlich vorgeschrieben.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Astikos Kodikas); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Griechenland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Irland
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Irland kennt keinen gesetzlichen Katalog vorzulegender Unterlagen. Es gilt caveat emptor: Der Verkäufer muss bauliche Mängel nicht von sich aus offenlegen. Was tatsächlich vorgelegt wird, ergibt sich aus dem Vertragswerk der Law Society und aus den Fragen, die der solicitor des Käufers stellt. Wer nicht fragt, erfährt nichts, und ein Verschweigen ist dann in aller Regel kein Rechtsverstoss.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: BER-Note (Building Energy Rating), zwingend in jeder Anzeige und BER-Nummer und der Energiekennwert in kWh je Quadratmeter und Jahr.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Es gilt caveat emptor. Der Verkäufer schuldet keine Offenlegung baulicher Mängel; die Untersuchungslast liegt beim Käufer, und ein structural survey ist deshalb keine Formalie, sondern der einzige Schutz. Abgemildert wird das an drei Stellen: durch die Zusicherungen der Law Society General Conditions, durch die requisitions on title und durch General Condition 29, die dem Käufer bei Irrtum, Verschweigen, Auslassung oder Falschangabe im Vertrag einen Ausgleich gibt. Aktive Falschangaben begründen also Haftung, blosses Schweigen über einen Mangel in aller Regel nicht.
Grundlage: Irland kennt keinen gesetzlichen Katalog vorzulegender Unterlagen. Es gilt caveat emptor: Der Verkäufer muss bauliche Mängel nicht von sich aus offenlegen. Was tatsächlich vorgelegt wird, ergibt sich aus dem Vertragswerk der Law Society und aus den Fragen, die der solicitor des Käufers stellt. Wer nicht fragt, erfährt nichts, und ein Verschweigen ist dann in aller Regel kein Rechtsverstoss.. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-17.
Island
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Island kennt keinen Energieausweis beim Immobilienverkauf: Die Bauverordnung Byggingarreglugerð nr. 112/2012, Teil 13, regelt bei vollständig gelesenem Volltext (rund 3.900 Zeilen, Suche nach „orkuvottorð" ohne Treffer) ausschliesslich bautechnische Anforderungen für NEUBAUTEN, keine Verkaufs- oder Vermietungs-Offenlegungspflicht wie der EU-Energieausweis. Auch in den übrigen geprüften Gesetzen, dem Kaufgesetz (Lög um fasteignakaup nr. 40/2002) und dem Grundbuchgesetz (Þinglýsingalög nr. 39/1978), steht kein weiterer gesetzlicher Katalog vorzulegender Unterlagen. Ob ein noch nicht geprüftes Spezialgesetz eine solche Pflicht kennt, ist offen. Der Schutz des Käufers läuft stattdessen über die gesetzliche Mängelhaftung, siehe Aufklärungspflicht.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Keine recherchierte Pflichtangabe zur Energieeffizienz; Island kennt keinen Energieausweis beim Verkauf..
Was Sie ungefragt sagen müssen
Island folgt eindeutig dem kontinentalen Modell mit gesetzlicher Mängelhaftung des Verkäufers, nicht caveat emptor wie England, Irland oder Zypern (Lög um fasteignakaup nr. 40/2002). Eine Immobilie gilt als mangelhaft, wenn sie nicht den Anforderungen aus Gesetz und Kaufvertrag genügt (18. gr.: "Fasteign telst gölluð ef hún stenst ekki þær kröfur um gæði, búnað og annað sem leiðir af lögum þessum og kaupsamningi."). Ein genereller "wie besichtigt"-Ausschluss schützt den Verkäufer nicht uneingeschränkt: Die Immobilie gilt trotzdem als mangelhaft, wenn Aufklärungsmängel nach 26. und 27. gr. vorliegen oder ihr Zustand erheblich schlechter ist, als der Käufer nach dem Kaufpreis erwarten durfte (28. gr.). Umgekehrt kann sich der Käufer nicht auf einen Mangel berufen, den er kannte oder hätte kennen müssen, ausser der Verkäufer handelte grob fahrlässig oder wider Treu und Glauben (29. gr.). Rügefrist (48. gr.): Mitteilung innerhalb angemessener Frist nach Kenntnis, absolute Ausschlussfrist fünf Jahre ab Übergabe. Ein eigenständig geregeltes Institut "Zustandsbericht" (ástandsskýrsla) kennt das Gesetz nicht; ein zugänglich gemachter Bericht wirkt nur über die allgemeine Untersuchungsobliegenheit aus 29. gr. und kann dazu führen, dass ein darin genannter Mangel als erkennbar gilt.
