Thema

Ist meine Miete zu hoch?

Ob eine Miete zu hoch ist, entscheidet nicht das Gefühl und nicht der Vergleich mit dem Nachbarn, sondern die Frage, ob für diese Wohnung überhaupt eine gesetzliche Obergrenze gilt. Diese Frage kommt vor allen anderen.

Zuerst: Gilt für Ihre Wohnung überhaupt eine Obergrenze?

In den meisten Ländern gibt es keine Obergrenze für jede Wohnung, sondern nur für bestimmte Baujahre, bestimmte Vertragsarten oder bestimmte Gebiete. Fällt Ihre Wohnung nicht darunter, ist auch eine hohe Miete rechtlich zulässig, und jede weitere Prüfung führt ins Leere. Fällt sie darunter, steht der zulässige Betrag meist fest und ist nachrechenbar.

Wie sich der zulässige Betrag bildet

Steht fest, dass eine Grenze gilt, ergibt sich der Betrag aus einer Rechenregel, nicht aus einer Verhandlung. Sie unterscheidet sich von Land zu Land erheblich.

Der Ausgangswert

Fast alle Systeme starten bei einem amtlich festgesetzten Wert je Quadratmeter oder bei einer erhobenen ortsüblichen Miete. Dieser Wert wird regelmäßig neu festgesetzt, weshalb eine Prüfung immer den Wert braucht, der zum Zeitpunkt Ihres Vertragsschlusses galt.

Die Zuschläge und Abschläge

Auf den Ausgangswert kommen Korrekturen. Sie sind der Teil, über den in der Praxis am meisten gestritten wird, weil sie geschätzt und nicht gemessen werden. Drei Gruppen tragen fast den ganzen Streit.

Lage

Der größte einzelne Posten und der am schwersten prüfbare. Er soll abbilden, dass dieselbe Wohnung in zwei Straßen verschieden viel wert ist. Wer ihn prüfen will, braucht die übliche Höhe im selben Bezirk, nicht im ganzen Ort.

Zustand und Ausstattung

Bad, Heizung, Fenster und Böden. Hier lohnt der genaue Blick, weil ein Zuschlag für eine Ausstattung, die es nicht gibt oder die nicht funktioniert, der am leichtesten zu widerlegende ist.

Stockwerk, Aufzug und Freifläche

Sie wirken in beide Richtungen. Ein oberes Stockwerk ohne Aufzug führt in mehreren Rechtsordnungen zu einem Abschlag, nicht zu einem Zuschlag.

Der Abschlag für eine Befristung

Ist der Vertrag befristet, sehen mehrere Rechtsordnungen einen festen Abschlag vor. Er wird in der Praxis oft übersehen, und zwar von beiden Seiten.

Die Frist ist das eigentliche Risiko

Der häufigste Grund, warum eine überhöhte Miete nicht zurückkommt, ist nicht ein Rechtsfehler, sondern eine verpasste Frist. In manchen Ländern läuft sie ab Vertragsschluss, in anderen ab Übernahme der Wohnung, und sie ist teils kürzer als einen Monat. Wer prüft, sollte deshalb mit der Frist anfangen und nicht mit dem Betrag.

Was Sie dafür in der Hand haben müssen

Für eine belastbare Prüfung braucht es den Mietvertrag mit Datum, die genaue Wohnfläche, das Baujahr des Hauses, die Ausstattungsmerkmale und die letzte Betriebskostenabrechnung. Fehlt das Baujahr, ist meist schon die erste Frage nicht zu beantworten.

Die Rechtslage in Deutschland

Wie sich die zulässige Miete bildet

In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, die das Bundesland per Verordnung ausweist, darf die Miete bei Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Maßstab ist der örtliche Mietspiegel; fehlt ein qualifizierter Mietspiegel, ist die Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten zu bestimmen, die Grenze gilt trotzdem. Ausnahmen: Neubau ab Oktober 2014, erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und die höhere Vormiete.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Rüge nach § 556g Abs. 2 BGB. Wer binnen 30 Monaten ab Vertragsbeginn rügt, bekommt die Überzahlung ab Mietbeginn zurück, sonst erst ab Zugang der Rüge. Die Mietpreisbremse gilt bis 31.12.2029.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob die Gemeinde in der Mietenbegrenzungsverordnung des Landes steht, aktueller qualifizierter Mietspiegel der Stadt und der einschlägige Spannenwert für Baujahr, Größe und Ausstattung.

Grundlage: §§ 556d bis 556g BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete). Die Befristung der Mietpreisbremse ist durch das Gesetz zur Verlängerung der Regelungen über die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn vom 23.07.2025 von Ende 2025 auf den 31.12.2029 verschoben worden; die Zehn-Prozent-Grenze, die Vormietenregel und der Neubau-Stichtag Oktober 2014 blieben dabei unverändert. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Die Rechtslage in Österreich

