Fontes e entidades de verificação
Dizemos-lhe onde está escrita a verdade.
A confiança nasce das fontes. Para o seu imóvel, o relatório indica as entidades oficiais onde pode verificar por si propriedade, ónus, energia e uso do solo.
Iniciar a análiseO que podemos verificar aqui
Antes de pagar seja o que for: estas são as fontes oficiais realmente disponíveis para este país.
Portugal · Cobertura de dados parcial
mais de 30
fontes oficiais registadas e consultadas para este país
4
mapas oficiais sobre a sua morada
4,1 %
custos de aquisição a seu cargo
No total, 15 000+ fontes de dados oficiais.
O que verificamos primeiro
- Propriedade & encargos · Propriedade, hipotecas, encargos
- Construção & uso do solo · Uso do solo, licença de construção
- Valor & valor do terreno · Dados cadastrais, valor patrimonial tributário (VPT)
mapas oficiais sobre a sua morada: Riscos naturais, Cheias, Proteção patrimonial
O que se adequa a este nível de dados
As fontes oficiais para este país são suficientemente amplas para o relatório de verificação completo. O Relatório de verificação Plus só compensa adicionalmente quando tiver documentos como o certificado energético, as atas ou uma minuta de contrato.
Esta informação vale para o país, não para um endereço concreto. O que vale na sua morada só o relatório o diz. Dados do país à data de: 2026-07.
Iniciar a análiseAssim trabalha o Scan my Home com os dados
Pesquisa em direto
Em cada análise são procurados em direto na internet os dados de mercado atuais, os imóveis comparáveis e os valores do solo. As fontes usadas ficam indicadas no relatório.
Guia para os registos
Para a propriedade, os ónus, o certificado energético, os riscos naturais e o uso do solo, o Scan my Home indica a entidade oficial competente com a respetiva ligação. Assim pode verificar por si.
Confronto com os seus documentos
Na Relatório de verificação Plus os seus documentos são lidos em paralelo. As contradições com o anúncio são assinaladas como aviso, e os documentos têm precedência.
Até onde vai a verificação
14
países com mapas oficiais sobre o seu imóvel
13
temas de mapa, cada um ligado à parte
152
entidades oficiais, de entre as quais o seu relatório indica a competente
Qual a entidade competente para o seu imóvel depende do país e do município. Por isso consta do seu relatório e não desta página.
Mapas oficiais, mesmo por cima do seu imóvel
Liga aquilo que quer ver, cada camada de cada vez, com legenda e fonte visível. Por defeito está tudo desligado, para que o mapa não o esmague. Nada disto é inventado.
Inundação
Mostra se o seu imóvel se encontra numa zona que fica debaixo de água numa grande cheia. É a camada com a cobertura mais ampla.
Chuvas intensas
O aguaceiro violento, não o rio. O mapa mostra a que altura sobe a água junto à casa quando cai muita chuva em pouco tempo. É exatamente isso que inunda as caves, muitas vezes longe de qualquer linha de água.
Uso do solo, zonas e construção
O que é permitido no lote: habitação, atividade económica, espaço verde. O uso do solo decide o que pode construir e como pode usar o imóvel.
Riscos naturais
Perigos de origem natural cartografados pelas autoridades: deslizamento, avalanche, queda de blocos, movimento do terreno, sismo. Onde existe uma zona destas aplicam-se muitas vezes condições de construção e o seguro fica mais caro.
Cadastro
O limite do prédio juridicamente vinculativo, ou seja, que área pertence realmente ao imóvel, além da sua dimensão oficial em metros quadrados. É exatamente isso que não consta de nenhum anúncio.
Património classificado
Onde a obra de remodelação e a fachada precisam de licença. Isso pesa diretamente no custo e no valor, muitas vezes também em casas sem classificação própria que apenas estão ao lado de um imóvel classificado.
Radão
Um gás radioativo vindo do solo, inodoro e invisível. Segundo a Organização Mundial da Saúde é a segunda causa mais frequente de cancro do pulmão depois do tabaco. Quanto entra em casa depende da geologia e do modo de construção.
Ruído
Quanto ruído há na sua morada, como número em decibéis. Mede-se o nível médio ao longo de todo o dia, em que a tarde e a noite pesam mais porque incomodam mais.
Potencial solar
Até que ponto a cobertura se presta ao fotovoltaico, conforme a área do telhado e a posição do sol.
Risco industrial
Zonas à volta de instalações perigosas como fábricas químicas, refinarias ou armazenagem de gás. Aí aplicam-se condições adicionais na construção.
Solos contaminados
Parcelas com contaminação do solo registada ou suspeita, quase sempre de indústria antiga. Daí pode nascer uma obrigação de descontaminar.
Construção planeada
O plano de urbanização vinculativo para o seu lote e os lotes vizinhos. Mostra o que pode realmente ser construído ali, com o número do plano e os processos em curso que podem em breve alterar o que é permitido. O único tema aqui que olha para a frente em vez de descrever o que já existe.
Acessibilidade em transporte público
A classe oficial de acessibilidade em transporte público, de A (muito boa) a D (baixa), calculada a partir do horário eletrónico. Por enquanto apenas para a Suíça.
Vão sendo acrescentados continuamente mais países e regiões. Cada fonte é verificada antes de ser publicada, para que no mapa estejam apenas dados oficiais e verdadeiros.
Para outros países o Scan my Home indica os registos nacionais aí competentes (registo predial, cadastro, registo dos certificados energéticos, instituto de estatística). O Scan my Home é independente e não tem ligação a nenhuma das entidades citadas.