Prima della visita
Cosa controllare prima di comprare casa
Le sorprese più care non stanno quasi mai nell'annuncio. Una difformità urbanistica, un arretrato condominiale o un'ipoteca costano più di qualunque trattativa possa recuperare.
Conformità urbanistica e catastale
La domanda non è se la casa è bella, ma se quello che c'è corrisponde a quello che risulta depositato. Una veranda chiusa, un soppalco o un cambio di destinazione mai aggiornati diventano un problema del compratore, e regolarizzarli costa tempo e denaro. La visura e la planimetria catastale si chiedono prima, non dopo il compromesso.
Ipoteche e trascrizioni
Un'ipoteca iscritta, un pignoramento o una servitù non si vedono guardando le stanze. Si leggono nei registri immobiliari, ed è lì che si scopre anche se l'immobile è stato oggetto di successione senza che le pratiche siano chiuse. Il notaio lo verifica prima del rogito, ma saperlo prima cambia la trattativa.
Spese condominiali e lavori deliberati
Chi compra può essere chiamato a rispondere delle quote non versate dell'anno in corso e di quello precedente. Conta però anche ciò che è già stato deliberato e non ancora pagato: un rifacimento del tetto o della facciata approvato in assemblea arriva dopo il rogito e arriva a Lei. Chieda la dichiarazione dell'amministratore e gli ultimi verbali.
Vincoli e prestazione energetica
Un vincolo paesaggistico o della Soprintendenza limita ciò che si può cambiare, e l'attestato di prestazione energetica dice quanto costerà scaldare. Nessuno dei due impedisce l'acquisto; entrambi cambiano il conto che si fa prima di offrire.
E poi la domanda che in nessun documento c'è
Se il prezzo richiesto corrisponde al mercato. Trasmetta il link dell'annuncio o un indirizzo e riceverà un rapporto pdf in 8 a 15 minuti: un valore di mercato calcolato con prudenza e con le fonti, i segnali d'allarme ordinati per gravità e i costi d'acquisto reali. Il rapporto standard costa 29,99 €. In valutare casa mostriamo come nasce quella cifra.
Lo stato delle cose, detto francamente
Il servizio è in fase di prova e il pagamento non è ancora attivo.
Domande frequenti
Cosa controllare prima di comprare casa?
La conformità urbanistica e catastale, le ipoteche e le trascrizioni pregiudizievoli, le spese condominiali non pagate, l'attestato di prestazione energetica, eventuali vincoli, e se il prezzo richiesto corrisponde al mercato. I primi cinque stanno in documenti, l'ultimo in nessuno.
Chi paga le spese condominiali arretrate?
Chi compra può essere chiamato a rispondere delle quote non versate dell'anno in corso e di quello precedente, e poi rivalersi su chi ha venduto. Per questo la dichiarazione dell'amministratore va chiesta prima del rogito, non dopo.
Come si verifica se il prezzo richiesto è ragionevole?
Con le compravendite comparabili, lo stato e la posizione, non con la sensazione della visita. Una cifra calcolata con prudenza e con le fonti arriva in 8 a 15 minuti, in tempo utile prima dell'appuntamento.
Un rapporto di esempio vero è pubblico, con ogni cifra e ogni fonte. Veda anche le domande da fare all'agente e quanto costa una perizia.