Wie sich die zulässige Miete bildet

Im Vollanwendungsbereich des MRG (im Kern Altbau mit Baubewilligung vor dem 30.06.1953, ohne Wohnbauförderung neu errichtet) ist die Miete nicht frei. Die Obergrenze ist der Richtwert je Bundesland und Quadratmeter, korrigiert um Zu- und Abschläge für Lage, Zustand, Stockwerk, Lift, Balkon und Ausstattung. Bei befristeten Verträgen kommt ein Abschlag von 25 Prozent dazu. Neubau, Eigentumswohnungen ab 1953 und Ein- bis Zweifamilienhäuser fallen meist in den Teil- oder Nichtanwendungsbereich, dort gilt Angemessenheit statt Richtwert.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Überschreitung des zulässigen Zinses ist bei der Schlichtungsstelle oder beim Bezirksgericht geltend zu machen. Rückforderung bei unbefristeten Verträgen drei Jahre rückwirkend, bei befristeten ab dem Ende des Vertrags gerechnet.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Aktueller Richtwert des Bundeslandes je m² (zuletzt angehoben zum 01.04.2026), ortsübliche Höhe der Lagezuschläge im Bezirk, ob das Baujahr den Vollanwendungsbereich auslöst.

Grundlage: § 16 MRG (Richtwertmietzins), § 1 Abs. 4 MRG (Vollanwendungsbereich), § 16 Abs. 7 MRG (Befristungsabschlag), Richtwertgesetz. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-17.

Die Rechtslage in der Schweiz

Wie sich die zulässige Miete bildet

Ein Mietzins ist missbräuchlich, wenn er einen übersetzten Ertrag aus der Sache bringt oder auf einem offensichtlich übersetzten Kaufpreis beruht. Die Rechtsprechung beziffert die zulässige Nettorendite als den hypothekarischen Referenzzinssatz des Bundes zuzüglich 2 Prozentpunkten; liegt der Ertrag darüber, ist der Anfangsmietzins missbräuchlich. Als nicht missbräuchlich gilt daneben, was im Rahmen der orts- und quartierüblichen Mietzinse liegt. In neun Kantonen muss der Vermieter den Anfangsmietzins auf einem amtlichen Formular mit Begründung mitteilen. Das Formular muss vollständig ausgefüllt und unterschrieben sein und ausdrücklich nennen, auf welchen Kostenfaktoren der bisherige Mietzins beruhte, insbesondere den zuletzt gültigen Referenzzinssatz und den Teuerungsstand. Fehlen diese Angaben, ist der vereinbarte Mietzins nicht gültig zustande gekommen. Das ist der stärkste Hebel des Mieters, und er scheitert in der Praxis fast immer nur an der kurzen Frist.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Anfechtung des Anfangsmietzinses binnen 30 Tagen nach Übernahme der Sache bei der Schlichtungsbehörde. Diese Frist ist kurz und läuft ohne Hinweis ab.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob der Kanton die Formularpflicht eingeführt hat, orts- und quartierübliche Mietzinse für Gemeinde und Objekttyp, sowie der aktuelle hypothekarische Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen samt Datum seiner letzten Änderung. Der Satz wird quartalsweise geprüft und ändert sich unregelmäßig, deshalb nie aus dem Gedächtnis nennen.

Grundlage: Art. 269 und 269a OR (missbräuchlicher Mietzins), Art. 270 OR (Anfangsmietzins). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Die Rechtslage in 30 weiteren Ländern

Zu diesem Thema liegt auch für diese Länder die Rechtsgrundlage vor, jeweils mit Norm und Prüfdatum. Klappen Sie Ihr Land auf.

Belgien

Wie sich die zulässige Miete bildet

Einen allgemeinen Mietdeckel gibt es nicht, die Erstmiete ist frei. In Brüssel besteht eine grille indicative des loyers; liegt die Miete deutlich darüber, kann der Mieter vor der Paritätischen Mietkommission eine Herabsetzung verlangen. Begrenzt wird vor allem die Indexierung, und sie hängt am Energieausweis.

Ihre Frist und der Weg dorthin

In Brüssel Herabsetzungsantrag bei der Paritätischen Mietkommission, sonst Friedensrichter (juge de paix, vrederechter).

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Region der Adresse, Richtwert der Brüsseler grille für Typ, Fläche und Baujahr, Energielabel des Objekts und die dafür geltende Indexierungsregel. Dazu der Ausgangsindex des Vertragsmonats und der aktuelle Gesundheitsindex, denn ohne beide lässt sich die zulässige Miete nicht rechnen.

Grundlage: Regionales Mietrecht: Brüsseler Wohngesetzbuch, flämisches Woninghuurdecreet, wallonischer Code du logement. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Bulgarien

Wie sich die zulässige Miete bildet

Es gibt kein eigenes Wohnmietgesetz; Wohn- und Gewerbemiete stehen im ZZD. Die Miete wird frei vereinbart, eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Miethöhe entscheidet das Gericht nach dem ZZD.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine jährliche Anpassungsklausel enthält, oft an den Verbraucherpreisindex gekoppelt.

