Tudo o que quer saber antes da primeira análise.

O Scan my Home é um serviço online austríaco que examina uma casa a fundo antes de a comprar, de a vender ou de a arrendar. Cole a ligação do anúncio ou escreva a morada e em poucos minutos recebe um relatório em pdf: um valor de mercado deliberadamente prudente, os sinais de alarme do imóvel, a sua posição nos mapas oficiais de risco e os encargos que o esperam mesmo. O serviço cobre toda a Europa, não vende imóveis por conta própria e não pertence nem a uma agência nem a um banco.

Não, e dizemo-lo abertamente. Só um perito avaliador de imóveis registado na CMVM assina uma avaliação que valha perante um banco, e em tribunal o perito é nomeado pelo juiz. O Scan my Home é o exame a fundo que vem antes, e que mostra por onde esse perito deveria começar. Numa herança continua a ser útil: como base documentada para a partilha entre irmãos e para decidir se vale mesmo a pena encomendar uma avaliação oficial.

«Avaliação com IA» é o termo que muita gente procura para uma estimativa automática de um imóvel, e é exatamente isso que o Scan my Home oferece: uma estimativa apoiada em inteligência artificial com uma segunda verificação, não um número inventado. Legalmente continua a ser uma estimativa, não uma avaliação oficial, veja a pergunta anterior.

Cada número central do relatório é verificado com cuidado antes da entrega e traz a sua conta e fontes numeradas. A certeza do resultado depende dos dados disponíveis, e cada relatório di-lo. Na dúvida arredondamos para baixo.

Porque não tem as vendas de comparação, não tem os números oficiais e não tem o olho para o que se esconde por trás de uma demão de tinta fresca. Um único ponto que lhe escape custa logo uma quantia de cinco algarismos.

Porque um preço de anúncio é uma posição de partida numa negociação, não um valor. O valor verdadeiro sai das vendas de comparação e é igual para quem compra e para quem vende. Ao lado fica um valor prudente, com dez por cento de desconto, e esse é o seu limite na negociação.

Toda a Europa. Em 33 países indicamos os registos oficiais que contam, do cadastro aos arquivos de preços de venda. Em 12 países pomos os mapas oficiais mesmo por cima da sua casa, como cheias, ruído e ordenamento do território, cada um com a sua fonte e a sua legenda.

Pode escolher entre 13 línguas, do alemão e do inglês até ao polaco e ao turco, e recebe o relatório inteiro nessa língua: a estimativa, os títulos e os textos legais. A estrutura fixa do pdf existe agora em todas as 13 línguas. Se mudar de língua só mais tarde, os textos da estimativa ficam na língua original e o documento sai com as duas línguas misturadas.

Sim. Conhecemos os grandes portais de 31 países, do Idealista e do Imovirtual até ao SeLoger e ao Rightmove. Digamo-lo com honestidade: alguns não permitem a leitura automática, entre eles o ImmoScout24, o Immowelt e o willhaben. É uma decisão deles e não a contornamos. Nesse caso cola o texto do anúncio ou junta uma captura de ecrã. Demora meio minuto e o relatório que sai é exatamente o mesmo.

Cada relatório traz o seu próprio número de verificação. Com a página de verificação ou com o código QR impresso no pdf, qualquer pessoa confirma em poucos segundos que o relatório é autêntico e não foi alterado. Assim a confiança pode ser conferida em vez de ter apenas de ser declarada.

Lê os seus documentos, da certidão permanente e da caderneta predial ao certificado energético, à planta e aos encargos de condomínio, e calcula como calcula um banco: valor da avaliação bancária, valor de rendimento, testes de esforço e o total honesto com todos os encargos de compra lá dentro, IMT e Imposto do Selo incluídos. Onde um documento contradiz o anúncio, isso sai como sinal de alarme.

Sim, expressamente. Um relatório neutro com número de verificação, posto ao lado do anúncio, tira tensão à conversa sobre o preço e poupa tempo. Para quem quer comprar, um relatório que se pode refazer já é por si um argumento.

Os seus relatórios só o senhor os vê; não existe nenhum arquivo comum aberto. Para a análise, os dados da sua casa vão para o nosso fornecedor de inteligência artificial, e para mais ninguém. Cada relatório pode apagá-lo sozinho e a qualquer momento.

Não acredite só na nossa palavra. Verifique: cada fonte está numerada, cada número traz a sua conta, e cada relatório pode ser confirmado online pelo seu número de verificação. Não intermediamos nada e não passamos ninguém a terceiros, por isso um número baixo não nos custa nada. Um relatório completo pode ser lido sem registo.

Serve. Colocamos a renda pedida entre o mínimo, o que se paga na zona e o limite que a lei permite no seu caso, e dizemos qual é a regra do NRAU que está por trás. A isso juntam-se o ruído, o risco de cheias, o certificado energético e os custos de energia que há a esperar. Basta uma ligação para o anúncio.

Por agora nada, o pagamento ainda não está ligado. O plano é este: 29,99 € por uma análise padrão e 39,99 € pela avaliação completa, descontados de um saldo que carrega à cabeça. Sem assinatura e sem compromisso.