Thema

Mieterhöhung prüfen

Eine Mieterhöhung scheitert häufiger an der Form als an der Höhe. Prüfen Sie deshalb in dieser Reihenfolge: Form, Grund, Betrag, Frist.

Die Form

Fast alle Rechtsordnungen verlangen für eine Erhöhung eine bestimmte Form, oft ein amtliches Formular oder eine Begründung mit benannten Vergleichsobjekten, und eine Ankündigungsfrist vor dem Zinstermin. Fehlt eines davon, ist die Erhöhung unwirksam, unabhängig davon, ob der Betrag stimmt.

Der Grund

Eine Erhöhung braucht einen im Gesetz vorgesehenen Anlass. Die gängigen sind eine vertraglich vereinbarte Wertsicherung, die Anpassung an das ortsübliche Niveau, eine durchgeführte Modernisierung und die Anhebung eines amtlichen Ausgangswerts.

Wertsicherung

Sie wirkt nur, wenn sie im Vertrag steht. Ohne Klausel gibt es keine automatische Anpassung an einen Index, auch wenn der Index gestiegen ist.

Modernisierung

Umgelegt werden darf nur der Teil, der den Wohnwert wirklich erhöht. Was ohnehin fällige Instandhaltung war, gehört nicht dazu und muss herausgerechnet werden.

Die Obergrenze für den Schritt

Neben der Obergrenze für die Miete selbst gibt es in mehreren Ländern eine zweite Grenze dafür, wie viel eine Miete in einem bestimmten Zeitraum überhaupt steigen darf. Sie greift auch dann, wenn die neue Miete für sich genommen zulässig wäre.

Ihre Frist zum Widerspruch

Sie ist meist kurz und beginnt mit dem Zugang des Schreibens. Wer sie verstreichen lässt, kann in manchen Ländern durch bloßes Weiterzahlen zustimmen, ohne es zu wollen.

Die Rechtslage in Deutschland

Wann und wie erhöht werden darf

Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in angespannten Märkten 15 Prozent (Kappungsgrenze § 558 Abs. 3 BGB). Modernisierungsumlage gesondert nach § 559 BGB.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Rüge nach § 556g Abs. 2 BGB. Wer binnen 30 Monaten ab Vertragsbeginn rügt, bekommt die Überzahlung ab Mietbeginn zurück, sonst erst ab Zugang der Rüge. Die Mietpreisbremse gilt bis 31.12.2029.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob die Gemeinde in der Mietenbegrenzungsverordnung des Landes steht, aktueller qualifizierter Mietspiegel der Stadt und der einschlägige Spannenwert für Baujahr, Größe und Ausstattung.

Grundlage: §§ 556d bis 556g BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete). Die Befristung der Mietpreisbremse ist durch das Gesetz zur Verlängerung der Regelungen über die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn vom 23.07.2025 von Ende 2025 auf den 31.12.2029 verschoben worden; die Zehn-Prozent-Grenze, die Vormietenregel und der Neubau-Stichtag Oktober 2014 blieben dabei unverändert. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Die Rechtslage in Österreich

Wann und wie erhöht werden darf

Wertsicherung nur, wenn im Vertrag vereinbart, üblich an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Der Richtwert selbst wird per Verordnung angehoben, zuletzt zum 01.04.2026. Die Anhebung ist gesetzlich GEDECKELT: höchstens 1 Prozent im Jahr 2026 und höchstens 2 Prozent im Jahr 2027. Praktisch wirkt eine Erhöhung frühestens ab der Mietperiode Mai 2026, denn das Erhöhungsschreiben darf erst mit Wirksamwerden der neuen Richtwerte abgehen und muss spätestens 14 Tage vor dem Zinstermin beim Mieter sein.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Überschreitung des zulässigen Zinses ist bei der Schlichtungsstelle oder beim Bezirksgericht geltend zu machen. Rückforderung bei unbefristeten Verträgen drei Jahre rückwirkend, bei befristeten ab dem Ende des Vertrags gerechnet.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Aktueller Richtwert des Bundeslandes je m² (zuletzt angehoben zum 01.04.2026), ortsübliche Höhe der Lagezuschläge im Bezirk, ob das Baujahr den Vollanwendungsbereich auslöst.

Grundlage: § 16 MRG (Richtwertmietzins), § 1 Abs. 4 MRG (Vollanwendungsbereich), § 16 Abs. 7 MRG (Befristungsabschlag), Richtwertgesetz. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-17.

