Mietpreisbremse in Hessen

In Hessen gilt die Mietpreisbremse in 49 Gemeinden bis 25.11.2026.

Die Verordnung

Verordnung: Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 18.11.2020, geändert durch VO vom 12.11.2025
Fundstelle: GVBl. 2020 S. 802; Änderung GVBl. 2025 Nr. 74
Gilt ab: 26.11.2020
Gilt bis: 25.11.2026
Stand: 25.09.2026
Quelle: Amtlicher Text

Strittig: Das AG Frankfurt am Main hat am 10.06.2026 (Az. 33029 C 130/25, nicht rechtskräftig) die Verlängerung der Mieterschutzverordnung vom 12.11.2025 mangels Begründung für unwirksam gehalten. Das Urteil wirkt nur im entschiedenen Fall, das Land hält die Verordnung für gültig; für Mietverträge und Mieterhöhungen ab dem 26.11.2025 ist die Geltung deshalb nicht sicher. Quelle

Neufassung geplant (wirtschaft.hessen.de): 71 Gemeinden, Kabinett voraussichtlich Mitte November 2026, Bremse 3 Jahre, Sperrfrist 6 statt 8 Jahre. Stand 25.09.2026 nicht verkündet.

Die Verordnung nennt in einer Übergangsregel weitere Gemeinden, zum Beispiel Oberursel und Kassel. Sie stehen nicht in der Liste unten.

Die 49 Gemeinden

Bad Homburg vor der Höhe
Bad Soden am Taunus
Bad Vilbel
Biebesheim am Rhein
Bischofsheim
Darmstadt
Dietzenbach
Dreieich
Egelsbach
Eltville am Rhein
Eschborn
Flörsheim am Main
Frankfurt am Main
Friedrichsdorf
Fuldabrück
Ginsheim-Gustavsburg
Griesheim
Groß-Gerau
Groß-Zimmern
Hainburg
Heusenstamm
Kelkheim (Taunus)
Kelsterbach
Kiedrich
Kriftel
Langen (Hessen)
Langenselbold
Mainhausen
Maintal
Marburg
Mörfelden-Walldorf
Nauheim
Neu-Anspach
Neu-Isenburg
Nidderau
Obertshausen
Offenbach am Main
Pfungstadt
Raunheim
Rosbach vor der Höhe
Roßdorf
Rüsselsheim am Main
Schwalbach am Taunus
Steinbach (Taunus)
Usingen
Viernheim
Walluf
Weiterstadt
Wiesbaden

Das Gesetz erlaubt Verordnungen höchstens bis 31.12.2029 (§ 556d Abs. 2 BGB).

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Fragen

Wie finde ich heraus, ob meine Gemeinde in Hessen dazugehört?

Suchen Sie den Ort in der Liste auf dieser Seite. Sie nennt 49 Gemeinden aus der Verordnung. Steht der Ort nicht darin, gilt die Bremse dort nach dieser Verordnung nicht.

Wie lange gilt die Verordnung in Hessen?

Bis 25.11.2026. Sie gilt seit 26.11.2020. Das Gesetz erlaubt Verordnungen höchstens bis 31.12.2029.