Grundlage: Zakon za zadalzheniyata i dogovorite (Gesetz über Schuldverhältnisse und Verträge, ZZD), Art. 228 bis 239. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Dänemark

Wie sich die zulässige Miete bildet

Wie die zulässige Miete gebildet wird, hängt von der Gemeinde und vom Baujahr ab. In regulierten Gemeinden gilt für ältere Häuser mit sieben oder mehr Wohnungen, errichtet vor 1992, die kostenbasierte Miete (omkostningsbestemt husleje): Sie ergibt sich aus den Betriebskosten des Hauses und einer angemessenen Verzinsung des Werts, umgelegt je Quadratmeter, nicht aus dem Markt. Wohnungen, die nach 1991 fertig wurden, dürfen frei vermietet werden, solange die Miete nicht deutlich über dem Wert des Vermieteten (det lejedes værdi) liegt. In unregulierten Gemeinden ist der Maßstab dieser Mietwert.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter kann die Miete beim Huslejenævn, der Mietkommission der Gemeinde, prüfen lassen; hält es sie für zu hoch, wird sie herabgesetzt.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob die Gemeinde reguliert ist, das Baujahr und die Zahl der Wohnungen im Haus, bei kostenbasierter Miete die anerkannten Betriebskosten und der angesetzte Wert. Und ob gerade eine zeitweilige gesetzliche Deckelung der Erhöhung gilt.

Grundlage: Lejeloven (dänisches Mietgesetz, seit 01.07.2022 konsolidiert; das frühere Boligreguleringslov ist darin aufgegangen). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Estland

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Miete wird frei vereinbart, eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Das Gesetz schützt den Mieter aber vor einer unverhältnismäßig hohen Miete: Er kann eine Miete oder eine Erhöhung anfechten, die dem Vermieter einen unangemessenen Vorteil verschafft.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter ficht eine überhöhte Miete oder Erhöhung binnen dreißig Tagen an. Zuständig ist die Mietkommission (üürikomisjon) oder das Gericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine wirksame Erhöhungsklausel enthält.

Grundlage: Võlaõigusseadus (Schuldrechtsgesetz), Mietrecht; die zentrale Mietpreiskontrolle wurde 1992 abgeschafft. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Finnland

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Miete wird frei vereinbart, eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Der Vermieter kann sie während der Laufzeit nicht einseitig erhöhen, außer die Parteien haben eine Anpassungsregel vereinbart, meist eine Bindung an den Lebenshaltungskostenindex.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Hält der Mieter die Miete oder eine Erhöhung für unangemessen, kann er sie vor Gericht herabsetzen lassen; das Gericht kann eine unangemessene Miete anpassen.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die im Vertrag vereinbarte Erhöhungsklausel und der aktuelle Lebenshaltungskostenindex von Tilastokeskus (Statistik Finnland).

Grundlage: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995), das finnische Wohnungsmietgesetz. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Frankreich

Wie sich die zulässige Miete bildet

In Städten mit encadrement des loyers gibt es je Quartier, Baujahr, Zimmerzahl und Möblierung einen loyer de référence, den der Präfekt jährlich per Erlass festsetzt. Dazu gehören ein loyer majoré von 120 Prozent und ein loyer minoré von 70 Prozent des Medianwerts, jeweils in Euro je Quadratmeter und Monat. Die vereinbarte Miete darf den loyer de référence majoré nicht überschreiten. Darüber hinaus ist nur ein complément de loyer zulässig, und den muss der Vermieter mit einer außergewöhnlichen Eigenschaft der Wohnung begründen. Außerhalb dieser Städte ist die Erstmiete frei. Betroffen sind 2026 rund 72 Gemeinden, darunter Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, Villeurbanne, Plaine Commune, Est Ensemble und 24 Gemeinden im Baskenland.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Herabsetzung binnen drei Jahren über die commission départementale de conciliation und das Gericht. Wohnungen der Klasse G dürfen seit 01.01.2025 nicht mehr neu vermietet werden.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob die Gemeinde am encadrement teilnimmt, der aktuelle loyer de référence majoré für Quartier, Baujahr, Zimmerzahl und Möblierung, sowie die Energieklasse des Objekts. WICHTIG: Das encadrement ist bis heute ein befristeter Versuch und läuft am 25.11.2026 aus. Ob es verlängert wird, ist offen. Bei einer Aussage über einen Zeitraum nach diesem Datum ist der Stand neu zu prüfen, statt die Begrenzung fortzuschreiben.

Grundlage: Loi n° 89-462, encadrement des loyers; Art. 17-1 für die Anpassung. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Griechenland

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Miete wird frei verhandelt, eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Für die Hauptwohnung gilt aber eine zwingende Mindestlaufzeit von drei Jahren, selbst wenn ein kürzerer Vertrag geschlossen wurde.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Die dreijährige Mindestlaufzeit bindet beide Seiten; eine vorzeitige Beendigung geht nur über einen Notariatsakt. Streit über die Höhe entscheidet das Gericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine Indexklausel für die Erhöhung enthält.

Grundlage: Astikos Kodikas (Zivilgesetzbuch), Art. 574 bis 618; Gesetz 1703/1987 für die Wohnraummiete. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Irland