Die Rechtslage in der Schweiz

Wann und wie erhöht werden darf

Erhöhung nur auf amtlichem Formular mit Begründung und unter Einhaltung der Kündigungsfrist plus zehn Tage. Anlässe sind vor allem der Referenzzinssatz, die Teuerung und wertvermehrende Investitionen.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Anfechtung des Anfangsmietzinses binnen 30 Tagen nach Übernahme der Sache bei der Schlichtungsbehörde. Diese Frist ist kurz und läuft ohne Hinweis ab.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob der Kanton die Formularpflicht eingeführt hat, orts- und quartierübliche Mietzinse für Gemeinde und Objekttyp, sowie der aktuelle hypothekarische Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen samt Datum seiner letzten Änderung. Der Satz wird quartalsweise geprüft und ändert sich unregelmäßig, deshalb nie aus dem Gedächtnis nennen.

Grundlage: Art. 269 und 269a OR (missbräuchlicher Mietzins), Art. 270 OR (Anfangsmietzins). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Die Rechtslage in 30 weiteren Ländern

Zu diesem Thema liegt auch für diese Länder die Rechtsgrundlage vor, jeweils mit Norm und Prüfdatum. Klappen Sie Ihr Land auf.

Belgien

Wann und wie erhöht werden darf

Indexierung nur einmal jährlich, frühestens zum Jahrestag des Vertragsbeginns, und nur bei registriertem Vertrag. Gerechnet wird zwingend über den GESUNDHEITSINDEX, also den Verbraucherpreisindex ohne Tabak, Alkohol und Treibstoff, nach der festen Formel: neue Miete gleich Ausgangsmiete mal neuer Index geteilt durch Ausgangsindex. DER PRAKTISCH WICHTIGSTE PUNKT: Fehlt ein gültiger Energieausweis, ist die Indexierung in vielen Fällen gar nicht zulässig, solange er nicht vorgelegt wird. In Flandern darf seit dem 01.10.2023 wieder für alle Energieklassen voll indexiert werden; in Brüssel und Wallonien sind die Sperren ebenfalls ausgelaufen, für Verträge, die während der Sperrzeiten liefen, wirken aber weiterhin Korrekturfaktoren nach.

Ihre Frist und der Weg dorthin

In Brüssel Herabsetzungsantrag bei der Paritätischen Mietkommission, sonst Friedensrichter (juge de paix, vrederechter).

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Region der Adresse, Richtwert der Brüsseler grille für Typ, Fläche und Baujahr, Energielabel des Objekts und die dafür geltende Indexierungsregel. Dazu der Ausgangsindex des Vertragsmonats und der aktuelle Gesundheitsindex, denn ohne beide lässt sich die zulässige Miete nicht rechnen.

Grundlage: Regionales Mietrecht: Brüsseler Wohngesetzbuch, flämisches Woninghuurdecreet, wallonischer Code du logement. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Bulgarien

Wann und wie erhöht werden darf

Höhe und Erhöhung ergeben sich allein aus dem Vertrag. Ohne eine Anpassungsklausel kann der Vermieter die Miete während der Laufzeit nicht einseitig erhöhen.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Miethöhe entscheidet das Gericht nach dem ZZD.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine jährliche Anpassungsklausel enthält, oft an den Verbraucherpreisindex gekoppelt.

Grundlage: Zakon za zadalzheniyata i dogovorite (Gesetz über Schuldverhältnisse und Verträge, ZZD), Art. 228 bis 239. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Dänemark

Wann und wie erhöht werden darf

Erhöhungen folgen dem Gesetz, dem Vertrag und der Entwicklung von Kosten und Preisen. In den Jahren hoher Inflation gab es eine befristete gesetzliche Deckelung der jährlichen Erhöhung; ob sie noch gilt, ist im Einzelfall zu prüfen.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter kann die Miete beim Huslejenævn, der Mietkommission der Gemeinde, prüfen lassen; hält es sie für zu hoch, wird sie herabgesetzt.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob die Gemeinde reguliert ist, das Baujahr und die Zahl der Wohnungen im Haus, bei kostenbasierter Miete die anerkannten Betriebskosten und der angesetzte Wert. Und ob gerade eine zeitweilige gesetzliche Deckelung der Erhöhung gilt.

Grundlage: Lejeloven (dänisches Mietgesetz, seit 01.07.2022 konsolidiert; das frühere Boligreguleringslov ist darin aufgegangen). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Estland

Wann und wie erhöht werden darf

Eine Erhöhung setzt eine Vereinbarung oder eine Klausel im Vertrag voraus. Nach einer formellen Erhöhungsmitteilung hat der Mieter dreißig Tage Zeit, sie als überhöht anzufechten.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter ficht eine überhöhte Miete oder Erhöhung binnen dreißig Tagen an. Zuständig ist die Mietkommission (üürikomisjon) oder das Gericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine wirksame Erhöhungsklausel enthält.

