Avant l'achat
Que vérifier avant d'acheter un bien immobilier
Une visite montre les pièces, pas la situation légale ni si le prix est raisonnable. Voici ce qu'il faut vérifier avant de réserver, le reste relève du diagnostiqueur.
Lancer l'analyseCe qu'il faut vérifier avant la visite
Quelques questions valent la peine d'être vérifiées avant le rendez-vous : le prix est-il proche du marché, qui est le vrai propriétaire, y a-t-il une hypothèque ou une servitude. La construction correspond-elle à ce qui est autorisé, et quelles charges faudra-t-il payer une fois installé. Une visite ne répond à aucune de ces questions, la plupart des acheteurs se les posent trop tard.
Ce qu'une visite ne montre pas
Une visite montre la finition et l'état général, et cela compte réellement. Elle ne montre pas le vrai propriétaire, ni une hypothèque ou un droit de tiers sur le bien. Elle ne dit pas non plus ce qui est autorisé à construire, ni si le secteur risque inondation ou pollution des sols. Ces informations sont dans des registres officiels, pas dans les pièces que vous visitez.
Diagnostics obligatoires et vérification indépendante
En France, le vendeur doit faire établir par un diagnostiqueur certifié un dossier de diagnostics : DPE, amiante, plomb, termites, gaz ou électricité selon les cas. Scan my Home ne réalise pas ce dossier et ne le remplace pas. Notre vérification est différente : elle porte sur les registres officiels et les données de marché, à l'initiative de l'acheteur, avant même la visite. Les deux ne se remplacent pas.
Ce que vérifie Scan my Home
Nous consultons les registres et les données de marché dans 33 pays européens. Cela couvre la propriété, les charges au cadastre, les prix comparables et les coûts après achat. Le Rapport de contrôle coûte 19,99 € en 8 à 15 minutes. L'Rapport de contrôle Plus, qui lit vos documents, coûte 29,99 €. Rien de tout cela ne remplace les diagnostics obligatoires. Notre vérification dit si le bien vaut la visite.
Avant la visite, pas après l'offre
Le bon moment pour vérifier, c'est avant, pas après le coup de cœur. Sur dix annonces qui semblent intéressantes en ligne, une seule mérite vraiment le trajet et la visite. Les vérifier toutes en amont coûte moins cher qu'une visite perdue ou qu'un diagnostic commandé sur un bien qui ne le méritait pas. Et si vous faites une offre, vous la faites en connaissance de cause.
Un prix, sans abonnement obligatoire
Un Rapport de contrôle coûte 19,99 €, sans abonnement obligatoire.
Ce que les acheteurs demandent le plus
Scan my Home remplace-t-il les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Non. Le DPE, et selon les cas l'amiante, le plomb, les termites, le gaz ou l'électricité, forment le dossier de diagnostics que la loi impose au vendeur, et que seul un diagnostiqueur certifié peut établir. Scan my Home ne les réalise pas et ne s'y substitue pas. Ce que nous faisons se situe avant et à côté : une vérification indépendante des registres officiels et du marché, à l'initiative de l'acheteur, pour savoir si le bien mérite d'aller jusqu'à la visite puis jusqu'à ces diagnostics.
Que vérifie Scan my Home avant un achat ?
Nous consultons les registres officiels et les données de marché dans 33 pays européens : propriété et charges inscrites au cadastre ou au registre foncier, prix réellement payés pour des biens comparables, et coûts réels à prévoir une fois propriétaire. C'est un contrôle du bien et de son prix, pas un contrôle technique du bâtiment.
Combien coûte cette vérification et combien de temps prend-elle ?
Entre 8 et 15 minutes pour un rapport PDF complet avec les sources. Le Rapport de contrôle coûte 19,99 €, avant même de réserver une visite ou de commander les diagnostics obligatoires.
Un vrai rapport d'exemple est public, avec chaque chiffre et chaque source. Voir aussi l'estimation en ligne, le coût d'une expertise si les diagnostics obligatoires font déjà partie de votre projet, et les tarifs.