Grundlage: Island kennt keinen Energieausweis beim Immobilienverkauf: Die Bauverordnung Byggingarreglugerð nr. 112/2012, Teil 13, regelt bei vollständig gelesenem Volltext (rund 3.900 Zeilen, Suche nach „orkuvottorð" ohne Treffer) ausschliesslich bautechnische Anforderungen für NEUBAUTEN, keine Verkaufs- oder Vermietungs-Offenlegungspflicht wie der EU-Energieausweis. Auch in den übrigen geprüften Gesetzen, dem Kaufgesetz (Lög um fasteignakaup nr. 40/2002) und dem Grundbuchgesetz (Þinglýsingalög nr. 39/1978), steht kein weiterer gesetzlicher Katalog vorzulegender Unterlagen. Ob ein noch nicht geprüftes Spezialgesetz eine solche Pflicht kennt, ist offen. Der Schutz des Käufers läuft stattdessen über die gesetzliche Mängelhaftung, siehe Aufklärungspflicht.. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-13.
Italien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Angabe des Bautitels in der Urkunde (menzione urbanistica), Attestato di prestazione energetica (APE), Conformità catastale, also Übereinstimmung von Plan und Kataster.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem APE und Angabe des Energiebedarfs.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für vizi occulti (Art. 1490 Codice civile); die Rügefrist des Käufers ist mit acht Tagen ab Entdeckung sehr kurz (Art. 1495). Ein Haftungsausschluss trägt nicht, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen hat.
Grundlage: Offenlegungspflichten Italien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Kroatien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energetski certifikat (Energieausweis), Izvadak iz zemljišne knjige (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse des Gebäudes in jeder veröffentlichten Verkaufsanzeige.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Schuldrechtsgesetz (Zakon o obveznim odnosima); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Kroatien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Lettland
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Ēkas energosertifikāts (Energieausweis), Zemesgrāmatas izraksts (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis in der Verkaufsanzeige.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Zivilgesetz (Civillikums); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Lettland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Liechtenstein
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energieausweis, höchstens zehn Jahre alt.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Keine recherchierte Pflichtangabe zur Energieeffizienz in der Verkaufsanzeige; Art. 4 EnAG regelt nur Vorlage bis zur Vertragserklärung und Aushändigung bei Vertragsabschluss, nicht die Bewerbung des Objekts..
Was Sie ungefragt sagen müssen
Liechtenstein folgt dem kontinentalen Gewährleistungsmodell des ABGB. Nach § 922 Abs. 1 ABGB haftet, wer eine Sache gegen Entgelt überlässt, dafür, dass sie dem Vertrag entspricht und die bedungenen oder gewöhnlich vorausgesetzten Eigenschaften hat; bei unbeweglichen Sachen beträgt die Gewährleistungsfrist drei Jahre ab Übergabe (§ 933 Abs. 1 ABGB). Für offenkundige Mängel und für Lasten, die aus dem Grundbuch ersichtlich sind, besteht nach § 928 ABGB grundsätzlich KEINE Gewährleistung, es sei denn, der Verkäufer hat den Mangel arglistig verschwiegen oder ausdrücklich zugesichert, dass die Sache von allen Fehlern und Lasten frei sei. Ein arglistig verschwiegener Mangel bleibt also unabhängig von einem vereinbarten Gewährleistungsausschluss und unabhängig davon haftungsrelevant, was bei der Besichtigung erkennbar gewesen wäre. Daneben kann ein Käufer den Vertrag wegen List anfechten, wenn er durch listige Täuschung zum Abschluss veranlasst wurde (§ 870 ABGB).