Grundlage: Võlaõigusseadus (Schuldrechtsgesetz), Mietrecht; die zentrale Mietpreiskontrolle wurde 1992 abgeschafft. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Finnland

Wann und wie erhöht werden darf

Nur nach der im Vertrag vereinbarten Regel, üblicherweise eine jährliche Indexanpassung. Ohne eine solche Klausel braucht es die Zustimmung des Mieters.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Hält der Mieter die Miete oder eine Erhöhung für unangemessen, kann er sie vor Gericht herabsetzen lassen; das Gericht kann eine unangemessene Miete anpassen.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die im Vertrag vereinbarte Erhöhungsklausel und der aktuelle Lebenshaltungskostenindex von Tilastokeskus (Statistik Finnland).

Grundlage: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995), das finnische Wohnungsmietgesetz. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Frankreich

Wann und wie erhöht werden darf

Anpassung nur einmal jährlich und höchstens um die Veränderung des IRL. Für Wohnungen der Energieklassen F und G ist die Erhöhung gesperrt.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Herabsetzung binnen drei Jahren über die commission départementale de conciliation und das Gericht. Wohnungen der Klasse G dürfen seit 01.01.2025 nicht mehr neu vermietet werden.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob die Gemeinde am encadrement teilnimmt, der aktuelle loyer de référence majoré für Quartier, Baujahr, Zimmerzahl und Möblierung, sowie die Energieklasse des Objekts. WICHTIG: Das encadrement ist bis heute ein befristeter Versuch und läuft am 25.11.2026 aus. Ob es verlängert wird, ist offen. Bei einer Aussage über einen Zeitraum nach diesem Datum ist der Stand neu zu prüfen, statt die Begrenzung fortzuschreiben.

Grundlage: Loi n° 89-462, encadrement des loyers; Art. 17-1 für die Anpassung. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Griechenland

Wann und wie erhöht werden darf

Eine Erhöhung richtet sich nach dem Vertrag, oft an einen Index gekoppelt. Ohne solche Klausel braucht es die Zustimmung beider Seiten.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Die dreijährige Mindestlaufzeit bindet beide Seiten; eine vorzeitige Beendigung geht nur über einen Notariatsakt. Streit über die Höhe entscheidet das Gericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine Indexklausel für die Erhöhung enthält.

Grundlage: Astikos Kodikas (Zivilgesetzbuch), Art. 574 bis 618; Gesetz 1703/1987 für die Wohnraummiete. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Irland

Wann und wie erhöht werden darf

Höchstens einmal je Jahr, gedeckelt auf den niedrigeren Wert aus 2 Prozent und Verbraucherpreisindex. Bestehende Mietverhältnisse von vor dem 01.03.2026 können NICHT auf Marktmiete zurückgesetzt werden, ausser nach einer wesentlichen Sanierung. Neue Mietverhältnisse laufen mindestens sechs Jahre; am Ende eines solchen Sechsjahreszyklus ist eine Anpassung auf Marktmiete möglich.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Höhe geht an die Residential Tenancies Board (RTB) im Verfahren der dispute resolution, nicht an das Gericht. Der Mieter sollte die Anhebung vor ihrem Wirksamwerden beanstanden; die Ankündigungsfrist des Vermieters ist dafür der Zeitrahmen.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Aktueller Stand des Verbraucherpreisindex (CPI) des Central Statistics Office für den Zeitraum seit der letzten Anhebung, Datum der letzten Mietanhebung, ob der Bau der Wohnung nach dem 10.06.2025 begonnen hat, und ob das Mietverhältnis vor oder nach dem 01.03.2026 begonnen hat. Ortsübliche Marktmieten liefert das RTB Rent Index.

Grundlage: Residential Tenancies (Miscellaneous Provisions) Act 2026 (in Kraft getreten am 24.02.2026, Hauptteil wirksam ab 01.03.2026), der die Rent Pressure Zones nach Section 24A und 24B Residential Tenancies Act 2004 abgelöst hat. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Island

Wann und wie erhöht werden darf

Verfahren bei 37. gr. a und c: schriftliche, nachweisbare Ankündigung mindestens 3 Monate vor Wirksamwerden auf HMS-Standardformular. Seit L. 106/2024 muss jede Änderung im Mietregister der HMS eingetragen werden; ohne Eintragung darf der Mieter den erhöhten Anteil verweigern.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter hat 30 Tage, um einer angekündigten Erhöhung nach 37. gr. a oder c zuzustimmen, sie vor der Kærunefnd húsamála (Schlichtungsausschuss für Wohnungsangelegenheiten) anzufechten, oder zu kündigen. Reagiert er nicht, gilt die Erhöhung als vereinbart.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob und wie verbreitet eine vertragliche Indexierung an den isländischen Verbraucherpreisindex tatsächlich vereinbart ist; das ist Marktpraxis, keine Gesetzesfrage.