Wie sich die zulässige Miete bildet

Seit dem 01.03.2026 gilt eine landesweite Mietbegrenzung für alle privaten Mietverhältnisse, nicht mehr nur in ausgewiesenen Zonen. Die Miete darf höchstens einmal im Jahr angehoben werden, und zwar um höchstens 2 Prozent oder um die Inflation nach dem Verbraucherpreisindex (CPI), je nachdem, welcher Wert NIEDRIGER ist. Für Wohnungen und studentisches Wohnen, deren Bau nach dem 10.06.2025 begonnen wurde, entfällt die Grenze von 2 Prozent, dort gilt allein der Verbraucherpreisindex. Bei einem NEUEN Mietverhältnis ab dem 01.03.2026 darf die Anfangsmiete auf den Marktwert gesetzt werden, aber nur wenn der Vormieter freiwillig ausgezogen ist, gegen den Vertrag verstossen hat oder die Wohnung unbrauchbar wurde. Nach einer Kündigung ohne Verschulden des Mieters ist das Zurücksetzen auf Marktmiete VERBOTEN, damit die Kündigung nicht zum Mittel der Mieterhöhung wird.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Höhe geht an die Residential Tenancies Board (RTB) im Verfahren der dispute resolution, nicht an das Gericht. Der Mieter sollte die Anhebung vor ihrem Wirksamwerden beanstanden; die Ankündigungsfrist des Vermieters ist dafür der Zeitrahmen.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Aktueller Stand des Verbraucherpreisindex (CPI) des Central Statistics Office für den Zeitraum seit der letzten Anhebung, Datum der letzten Mietanhebung, ob der Bau der Wohnung nach dem 10.06.2025 begonnen hat, und ob das Mietverhältnis vor oder nach dem 01.03.2026 begonnen hat. Ortsübliche Marktmieten liefert das RTB Rent Index.

Grundlage: Residential Tenancies (Miscellaneous Provisions) Act 2026 (in Kraft getreten am 24.02.2026, Hauptteil wirksam ab 01.03.2026), der die Rent Pressure Zones nach Section 24A und 24B Residential Tenancies Act 2004 abgelöst hat. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Island

Wie sich die zulässige Miete bildet

Kein staatlicher Mietendeckel und keine gesetzliche Indexpflicht. Die Miethöhe ist frei vereinbar (37. gr. 1. mgr.), muss aber angemessen und billig gegenüber beiden Parteien sein. In befristeten Verträgen ist eine Änderung der Miethöhe in den ersten 12 Monaten unzulässig. Danach greifen drei Anpassungstatbestände: 37. gr. a (wesentliche Betriebskostensteigerung, nur der Vermieter kann sie verlangen), 37. gr. b (Abweichung von der Marktmiete nach oben ODER unten, jede Partei kann sie verlangen, also auch der Mieter bei überteuerter Miete), 37. gr. c (Angleichung im Bestand gemeinnütziger Vermieter).

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter hat 30 Tage, um einer angekündigten Erhöhung nach 37. gr. a oder c zuzustimmen, sie vor der Kærunefnd húsamála (Schlichtungsausschuss für Wohnungsangelegenheiten) anzufechten, oder zu kündigen. Reagiert er nicht, gilt die Erhöhung als vereinbart.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob und wie verbreitet eine vertragliche Indexierung an den isländischen Verbraucherpreisindex tatsächlich vereinbart ist; das ist Marktpraxis, keine Gesetzesfrage.

Grundlage: 37. gr. Húsaleigulög nr. 36/1994, ergänzt durch 37. gr. a bis c (eingeführt L. 121/2022, L. 106/2024). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-13.

Italien

Wie sich die zulässige Miete bildet

Beim freien Vertrag (4+4 Jahre) gibt es keine gesetzliche Obergrenze. Beim canone concordato (3+2 Jahre) legt der accordo territoriale der Gemeinde das Stadtgebiet in Zonen ein und gibt je Zone eine Spanne in Euro je Quadratmeter vor; innerhalb dieser Bandbreite wird der Zins nach den Merkmalen des Gebäudes vereinbart. Der Vermieter bekommt dafür zwei getrennte Steuervorteile: die cedolare secca zu zehn Prozent, aber nur in Gemeinden mit hoher Wohnungsnachfrage, und eine um 25 Prozent ermäßigte IMU, landesweit für jeden registrierten concordato-Vertrag.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Höhe geht an das zuständige Gericht; die Mietergewerkschaften (SUNIA, SICET, UNIAT) prüfen den Vertrag gegen den accordo territoriale.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob die Gemeinde als comune ad alta tensione abitativa gilt, was nur für den Steuersatz der cedolare secca zählt, nicht für die IMU-Ermäßigung (Grundlage ist die Liste der delibera CIPE 87/2003, die trotz gesetzlicher Pflicht zur zweijährigen Überprüfung seit 2003 unverändert geblieben ist; sie umfasst alle Provinzhauptstädte und weitere Gemeinden), der geltende accordo territoriale und die Spanne je m² für die Zone der Adresse, sowie ob der konkrete Vertrag ein concordato ist. DER PRAKTISCHE HAKEN: Die Steuervorteile hängen an der attestazione del canone concordato, einer Bescheinigung einer der Verbände, die den örtlichen accordo unterschrieben haben. Sie bestätigt, dass die vereinbarte Miete in der Spanne liegt, muss VOR der Registrierung des Vertrags eingeholt werden und kostet üblicherweise 50 bis 150 Euro, nach anderen Quellen bis zu 200 Euro. Ohne sie kann die Finanzverwaltung die cedolare secca zu 10 Prozent und die um 25 Prozent ermäßigte IMU nachträglich versagen.

Grundlage: Legge 431/1998, Art. 2 comma 1 (canone libero) und Art. 2 comma 3 (canone concordato); Legge 208/2015, Art. 1 comma 53, für die landesweite IMU-Ermäßigung. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-19.