Grundlage: Offenlegungspflichten Liechtenstein. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-13.
Litauen
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Pastato energinio naudingumo sertifikatas (Energieausweis), Nekilnojamojo turto registro išrašas (Registerauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis in jeder kommerziellen Verkaufsanzeige.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Zivilgesetzbuch (Civilinis kodeksas, Gesetz Nr. VIII-1864); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Litauen. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Luxemburg
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energiepass / Certificat de performance énergétique (Energieausweis), Extrait du cadastre / Grundbuchauszug.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieeffizienz- und Wärmedämmungsklasse aus dem Energiepass, seit 1.7.2012 vorgeschrieben.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für versteckte Mängel (garantie des vices cachés) nach dem Code civil; ein Ausschluss deckt arglistig verschwiegene Mängel nicht.
Grundlage: Offenlegungspflichten Luxemburg. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Malta
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energy Performance Certificate (EPC, Energieausweis), Grundbuch-/Titelrecherche (Land Registry, durch den Notar).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieeffizienzklasse aus dem EPC in allen Anzeigen.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Das maltesische Recht folgt dem gemischten Common-/Civil-Law-System; der Notar deckt mit der Titelrecherche Belastungen auf, der Verkäufer haftet für arglistig verschwiegene Mängel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Civil Code, Cap. 16).
Grundlage: Offenlegungspflichten Malta. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Niederlande
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energielabel.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energielabel der Wohnung.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Es gilt das Zusammenspiel von mededelingsplicht des Verkäufers und onderzoeksplicht des Käufers: Der Verkäufer muss ihm bekannte Mängel mitteilen, der Käufer muss selbst prüfen. Die Mitteilungspflicht geht der Untersuchungspflicht vor, wenn der Verkäufer den Mangel kannte (Art. 7:17 BW).
Grundlage: Offenlegungspflichten Niederlande. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Norwegen
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energiattest (Energieausweis), Grunnboksutskrift (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis in der Verkaufsanzeige.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet nach dem Gesetz über den Wohnungsverkauf (avhendingslova); seit der Reform 2022 ist ein pauschaler Haftungsausschluss beim Verbraucherverkauf unwirksam, ein Zustandsbericht (tilstandsrapport) ist üblich.
Grundlage: Offenlegungspflichten Norwegen. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Polen
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Świadectwo charakterystyki energetycznej (Energieausweis), Odpis z księgi wieczystej (Grundbuchauszug), Zaświadczenie über keine Zahlungsrückstände der Gemeinschaft.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Kennwerte aus dem Energieausweis, sobald ein solcher für das Objekt vorliegt.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Mängel nach Art. 556 ff. Kodeks cywilny; verschweigt er einen ihm bekannten Mangel arglistig, hilft ihm ein Haftungsausschluss nicht (Art. 558 § 2 k.c.).
Grundlage: Offenlegungspflichten Polen. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-26.
Portugal
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Certificado energético, Certidão permanente do registo predial.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse von A+ bis F aus dem certificado energético.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Mängel nach Art. 913 ff. Código Civil. Fehlende Genehmigungen für Anbauten und Umbauten sind der häufigste Streitpunkt und gehören offengelegt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Portugal. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Rumänien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Certificat de performanță energetică (CPE, Energieausweis), Extras de carte funciară (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis, sobald ein solcher vorliegt.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Zivilgesetzbuch (Codul civil, Gesetz Nr. 287/2009); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Rumänien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Schweden
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energideklaration, höchstens zehn Jahre alt.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieeinstufung aus der Energideklaration.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Schweden kennt eine ausgeprägte undersökningsplikt des Käufers (4 kap. 19 § Jordabalken): Was bei sorgfältiger Prüfung erkennbar gewesen wäre, geht zu seinen Lasten. Dafür haftet der Verkäufer zehn Jahre für versteckte Mängel. Wer die Prüfung unterlässt, verliert seine Rechte, deshalb ist die Besichtigung mit Sachverständigem hier wichtiger als anderswo.