Grundlage: 37. gr. Húsaleigulög nr. 36/1994, ergänzt durch 37. gr. a bis c (eingeführt L. 121/2022, L. 106/2024). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-13.

Italien

Wann und wie erhöht werden darf

Anpassung an den ISTAT-Index, beim concordato regelmäßig auf 75 Prozent der Indexveränderung begrenzt. Bei cedolare secca ist jede Indexierung ausgeschlossen.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Höhe geht an das zuständige Gericht; die Mietergewerkschaften (SUNIA, SICET, UNIAT) prüfen den Vertrag gegen den accordo territoriale.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob die Gemeinde als comune ad alta tensione abitativa gilt, was nur für den Steuersatz der cedolare secca zählt, nicht für die IMU-Ermäßigung (Grundlage ist die Liste der delibera CIPE 87/2003, die trotz gesetzlicher Pflicht zur zweijährigen Überprüfung seit 2003 unverändert geblieben ist; sie umfasst alle Provinzhauptstädte und weitere Gemeinden), der geltende accordo territoriale und die Spanne je m² für die Zone der Adresse, sowie ob der konkrete Vertrag ein concordato ist. DER PRAKTISCHE HAKEN: Die Steuervorteile hängen an der attestazione del canone concordato, einer Bescheinigung einer der Verbände, die den örtlichen accordo unterschrieben haben. Sie bestätigt, dass die vereinbarte Miete in der Spanne liegt, muss VOR der Registrierung des Vertrags eingeholt werden und kostet üblicherweise 50 bis 150 Euro, nach anderen Quellen bis zu 200 Euro. Ohne sie kann die Finanzverwaltung die cedolare secca zu 10 Prozent und die um 25 Prozent ermäßigte IMU nachträglich versagen.

Grundlage: Legge 431/1998, Art. 2 comma 1 (canone libero) und Art. 2 comma 3 (canone concordato); Legge 208/2015, Art. 1 comma 53, für die landesweite IMU-Ermäßigung. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-19.

Kroatien

Wann und wie erhöht werden darf

Eine Erhöhung während der Laufzeit setzt eine Vereinbarung voraus. Ohne eine Klausel im Vertrag, die eine Anpassung erlaubt, etwa an einen Index, kann der Vermieter die Miete nicht einseitig erhöhen; in der Praxis wird bei der Verlängerung neu verhandelt.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Verträge über ein Jahr müssen schriftlich sein. Bei Streit entscheidet das Gericht nach dem Zakon o obveznim odnosima; eine amtliche Mietpreisprüfung wie in regulierten Ländern gibt es nicht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob ausnahmsweise ein geschütztes Mietverhältnis aus der Zeit vor der Wohnungsprivatisierung vorliegt.

Grundlage: Zakon o najmu stanova (Wohnungsmietgesetz); für den Vertrag allgemein Zakon o obveznim odnosima. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Lettland

Wann und wie erhöht werden darf

Eine Erhöhung ist nur möglich, wenn der Vertrag sie ausdrücklich erlaubt oder beide Seiten zustimmen. Bei einem befristeten Vertrag bleibt die Miete während der Laufzeit unverändert, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Miethöhe entscheidet das Gericht nach dem Wohnmietgesetz und dem Civillikums.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine Erhöhungsklausel enthält.

Grundlage: Dzīvojamo telpu īres likums (Wohnmietgesetz, 2021); ergänzend der Civillikums. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Liechtenstein

Wann und wie erhöht werden darf

Keine gesetzliche Erhöhungsgrenze recherchiert. Einzige bekannte Schranke ist das allgemeine Wucherverbot des ABGB, keine mietrechtsspezifische Deckelung.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter kann eine Mietzinserhöhung binnen vier Wochen nach Mitteilung anfechten, danach ist der Anspruch verwirkt (Sekundärquelle, nicht am Artikeltext von § 1090 verifiziert).

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob im konkreten Mietvertrag eine Wertsicherungsklausel vereinbart ist, denn ohne gesetzliche Grenze bestimmt allein der Vertrag die Erhöhungsmechanik.