Kroatien

Wie sich die zulässige Miete bildet

Für frei vereinbarte Verträge gibt es keine Mietpreiskontrolle und keine gesetzliche Obergrenze. Die Miete wird zwischen den Parteien frei vereinbart. Das frühere System der geschützten Mieter (zaštićeni najmoprimci) mit amtlich begrenzter Miete gilt nur noch für Altfälle und nicht für neue private Verträge.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Verträge über ein Jahr müssen schriftlich sein. Bei Streit entscheidet das Gericht nach dem Zakon o obveznim odnosima; eine amtliche Mietpreisprüfung wie in regulierten Ländern gibt es nicht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob ausnahmsweise ein geschütztes Mietverhältnis aus der Zeit vor der Wohnungsprivatisierung vorliegt.

Grundlage: Zakon o najmu stanova (Wohnungsmietgesetz); für den Vertrag allgemein Zakon o obveznim odnosima. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Lettland

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Miete wird frei vereinbart, eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Das Wohnmietgesetz von 2021 hat das Mietrecht modernisiert; Wohnmietverträge werden nur noch befristet geschlossen.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Miethöhe entscheidet das Gericht nach dem Wohnmietgesetz und dem Civillikums.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine Erhöhungsklausel enthält.

Grundlage: Dzīvojamo telpu īres likums (Wohnmietgesetz, 2021); ergänzend der Civillikums. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Liechtenstein

Wie sich die zulässige Miete bildet

Liechtenstein hat kein eigenes Mietrechtsgesetz; das materielle Mietrecht steht seit 2017 im neu gefassten 25. Hauptstück des ABGB (§ 1090, über 100 Artikel). Der Mietzins ist FREI vereinbar, es gibt keine gesetzliche Obergrenze wie einen Richtwert oder eine Vergleichsmiete. Diese Aussage stammt aus einer Sekundärquelle (Kanzleiübersicht zur Reform 2017), nicht aus einer eigenen Lesung des vollständigen § 1090 auf eine Mietzins-Norm hin, und sollte vor einer harten Zusage am Primärtext gegengeprüft werden.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter kann eine Mietzinserhöhung binnen vier Wochen nach Mitteilung anfechten, danach ist der Anspruch verwirkt (Sekundärquelle, nicht am Artikeltext von § 1090 verifiziert).

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob im konkreten Mietvertrag eine Wertsicherungsklausel vereinbart ist, denn ohne gesetzliche Grenze bestimmt allein der Vertrag die Erhöhungsmechanik.

Grundlage: § 1090 ABGB in der Fassung des Gesetzes vom 9. Juni 2016, LGBl. 2016 Nr. 267 (25. Hauptstück, Totalrevision zum 01.01.2017). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-13.

Litauen

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Miete wird zwischen den Parteien frei vereinbart, eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Ist der Mieter mit einer Erhöhung nicht einverstanden, kann er sie vor Gericht bringen; das Gericht setzt dann die angemessene Miete fest.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag dem Vermieter ein Erhöhungsrecht einräumt.

Grundlage: Civilinis kodeksas (Zivilgesetzbuch, Gesetz Nr. VIII-1864 von 2000), Wohnraummiete in Buch 6. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Luxemburg

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Jahresmiete darf fünf Prozent des im Objekt investierten Kapitals nicht übersteigen. Das Kapital wird auf den heutigen Wert hochgerechnet, mit dem Koeffizienten des STATEC für das Kaufjahr, und auf den Gebäudeanteil kommt ein Altersabschlag von zwei Prozent im Jahr. Seit dem 01.08.2024 gilt diese Grenze für jede Wohnung, weil die frühere Ausnahme für Luxuswohnungen abgeschafft wurde. Die Grenze ist verbindlich, nicht nur ein Richtwert.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter widerspricht einer überhöhten Miete mit einem Einschreiben. Kommt keine Einigung zustande, bestimmt die kommunale commission des loyers das investierte Kapital anhand der Belege, danach entscheidet der Friedensrichter (juge de paix); der Antrag geht ohne Anwalt an dessen Geschäftsstelle.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Das nachgewiesene investierte Kapital, also Kaufpreis oder Baukosten samt wertsteigernder Arbeiten, der STATEC-Koeffizient für das Kaufjahr und der Gebäudeanteil für den Altersabschlag. Geplant, aber Stand 2026 noch nicht in Kraft: eine Senkung des Satzes von fünf auf dreieinhalb Prozent für neue Verträge (Projet de loi 8184).

Grundlage: Loi du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d'habitation, Art. 3; Reform in Kraft seit 01.08.2024. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Malta

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Erstmiete wird frei vereinbart, eine gesetzliche Obergrenze für die Höhe gibt es nicht. Jeder private Wohnmietvertrag muss aber bei der Housing Authority registriert werden.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Miethöhe geht an das Adjudicating Panel oder das Gericht; ein nicht registrierter Vertrag benachteiligt den Vermieter.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, der vom National Statistics Office veröffentlichte Immobilienpreisindex und ob der Vertrag eine Erhöhungsklausel enthält.

