Miete und Kauf in Wiesbaden: die amtlichen Zahlen
In Wiesbaden lag die durchschnittliche Nettokaltmiete 2022 bei 9,21 € je m². In Wiesbaden gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026.
Zahlen für Wiesbaden
- Grunderwerbsteuer
- 6 Prozent des Kaufpreises (Land Hessen)
- Quelle: § 11 Abs. 1 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Stand: Satz 2026.
- Durchschnittsmiete
- 9,21 € je m² nettokalt
- Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Tabelle 4000W-0004. Stand: Stichtag 15.05.2022.
- Kaufpreisspanne
- 3.233 bis 5.535 € je m² Wohnfläche (Eigentumswohnungen, Mittelwerte der Marktsegmente)
- Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 der Stadt Wiesbaden, Gutachterausschuss Wiesbaden. Stand: Kaufverträge 2025.
Die Zahlen sind amtlich. Die Miete stammt aus dem Zensus 2022. Die Kaufpreise stammen vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden (Immobilienmarktbericht 2026). Die gezeigten Kaufpreise beruhen auf 546 Kaufverträgen aus 2025.
Was Miete in Wiesbaden kostet
Der Zensus 2022 nennt für Wiesbaden eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,21 € je m². Gemeint sind vermietete Wohnungen in Wohngebäuden, Stichtag 15.05.2022.
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Tabelle 4000W-0004. Zur Quelle
Was Wohnungen in Wiesbaden kosten
Aus dem amtlichen Marktbericht, Kaufverträge 2025, Preis je m² Wohnfläche:
| Wohnungen | Mittel je m² | Fälle |
|---|---|---|
| Weiterverkauf, Baujahr 1950-1977 | 3.233 € | 233 |
| Weiterverkauf, Baujahr 1991-2022 | 4.063 € | 126 |
| Weiterverkauf, Baujahr 1950-1977 | 3.513 € | 95 |
| Weiterverkauf, Baujahr 1950-1977 | 3.366 € | 92 |
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026, S. 20 bis 22 (5.3.3); bearbeitet: nur Zeile Wi-Gesamt. Zum Bericht
Gilt in Wiesbaden die Mietpreisbremse?
In Wiesbaden gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Grundlage ist die Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 18.11.2020, geändert durch VO vom 12.11.2025, GVBl. 2020 S. 802; Änderung GVBl. 2025 Nr. 74.
Amtlicher Text · Mietpreisbremse in Hessen
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Stand der Daten: Zensus 15.05.2022, Marktbericht 2025.
Was oft gefragt wird
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Wiesbaden?
Der Zensus 2022 nennt 9,21 € je m² nettokalt für vermietete Wohnungen. Stichtag war der 15.05.2022. Heutige Angebotsmieten liegen oft höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiesbaden?
Ein Beispiel aus dem amtlichen Marktbericht: Weiterverkauf, Baujahr 1950-1977, im Mittel 3.233 € je m² (Kaufverträge 2025). Der Wert einer Wohnung hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab.
Gilt in Wiesbaden die Mietpreisbremse?
In Wiesbaden gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Danach darf die Miete bei Mietbeginn höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen regelt das Gesetz.