Grundlage: § 1090 ABGB in der Fassung des Gesetzes vom 9. Juni 2016, LGBl. 2016 Nr. 267 (25. Hauptstück, Totalrevision zum 01.01.2017). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-13.

Litauen

Wann und wie erhöht werden darf

Eine Erhöhung ist höchstens einmal in zwölf Monaten möglich und braucht mindestens drei Monate schriftliche Ankündigung. Einseitig kann der Vermieter nicht erhöhen, sondern nur, wenn der Vertrag ihm dieses Recht ausdrücklich einräumt.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Ist der Mieter mit einer Erhöhung nicht einverstanden, kann er sie vor Gericht bringen; das Gericht setzt dann die angemessene Miete fest.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag dem Vermieter ein Erhöhungsrecht einräumt.

Grundlage: Civilinis kodeksas (Zivilgesetzbuch, Gesetz Nr. VIII-1864 von 2000), Wohnraummiete in Buch 6. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Luxemburg

Wann und wie erhöht werden darf

Eine Erhöhung ist höchstens alle zwei Jahre möglich und darf zehn Prozent nicht übersteigen. Diese biennale Grenze gilt seit der Reform vom 01.08.2024 und hat die frühere Regel der jährlichen Drittel ersetzt.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter widerspricht einer überhöhten Miete mit einem Einschreiben. Kommt keine Einigung zustande, bestimmt die kommunale commission des loyers das investierte Kapital anhand der Belege, danach entscheidet der Friedensrichter (juge de paix); der Antrag geht ohne Anwalt an dessen Geschäftsstelle.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Das nachgewiesene investierte Kapital, also Kaufpreis oder Baukosten samt wertsteigernder Arbeiten, der STATEC-Koeffizient für das Kaufjahr und der Gebäudeanteil für den Altersabschlag. Geplant, aber Stand 2026 noch nicht in Kraft: eine Senkung des Satzes von fünf auf dreieinhalb Prozent für neue Verträge (Projet de loi 8184).

Grundlage: Loi du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d'habitation, Art. 3; Reform in Kraft seit 01.08.2024. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Malta

Wann und wie erhöht werden darf

Eine Erhöhung ist höchstens einmal in zwölf Monaten möglich, nur wenn der Vertrag sie vorsieht, höchstens fünf Prozent und nicht über die Entwicklung des amtlichen Immobilienpreisindex.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Miethöhe geht an das Adjudicating Panel oder das Gericht; ein nicht registrierter Vertrag benachteiligt den Vermieter.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, der vom National Statistics Office veröffentlichte Immobilienpreisindex und ob der Vertrag eine Erhöhungsklausel enthält.

Grundlage: Private Residential Leases Act (Cap. 604), in Kraft seit 2020; ergänzend der Civil Code (Cap. 16). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Niederlande

Wann und wie erhöht werden darf

Jährliche Höchsterhöhung wird für sozialen und mittleren Wohnraum amtlich festgelegt und gilt zwingend. Für das mittlere Segment liegt sie ab dem 01.01.2026 bei 6,1 Prozent, gebildet aus der Tariflohnentwicklung von 5,1 Prozent plus einem Prozentpunkt. Seit dem 01.01.2025 muss der Vermieter jedem NEUEN Mietvertrag die Punktezählung der Wohnung beilegen; fehlt sie, kann der Mieter die Miete bei der Huurcommissie ohne eigene Berechnung angreifen.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Die Huurcommissie prüft die Miete gegen die Punktzahl und setzt sie herab. Bei Verträgen im regulierten Bereich ist die Prüfung zeitlich nicht auf die ersten Monate beschränkt.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Punktzahl der konkreten Wohnung nach dem WWS (Fläche, Energielabel, WOZ-Wert der Gemeinde) und der amtliche Höchstbetrag zu dieser Punktzahl im laufenden Jahr.

Grundlage: Woningwaarderingsstelsel (WWS), Wet betaalbare huur seit 01.07.2024. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Norwegen

Wann und wie erhöht werden darf

Während des laufenden Verhältnisses darf die Miete einmal im Jahr an den Verbraucherpreisindex angepasst werden, mit mindestens dreißig Tagen Ankündigung. Zusätzlich kann alle zweieinhalb Jahre eine Anpassung an die übliche Miete (gjengs leie) verlangt werden, mit sechs Monaten Frist.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Miethöhe entscheidet das Mietstreitgericht (Husleietvistutvalget) oder das Schlichtungsamt (forliksrådet).