Grundlage: Private Residential Leases Act (Cap. 604), in Kraft seit 2020; ergänzend der Civil Code (Cap. 16). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Niederlande

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Höchstmiete ergibt sich aus einem Punktesystem. Punkte kommen aus Wohnfläche, Energielabel, Ausstattung, Außenraum und dem WOZ-Wert. Bis 143 Punkte ist es sozialer Wohnraum, von 144 bis 186 Punkten das mittlere Segment, darüber ist die Miete frei. Zu jeder Punktzahl gehört ein amtlicher Höchstbetrag: Bei 143 Punkten sind das 2026 genau 932,93 Euro im Monat, bei 186 Punkten 1.228,07 Euro. Der zweite Wert ist zugleich die Liberalisierungsgrenze, oberhalb derer die Miete frei ist. Beide Beträge sind zum 01.01.2026 um 3,65 Prozent angehoben worden. Das Punktesystem ist verbindlich, nicht nur ein Richtwert.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Die Huurcommissie prüft die Miete gegen die Punktzahl und setzt sie herab. Bei Verträgen im regulierten Bereich ist die Prüfung zeitlich nicht auf die ersten Monate beschränkt.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Punktzahl der konkreten Wohnung nach dem WWS (Fläche, Energielabel, WOZ-Wert der Gemeinde) und der amtliche Höchstbetrag zu dieser Punktzahl im laufenden Jahr.

Grundlage: Woningwaarderingsstelsel (WWS), Wet betaalbare huur seit 01.07.2024. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Norwegen

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Erstmiete wird frei vereinbart (markedsleie), eine feste gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Sie darf aber nicht unangemessen (urimelig) über der üblichen Miete für vergleichbare Wohnungen liegen. Die letzte echte Mietpreiskontrolle für Vorkriegswohnungen in Oslo ist ausgelaufen.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Miethöhe entscheidet das Mietstreitgericht (Husleietvistutvalget) oder das Schlichtungsamt (forliksrådet).

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die übliche Miete (gjengs leie) für vergleichbare Wohnungen am Ort und der aktuelle Stand des Verbraucherpreisindex (KPI) von Statistisk sentralbyrå.

Grundlage: Husleieloven (norwegisches Mietgesetz von 2000). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Polen

Wie sich die zulässige Miete bildet

Für den freien Mietmarkt gibt es keine gesetzliche Obergrenze der Miethöhe. Geschützt ist nicht die Höhe, sondern die Erhöhung: Sie ist nur durch Kündigung der bisherigen Höhe zum Monatsende und unter Einhaltung der Fristen möglich. Steigt die Miete dadurch über drei Prozent des Wiederbeschaffungswerts der Wohnung im Jahr, ist sie nur in begründeten Fällen zulässig.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter kann die Erhöhung binnen zwei Monaten ab Zugang gerichtlich anfechten; bis zur Entscheidung bleibt die alte Miete geschuldet.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Wiederbeschaffungswert (wartość odtworzeniowa) je m² für die Woiwodschaft, aktuell veröffentlichter Jahresdurchschnitt der Verbraucherpreise, sowie ob ein najem okazjonalny oder instytucjonalny vorliegt. WO DER WERT STEHT: Den Wiederbeschaffungswert veröffentlicht der Woiwode für seine Woiwodschaft jährlich; er ist keine landesweite Zahl und wird deshalb immer regional nachgeschlagen. HINWEIS ZUM STAND: Das Ministerium für Entwicklung und Technologie hat 2026 einen ENTWURF zur Änderung des Mieterschutzgesetzes vorgelegt, unter anderem zu Schriftform und zur Einkommensprüfung bei Gemeindewohnungen. Ein Entwurf ist kein geltendes Recht; er wird hier bewusst nicht als Regel wiedergegeben, sondern nur als Hinweis, den Stand vor einer Aussage zu prüfen.

Grundlage: Ustawa o ochronie praw lokatorów z 21.06.2001, Art. 8a. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Portugal

Wie sich die zulässige Miete bildet

Für neue Verträge gibt es keine gesetzliche Obergrenze, die Miete ist frei vereinbar. Reguliert ist die Anpassung laufender Verträge über einen jährlich amtlich veröffentlichten Koeffizienten, der in den letzten Jahren mehrfach politisch gedeckelt wurde.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Anpassung geht an das Balcão Nacional do Arrendamento oder das Gericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Coeficiente de atualização für das laufende Jahr, ob für den Vertragstyp eine gesetzliche Deckelung gilt, und die ortsüblichen Mieten der Gemeinde. WO ER STEHT: Der Koeffizient wird vom Instituto Nacional de Estatística berechnet und im Herbst des Vorjahres als Aviso im Diário da República veröffentlicht, für 2026 als Aviso n.º 23174/2025/2 vom 19.09.2025. Er gilt ab dem 1. Januar. Nie schätzen, immer den Aviso des betreffenden Jahres nehmen.

Grundlage: Código Civil, Art. 1064 bis 1113 (arrendamento urbano), gefasst durch das Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU, Lei n.º 6/2006). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Rumänien

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Miete (chirie) wird zwischen Vermieter (locator) und Mieter (locatar) frei verhandelt, eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Miethöhe entscheidet das Gericht nach dem Codul civil.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine Indexklausel oder eine gestaffelte Erhöhung vorsieht.

