Antes de comprar
O que verificar antes de comprar uma casa
Encontrou uma casa que gosta. Antes de avançar, vale a pena confirmar o preço, o dono real, as dívidas registadas e os custos que vêm depois.
Iniciar a análiseO preço pedido é justo?
O preço pedido é o ponto de partida do vendedor para negociar, não uma medida de valor. Só comparando-o com registos oficiais e com transações reais da zona sabe se está dentro do razoável, e vale mais sabê-lo antes de fazer uma proposta do que depois. Veja como calculamos isso em avaliar um imóvel.
O que uma visita não mostra
Uma visita mostra o acabamento e o estado de conservação, e vale a pena ver ao vivo. Não mostra quem é o verdadeiro proprietário, nem se há hipotecas ou outros ónus sobre o imóvel. Também não mostra o valor patrimonial tributário, nem o que a câmara permite construir ou alterar no terreno. Essa informação está no registo predial, na caderneta predial e no PDM, não nas divisões da casa.
O que verifica a Scan my Home
Pesquisamos registos oficiais e dados de mercado em 33 países europeus. Devolvemos um relatório em PDF em 8 a 15 minutos: valor de mercado calculado com prudência, verificações por fórmulas fixas, sinais de alerta por gravidade. Inclui também o certificado energético e localização por cartografia oficial, mais os custos correntes. Um Relatório de verificação custa 19,99 €. A Relatório de verificação Plus, que lê os seus documentos, custa 29,99 €.
Fora da Europa
Parte destas pesquisas vem de fora da Europa, sobretudo do Brasil, onde as perguntas sobre documentos e impostos na compra de um imóvel seguem regras completamente diferentes. Convém dizê-lo com clareza: os nossos registos oficiais cobrem 33 países europeus, o Brasil não é um deles. Se procura este tipo de verificação fora da Europa, este serviço não é a ferramenta certa, e preferimos dizê-lo aqui do que depois de pagar.
Antes da visita, não depois da proposta
Vale a pena verificar antes, e a razão é o tempo. Cinco anúncios pareciam bons no ecrã, só um vale mesmo a viagem e a tarde de sábado. Verificar cada um primeiro custa menos do que uma visita perdida, e se decidir avançar com uma proposta, avança a saber o que está mesmo a comprar.
Um preço, sem assinatura
Um Relatório de verificação custa 19,99 €, sem assinatura.
O que os compradores mais perguntam
Que documentos preciso de verificar antes de comprar uma casa?
Pelo menos quatro: o registo predial, que mostra o proprietário e eventuais hipotecas ou outros ónus; a caderneta predial, com o valor patrimonial tributário; o certificado energético; e o que a câmara municipal permite construir ou alterar no terreno, através do PDM. Uma visita, sozinha, não mostra quase nada disto.
O que mais verificar numa casa antes de comprar, além dos documentos?
Compare o preço pedido com dados reais de mercado, não apenas com o que outros anúncios da zona pedem. Verifique também os custos correntes que vai enfrentar, como condomínio, seguros e IMI, e se há sinais de alerta no terreno ou na zona, como risco de inundação. É esse conjunto, não só os documentos, que decide se compensa avançar.
Posso verificar uma casa antes da visita?
Sim. Basta enviar o link do anúncio ou uma morada, e a Scan my Home devolve um relatório em PDF em 8 a 15 minutos, antes de marcar seja o que for.
Um relatório de exemplo real está disponível publicamente, com cada valor e cada fonte à vista. Veja-o antes de decidir se compensa pedir o seu. Veja também avaliar um imóvel e os preços.