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die übliche Miete (gjengs leie) für vergleichbare Wohnungen am Ort und der aktuelle Stand des Verbraucherpreisindex (KPI) von Statistisk sentralbyrå.

Grundlage: Husleieloven (norwegisches Mietgesetz von 2000). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Polen

Wann und wie erhöht werden darf

Ankündigung schriftlich mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende, sofern der Vertrag keine längere Frist vorsieht. Eine Erhöhung bis zur Vorjahresinflation gilt als begründet. Verlangt der Mieter es schriftlich, muss der Eigentümer binnen 14 Tagen Grund und Berechnung schriftlich vorlegen, sonst ist die Erhöhung unwirksam.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter kann die Erhöhung binnen zwei Monaten ab Zugang gerichtlich anfechten; bis zur Entscheidung bleibt die alte Miete geschuldet.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Wiederbeschaffungswert (wartość odtworzeniowa) je m² für die Woiwodschaft, aktuell veröffentlichter Jahresdurchschnitt der Verbraucherpreise, sowie ob ein najem okazjonalny oder instytucjonalny vorliegt. WO DER WERT STEHT: Den Wiederbeschaffungswert veröffentlicht der Woiwode für seine Woiwodschaft jährlich; er ist keine landesweite Zahl und wird deshalb immer regional nachgeschlagen. HINWEIS ZUM STAND: Das Ministerium für Entwicklung und Technologie hat 2026 einen ENTWURF zur Änderung des Mieterschutzgesetzes vorgelegt, unter anderem zu Schriftform und zur Einkommensprüfung bei Gemeindewohnungen. Ein Entwurf ist kein geltendes Recht; er wird hier bewusst nicht als Regel wiedergegeben, sondern nur als Hinweis, den Stand vor einer Aussage zu prüfen.

Grundlage: Ustawa o ochronie praw lokatorów z 21.06.2001, Art. 8a. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Portugal

Wann und wie erhöht werden darf

Einmal jährlich, höchstens um den amtlichen Koeffizienten, und nur mit schriftlicher Ankündigung mindestens 30 Tage vorher. Der Koeffizient bildet die mittlere Veränderung des Verbraucherpreisindex OHNE Wohnen über die zwölf Monate bis August des Vorjahres ab; er gilt für Wohn- und Gewerbemieten gleichermaßen, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben. Verlangt werden kann die Anhebung erst, wenn der Vertrag oder die letzte Anpassung ein Jahr zurückliegt.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Anpassung geht an das Balcão Nacional do Arrendamento oder das Gericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Coeficiente de atualização für das laufende Jahr, ob für den Vertragstyp eine gesetzliche Deckelung gilt, und die ortsüblichen Mieten der Gemeinde. WO ER STEHT: Der Koeffizient wird vom Instituto Nacional de Estatística berechnet und im Herbst des Vorjahres als Aviso im Diário da República veröffentlicht, für 2026 als Aviso n.º 23174/2025/2 vom 19.09.2025. Er gilt ab dem 1. Januar. Nie schätzen, immer den Aviso des betreffenden Jahres nehmen.

Grundlage: Código Civil, Art. 1064 bis 1113 (arrendamento urbano), gefasst durch das Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU, Lei n.º 6/2006). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Rumänien

Wann und wie erhöht werden darf

Eine Erhöhung ist zulässig, wenn der Vertrag sie vorsieht, etwa als gestaffelte Anhebung oder als Bindung an die Inflation. Ohne solche Klausel braucht es die Zustimmung beider Seiten.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Streit über die Miethöhe entscheidet das Gericht nach dem Codul civil.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine Indexklausel oder eine gestaffelte Erhöhung vorsieht.

Grundlage: Codul civil (Legea nr. 287/2009), locațiune (Miete), Art. 1777 bis 1850. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Schweden

Wann und wie erhöht werden darf

Erhöhung nur über die jährliche kollektive Verhandlung. Kommt keine Einigung zustande, entscheidet die Hyresnämnd. NEUBAU-AUSNAHME: Über die presumtionshyra können Eigentümer und Mieterverein für einen Neubau eine Miete vereinbaren, die fünfzehn Jahre lang als angemessen gilt und in dieser Zeit nicht am Gebrauchswert gemessen wird. Seit dem 01.01.2026 werden auch diese Mieten grundsätzlich wie alle anderen prozentual jährlich angehoben, und zwar um die allgemeine Mietentwicklung am Ort, sofern kein besonderer Grund für einen anderen Betrag vorliegt. Vorher war die Anpassung während der Präsumtionszeit enger gefasst.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Die Hyresnämnd kann die Miete auf den Gebrauchswert herabsetzen und zu viel gezahlte Miete zurückerstatten lassen.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Verhandelte Mieten vergleichbarer Wohnungen am Ort, Baujahr und Ausstattungsstandard, sowie ob es sich um eine Weitervermietung (andrahandsuthyrning) handelt, für die eigene Regeln gelten. Zusätzlich: Ob für den Neubau eine presumtionshyra vereinbart wurde, denn dann gilt der Gebrauchswert-Vergleich fünfzehn Jahre lang NICHT.