Grundlage: Codul civil (Legea nr. 287/2009), locațiune (Miete), Art. 1777 bis 1850. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Schweden

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Miete wird nicht frei vereinbart. Maßstab ist der Gebrauchswert: Eine Wohnung darf nicht wesentlich mehr kosten als vergleichbare Wohnungen mit gleichem Gebrauchswert am selben Ort. Die Mieten werden kollektiv zwischen Vermieterseite und Mieterverein verhandelt und wirken als Vergleichsmaßstab für alle.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Die Hyresnämnd kann die Miete auf den Gebrauchswert herabsetzen und zu viel gezahlte Miete zurückerstatten lassen.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Verhandelte Mieten vergleichbarer Wohnungen am Ort, Baujahr und Ausstattungsstandard, sowie ob es sich um eine Weitervermietung (andrahandsuthyrning) handelt, für die eigene Regeln gelten. Zusätzlich: Ob für den Neubau eine presumtionshyra vereinbart wurde, denn dann gilt der Gebrauchswert-Vergleich fünfzehn Jahre lang NICHT.

Grundlage: Jordabalken 12 kap. (hyreslagen), bruksvärdessystem. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Serbien

Wie sich die zulässige Miete bildet

Serbien ist nicht in der EU; die Miete wird frei vereinbart, eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Ein Wohnungsmietvertrag muss schriftlich geschlossen werden.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Bei einem unbefristeten Vertrag können beide Seiten mit Frist kündigen. Streit über die Höhe entscheidet das Gericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag befristet oder unbefristet ist.

Grundlage: Zakon o obligacionim odnosima (Gesetz über Schuldverhältnisse, Sl. list SFRJ 29/78), zakup. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Slowakei

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Miete wird zwischen den Parteien frei vereinbart, eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Eine plötzliche einseitige Erhöhung ist nicht erlaubt.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Wohnungsmietvertrag ist geschützt und kann nur aus den im Gesetz genannten Gründen gekündigt werden. Streit über die Höhe entscheidet das Gericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine wirksame Anpassungsklausel enthält.

Grundlage: Občiansky zákonník (Gesetz Nr. 40/1964 Zb.), Mietvertrag über eine Wohnung (nájomná zmluva). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Slowenien

Wie sich die zulässige Miete bildet

Für Markt-, Dienst- und Zweckwohnungen wird die Miete frei gebildet (tržna najemnina), eine feste gesetzliche Obergrenze gibt es dort nicht. Die einzige Grenze ist das Verbot der Wuchermiete: Eine Miete, die die durchschnittliche Marktmiete in der Gemeinde für vergleichbare Wohnungen um mehr als fünfzig Prozent übersteigt, ist unzulässig. Nur für gemeinnützige Wohnungen (neprofitno stanovanje) gilt eine eigene amtliche Methodik.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter kann die für Wohnungsfragen zuständige Gemeindeverwaltung die Höhe der Miete prüfen lassen. Hält sie die Miete für Wucher, wird sie herabgesetzt.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die durchschnittliche Marktmiete in der Gemeinde für vergleichbare Wohnungen nach Lage und Ausstattung, bei kleinem örtlichem Markt der Vergleich zur Region. Und ob eine gemeinnützige Wohnung vorliegt, für die die amtliche Methodik statt der freien Bildung gilt.

Grundlage: Stanovanjski zakon (SZ-1), 115. člen; Verbot der Wuchermiete (oderuška najemnina). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Spanien

Wie sich die zulässige Miete bildet

Nur in erklärten zonas de mercado residencial tensionado ist die Miete gedeckelt. Dort darf die Neumiete die Miete des Vorvertrags nicht übersteigen. Handelt es sich um einen gran tenedor, also einen Eigentümer von mehr als zehn Wohnungen, oder war die Wohnung in den letzten fünf Jahren nicht vermietet, gilt zusätzlich der Höchstwert aus dem staatlichen Referenzindex SERPAVI. Außerhalb dieser Zonen ist die Miete frei. Eine Zone wird erklärt, wenn die Mietbelastung über 30 Prozent des mittleren Einkommens liegt ODER die Mieten in fünf Jahren um mehr als drei Prozentpunkte stärker gestiegen sind als der regionale Verbraucherpreisindex.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Zu viel gezahlte Miete wird zivilrechtlich zurückgefordert; die Autonomen Gemeinschaften ahnden Verstöße zusätzlich als Ordnungswidrigkeit.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob die Gemeinde als zona tensionada erklärt ist (Stand Juli 2026 über 300 Gemeinden in Katalonien, Baskenland, Navarra und Galicien), der SERPAVI-Wert für Adresse, Fläche und Baujahr, und die Miete des Vorvertrags.

Grundlage: Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, Art. 17 f., in Verbindung mit der LAU. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Tschechien

Wie sich die zulässige Miete bildet

Die Anfangsmiete wird frei vereinbart, eine gesetzliche Obergrenze für die Höhe gibt es nicht. Geschützt ist die Erhöhung einer laufenden Miete: Der Vermieter darf einseitig höchstens bis zur ortsüblichen Miete am Ort (obvyklé nájemné) vorschlagen, und die Summe der Erhöhungen darf über drei Jahre zwanzig Prozent nicht übersteigen.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter hat zwei Monate Zeit, dem Vorschlag zuzustimmen. Stimmt er nicht zu, kann der Vermieter binnen weiterer neunzig Tage das Gericht anrufen; es setzt dann die ortsübliche Miete fest, und in diesem Fall gilt die Grenze von zwanzig Prozent nicht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsübliche Vergleichsmiete für Lage, Größe und Zustand, und ob in den letzten drei Jahren bereits erhöht wurde und um wie viel.

