Avant l'achat
Que vérifier avant d'acheter un bien immobilier
Une visite montre les pièces, pas la situation légale du bien ni si le prix demandé est raisonnable. Voici ce qu'il faut vérifier avant de la réserver, et ce qui reste du ressort du diagnostiqueur, pas du nôtre.
Ce qu'il faut vérifier avant la visite
Une poignée de questions vaut la peine d'être vérifiée avant de prendre rendez-vous : le prix demandé est-il proche du marché, qui est réellement propriétaire, le bien porte-t-il une hypothèque ou une servitude, la construction correspond-elle à ce qui est autorisé sur la parcelle, et quelles charges faudra-t-il payer une fois installé. Une visite ne répond à aucune de ces questions, et la plupart des acheteurs ne se les posent qu'après avoir déjà réservé un créneau.
Ce qu'une visite ne montre pas
Une visite montre la finition et l'état général, et cela compte réellement. Elle ne montre pas qui est inscrit comme propriétaire, si une hypothèque ou un droit de tiers pèse sur le bien, ce qui est réellement autorisé à construire ou modifier sur la parcelle, ou si le secteur est exposé à un risque d'inondation ou de sols pollués. Ces informations sont dans des registres officiels, pas dans les pièces que vous visitez.
Diagnostics obligatoires et vérification indépendante
En France, le vendeur a l'obligation légale de faire établir un dossier de diagnostics par un diagnostiqueur certifié : le DPE (diagnostic de performance énergétique), et selon les cas l'amiante, le plomb, les termites, le gaz ou l'électricité. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir ce dossier, et Scan my Home ne le réalise pas et ne prétend pas le remplacer. Ce que nous faisons se situe à côté, et surtout avant : une vérification indépendante, à l'initiative de l'acheteur, des registres officiels et des données de marché, utile pour décider si un bien mérite d'aller jusqu'à la visite, puis jusqu'à ces diagnostics. Les deux ne se remplacent pas, ils arrivent à des moments différents.
Ce que vérifie Scan my Home
Nous consultons les registres officiels et les données de marché dans 33 pays européens : la propriété et les charges inscrites au cadastre ou au registre foncier, les prix réellement payés pour des biens comparables, et les coûts réels à prévoir une fois propriétaire. Le rapport standard coûte 29,99 € et arrive en 8 à 15 minutes. L'évaluation complète, qui lit aussi vos documents, coûte 39,99 €. Rien de tout cela ne remplace les diagnostics obligatoires : c'est ce qui vous dit si le bien vaut la peine d'aller jusque-là.
Avant la visite, pas après l'offre
Le bon moment pour vérifier, c'est avant, pas après le coup de cœur. Sur dix annonces qui semblent intéressantes en ligne, une seule mérite vraiment le trajet et la visite. Les vérifier toutes en amont coûte moins cher qu'une visite perdue ou qu'un diagnostic commandé sur un bien qui ne le méritait pas, et si vous faites une offre, vous la faites en connaissance de cause.
État, en toute franchise
Le service est en phase de test et le paiement n'est pas encore activé.
Questions fréquentes
Scan my Home remplace-t-il les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Non. Le DPE, et selon les cas l'amiante, le plomb, les termites, le gaz ou l'électricité, forment le dossier de diagnostics que la loi impose au vendeur, et que seul un diagnostiqueur certifié peut établir. Scan my Home ne les réalise pas et ne s'y substitue pas. Ce que nous faisons se situe avant et à côté : une vérification indépendante des registres officiels et du marché, à l'initiative de l'acheteur, pour savoir si le bien mérite d'aller jusqu'à la visite puis jusqu'à ces diagnostics.
Que vérifie Scan my Home avant un achat ?
Nous consultons les registres officiels et les données de marché dans 33 pays européens : propriété et charges inscrites au cadastre ou au registre foncier, prix réellement payés pour des biens comparables, et coûts réels à prévoir une fois propriétaire. C'est un contrôle du bien et de son prix, pas un contrôle technique du bâtiment.
Combien coûte cette vérification et combien de temps prend-elle ?
Entre 8 et 15 minutes pour un rapport PDF complet avec les sources. Le rapport standard coûte 29,99 €, avant même de réserver une visite ou de commander les diagnostics obligatoires.
Un vrai rapport d'exemple est public, avec chaque chiffre et chaque source. Voir aussi l'estimation en ligne, le coût d'une expertise si les diagnostics obligatoires font déjà partie de votre projet, et les tarifs.