Grundlage: Jordabalken 12 kap. (hyreslagen), bruksvärdessystem. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Serbien

Wann und wie erhöht werden darf

Eine Erhöhung richtet sich nach dem Vertrag. Ohne eine Anpassungsklausel braucht es die Zustimmung beider Seiten.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Bei einem unbefristeten Vertrag können beide Seiten mit Frist kündigen. Streit über die Höhe entscheidet das Gericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag befristet oder unbefristet ist.

Grundlage: Zakon o obligacionim odnosima (Gesetz über Schuldverhältnisse, Sl. list SFRJ 29/78), zakup. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Slowakei

Wann und wie erhöht werden darf

Jede Änderung der Miete braucht die Zustimmung beider Seiten, außer der Vertrag enthält eine gültige Anpassungsklausel.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Wohnungsmietvertrag ist geschützt und kann nur aus den im Gesetz genannten Gründen gekündigt werden. Streit über die Höhe entscheidet das Gericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag eine wirksame Anpassungsklausel enthält.

Grundlage: Občiansky zákonník (Gesetz Nr. 40/1964 Zb.), Mietvertrag über eine Wohnung (nájomná zmluva). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Slowenien

Wann und wie erhöht werden darf

Bei frei vereinbarter Miete richtet sich die Erhöhung nach dem Vertrag. Die Obergrenze bleibt die Wucherschwelle von fünfzig Prozent über der durchschnittlichen Marktmiete.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter kann die für Wohnungsfragen zuständige Gemeindeverwaltung die Höhe der Miete prüfen lassen. Hält sie die Miete für Wucher, wird sie herabgesetzt.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die durchschnittliche Marktmiete in der Gemeinde für vergleichbare Wohnungen nach Lage und Ausstattung, bei kleinem örtlichem Markt der Vergleich zur Region. Und ob eine gemeinnützige Wohnung vorliegt, für die die amtliche Methodik statt der freien Bildung gilt.

Grundlage: Stanovanjski zakon (SZ-1), 115. člen; Verbot der Wuchermiete (oderuška najemnina). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Spanien

Wann und wie erhöht werden darf

Jährliche Anpassung über den Index IRAV des INE, nicht mehr über den Verbraucherpreisindex. Er gilt für Verträge über die Hauptwohnung, die ab dem 26.05.2023 geschlossen wurden, und wird monatlich veröffentlicht. WICHTIG FUER 2026: Der zusätzliche Deckel von 2 Prozent aus dem RDL 8/2026 ist am 29.04.2026 ausgelaufen. Anpassungen ab Mai 2026 laufen wieder über den vollen IPC oder IRAV. In einer zona tensionada bleibt es aber dabei, dass die Erhöhung den IRAV in keinem Fall übersteigen darf.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Zu viel gezahlte Miete wird zivilrechtlich zurückgefordert; die Autonomen Gemeinschaften ahnden Verstöße zusätzlich als Ordnungswidrigkeit.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob die Gemeinde als zona tensionada erklärt ist (Stand Juli 2026 über 300 Gemeinden in Katalonien, Baskenland, Navarra und Galicien), der SERPAVI-Wert für Adresse, Fläche und Baujahr, und die Miete des Vorvertrags.

Grundlage: Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, Art. 17 f., in Verbindung mit der LAU. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Tschechien

Wann und wie erhöht werden darf

Ein Vorschlag ist frühestens zwölf Monate nach der letzten Erhöhung möglich, höchstens zwanzig Prozent in drei Jahren und nie über die ortsübliche Miete.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Der Mieter hat zwei Monate Zeit, dem Vorschlag zuzustimmen. Stimmt er nicht zu, kann der Vermieter binnen weiterer neunzig Tage das Gericht anrufen; es setzt dann die ortsübliche Miete fest, und in diesem Fall gilt die Grenze von zwanzig Prozent nicht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsübliche Vergleichsmiete für Lage, Größe und Zustand, und ob in den letzten drei Jahren bereits erhöht wurde und um wie viel.