Grundlage: Občanský zákoník (Gesetz Nr. 89/2012 Sb.), § 2246 ff.; § 2249 für die Erhöhung. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Ungarn

Wie sich die zulässige Miete bildet

Ungarn hat für die private Wohnvermietung ein reines Freimarktsystem. Es gibt keine Mietbremse und keine gesetzliche Obergrenze für die Höhe der Miete; sie wird zwischen den Parteien frei vereinbart.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Ein befristeter Vertrag endet zum vereinbarten Termin und kann vorher nur bei Vertragsbruch gekündigt werden. Streit über die Höhe entscheidet das Gericht nach dem Polgári Törvénykönyv; eine amtliche Mietpreisprüfung gibt es nicht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag befristet oder unbefristet ist, weil davon die Kündigung abhängt.

Grundlage: 1993. évi LXXVIII. törvény (Wohnungsgesetz, lakástörvény); ergänzend das Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Vereinigtes Königreich

Wie sich die zulässige Miete bildet

Eine gesetzliche Obergrenze der Miethöhe gibt es weiterhin NICHT, die Anfangsmiete ist frei. Der Schutz liegt allein bei der Erhöhung, und der ist seit dem 01.05.2026 deutlich schärfer. An diesem Tag ist der Renters' Rights Act 2025 in Kraft getreten: Die assured shorthold tenancy ist abgeschafft, alle bestehenden und neuen Mietverhältnisse sind kraft Gesetzes in assured periodic tenancies umgewandelt, und die Kündigung ohne Grund nach section 21 ist weggefallen. Eine Kündigung braucht seither einen benannten Grund im Verfahren nach section 8.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Vorlage beim Tribunal vor dem Wirksamwerden der Erhöhung, also innerhalb der zweimonatigen Ankündigungsfrist. Für Altfälle gilt: Nach dem 31.07.2026 kann auf eine section-21-Kündigung kein Besitzverfahren mehr gestützt werden.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ortsübliche Mieten für Postleitzahl und Objekttyp, Restlaufzeit bei Leasehold. WICHTIG ZUM GELTUNGSBEREICH: Der Renters' Rights Act gilt für ENGLAND. Wales hat mit dem Renting Homes (Wales) Act 2016 ein eigenes System mit occupation contracts, Schottland ein eigenes mit der private residential tenancy. Vor jeder Aussage prüfen, in welchem Landesteil das Objekt liegt; die englischen Regeln dort anzuwenden wäre falsch.

Grundlage: England: Renters' Rights Act 2025, in Kraft seit 01.05.2026, der den Housing Act 1988 umbaut; section 13 Housing Act 1988 in der neuen Fassung regelt die Erhöhung. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Zypern

Wie sich die zulässige Miete bildet

Der Markt ist zweigeteilt. Für Gebäude, die vor dem 01.01.2000 bezugsfertig waren und in einem kontrollierten Gebiet liegen, schützt das Rent Control Law den statutory tenant: Die Miete wird nicht frei gebildet, eine Erhöhung ist höchstens alle zwei Jahre möglich, und das Rent Disputes Court setzt die faire Miete fest. Für alle anderen, neueren Objekte wird die Miete frei verhandelt.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Für kontrollierte Mieten entscheidet das Rent Disputes Court über Höhe und Räumung, auf dem freien Markt das Zivilgericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob das Objekt vor 2000 bezugsfertig war und in einem kontrollierten Gebiet liegt und ob ein statutory tenant vorliegt. Für kontrollierte Mieten der amtliche Höchstsatz der Erhöhung, per Dekret 2023 bis 2025 auf sechs Prozent gedeckelt.

Grundlage: Rent Control Law 23/1983 für kontrollierte Mietverhältnisse; für den freien Markt das Vertragsrecht (Cap. 149). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Häufige Fragen

Kann ich zu viel gezahlte Miete zurückfordern?

In den Ländern mit gesetzlicher Obergrenze ja, aber nur innerhalb einer Frist und meist erst, nachdem Sie die überhöhte Miete förmlich beanstandet haben. Wie weit die Rückforderung zurückreicht, hängt davon ab, wie schnell Sie beanstandet haben.

Riskiere ich eine Kündigung, wenn ich die Miete beanstande?

Eine Kündigung als Antwort auf eine berechtigte Beanstandung ist in den hier behandelten Ländern nicht zulässig. Ein befristeter Vertrag läuft davon unabhängig aus, das ist keine Kündigung und auch keine Reaktion auf Ihre Beanstandung.

Brauche ich dafür einen Anwalt?

Für die Prüfung nicht. Für die Durchsetzung hängt es davon ab, ob im betreffenden Land zuerst eine Schlichtungsstelle angerufen werden muss. Wo es sie gibt, ist der Weg dorthin meist günstiger als der zum Gericht und teils vorgeschrieben.

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Was an Ihrem Ort gilt, steht auf der Seite dieses Ortes. Die Unterschiede sind größer, als die meisten annehmen.

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