Grundlage: Offenlegungspflichten Schweden. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Serbien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Sertifikat o energetskim svojstvima zgrade / Energetski pasoš (Energieausweis), List nepokretnosti (Grundbuch-/Katasterauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energiepass, sobald ein solcher vorliegt.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Gesetz über die Schuldverhältnisse (Zakon o obligacionim odnosima); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Serbien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Slowakei
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energetický certifikát (Energieausweis), Výpis z listu vlastníctva (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis in der Verkaufsanzeige.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Mängel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Gesetz Nr. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Slowakei. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Slowenien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energetska izkaznica (Energieausweis), Izpisek iz zemljiške knjige (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis, schon im Inserat vorgeschrieben.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Obligationenrecht (Obligacijski zakonik, OZ); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Slowenien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Spanien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Certificado de eficiencia energética, Nota simple des Eigentumsregisters.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieeffizienzklasse aus dem certificado energético.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für vicios ocultos nach Art. 1484 Código Civil, die Frist beträgt sechs Monate ab Übergabe. Kannte er den Mangel und verschwieg ihn, hilft ihm ein Haftungsausschluss nicht (Art. 1485).
Grundlage: Offenlegungspflichten Spanien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Tschechien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB, Energieausweis), Výpis z katastru nemovitostí (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem PENB, sobald ein solcher für das Objekt vorliegt.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Mängel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Gesetz Nr. 89/2012 Sb., Občanský zákoník); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Tschechien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Ungarn
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energetikai tanúsítvány (Energieausweis), Tulajdoni lap (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis, sobald ein solcher vorliegt.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Polgári Törvénykönyv, Gesetz Nr. V/2013); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Ungarn. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Vereinigtes Königreich
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energy Performance Certificate (EPC), Material Information in der Anzeige, Teile A, B und C.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: EPC-Einstufung und Material Information Teil A: Preis, Council-Tax-Band, Tenure also Freehold oder Leasehold, bei Leasehold die Restlaufzeit, Service Charge und Ground Rent.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Es gilt caveat emptor, eine allgemeine gesetzliche Aufklärungspflicht des Verkäufers gibt es nicht, die Untersuchungslast liegt stärker beim Käufer als auf dem Kontinent. Zwei Ausnahmen wiegen dafür schwer: Wer wesentliche Informationen im Inserat verschweigt, verstößt gegen die Consumer Protection Regulations. Und wer eine Frage im TA6 Property Information Form falsch beantwortet, haftet wegen misrepresentation. Das TA6 ist ein Standard der Law Society und keine gesetzliche Pflicht, ausgefüllt wird es dennoch in nahezu jedem Verkauf. Seit dem 30.03.2026 verwenden Kanzleien im Conveyancing Quality Scheme (CQS) bei neuen Mandaten die sechste Auflage, die mehr abfragt als die vorherige.
Grundlage: Offenlegungspflichten Vereinigtes Königreich. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-17.
Zypern
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energy Performance Certificate (EPC, Energieausweis), Title Deed / Grundbuchauszug (Department of Lands and Surveys).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieeffizienzklasse aus dem EPC in der Anzeige.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Das zyprische Recht folgt dem Common Law; der Verkäufer haftet für arglistig verschwiegene Mängel, der Anwalt des Käufers deckt mit dem title search Belastungen auf.
Grundlage: Offenlegungspflichten Zypern. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Wie alt darf der Energienachweis sein?
Er hat in allen hier behandelten Ländern eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos und muss neu erstellt werden, bevor die Anzeige online geht.
Muss ich Mängel im Exposé nennen?
Im Exposé nicht zwingend, gegenüber dem Käufer vor dem Vertrag schon, soweit es sich um Umstände handelt, die er nicht selbst erkennen kann und die für seine Entscheidung wesentlich sind.
Was, wenn ein Anbau keine Genehmigung hat?
Das gehört offengelegt. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren ist meist möglich, dauert aber und kann eine Rückbauanordnung nach sich ziehen. Ein Käufer, der das erst nach dem Kauf erfährt, hat einen Anspruch, und ein Ausschluss hilft dann nicht.
Nach Ort
Was an Ihrem Ort gilt, steht auf der Seite dieses Ortes. Die Unterschiede sind größer, als die meisten annehmen.
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