Grundlage: Občanský zákoník (Gesetz Nr. 89/2012 Sb.), § 2246 ff.; § 2249 für die Erhöhung. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Ungarn

Wann und wie erhöht werden darf

Eine Erhöhung während der Laufzeit richtet sich nach dem Vertrag. Bei unbefristeten Verträgen kann der Vermieter über eine schriftliche Mitteilung nach der vereinbarten Regel erhöhen; ohne eine solche Grundlage braucht es die Zustimmung des Mieters.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Ein befristeter Vertrag endet zum vereinbarten Termin und kann vorher nur bei Vertragsbruch gekündigt werden. Streit über die Höhe entscheidet das Gericht nach dem Polgári Törvénykönyv; eine amtliche Mietpreisprüfung gibt es nicht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag befristet oder unbefristet ist, weil davon die Kündigung abhängt.

Grundlage: 1993. évi LXXVIII. törvény (Wohnungsgesetz, lakástörvény); ergänzend das Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Vereinigtes Königreich

Wann und wie erhöht werden darf

Höchstens EINMAL in zwölf Monaten, über ein section 13 notice auf dem amtlichen Formular 4A, mit mindestens zwei Monaten Vorlauf. Einen betraglichen Deckel gibt es nicht, der Vermieter darf jede Miete vorschlagen. Der Hebel des Mieters liegt woanders: Er kann den Vorschlag dem First-tier Tribunal (Property Chamber) vorlegen, und das Tribunal darf die Miete seit dem 01.05.2026 nur noch BESTÄTIGEN ODER SENKEN, nie erhöhen. Vorher konnte eine Vorlage nach hinten losgehen, weil das Tribunal auch über den Vorschlag hinausgehen durfte. Diese Umkehr ist der wichtigste praktische Unterschied für den Mieter.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Vorlage beim Tribunal vor dem Wirksamwerden der Erhöhung, also innerhalb der zweimonatigen Ankündigungsfrist. Für Altfälle gilt: Nach dem 31.07.2026 kann auf eine section-21-Kündigung kein Besitzverfahren mehr gestützt werden.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ortsübliche Mieten für Postleitzahl und Objekttyp, Restlaufzeit bei Leasehold. WICHTIG ZUM GELTUNGSBEREICH: Der Renters' Rights Act gilt für ENGLAND. Wales hat mit dem Renting Homes (Wales) Act 2016 ein eigenes System mit occupation contracts, Schottland ein eigenes mit der private residential tenancy. Vor jeder Aussage prüfen, in welchem Landesteil das Objekt liegt; die englischen Regeln dort anzuwenden wäre falsch.

Grundlage: England: Renters' Rights Act 2025, in Kraft seit 01.05.2026, der den Housing Act 1988 umbaut; section 13 Housing Act 1988 in der neuen Fassung regelt die Erhöhung. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Zypern

Wann und wie erhöht werden darf

Bei kontrollierten Mieten höchstens alle zwei Jahre und nur bis zum amtlich festgesetzten Satz. Auf dem freien Markt richtet sich die Erhöhung nach dem Vertrag.

Ihre Frist und der Weg dorthin

Für kontrollierte Mieten entscheidet das Rent Disputes Court über Höhe und Räumung, auf dem freien Markt das Zivilgericht.

Was Sie dafür nachschlagen müssen

Ob das Objekt vor 2000 bezugsfertig war und in einem kontrollierten Gebiet liegt und ob ein statutory tenant vorliegt. Für kontrollierte Mieten der amtliche Höchstsatz der Erhöhung, per Dekret 2023 bis 2025 auf sechs Prozent gedeckelt.

Grundlage: Rent Control Law 23/1983 für kontrollierte Mietverhältnisse; für den freien Markt das Vertragsrecht (Cap. 149). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.

Häufige Fragen

Muss ich der Erhöhung ausdrücklich zustimmen?

Das hängt am Anlass. Bei einer vereinbarten Wertsicherung und bei der Anhebung eines amtlichen Werts wirkt die Erhöhung ohne Ihre Zustimmung. Bei der Anpassung an das ortsübliche Niveau verlangen mehrere Rechtsordnungen eine Zustimmung, die auch durch schlüssiges Verhalten eintreten kann.

Was passiert, wenn ich die erhöhte Miete unter Vorbehalt zahle?

Der Vorbehalt hält Ihre Rückforderung offen und vermeidet zugleich den Vorwurf des Zahlungsverzugs. Er ersetzt aber keinen fristgerechten Widerspruch, wo einer vorgeschrieben ist.

Nach Ort

Was an Ihrem Ort gilt, steht auf der Seite dieses Ortes. Die Unterschiede sind größer, als die meisten annehmen.

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