Glossário
A linguagem da avaliação, sem termos obscuros.
Para que compreenda cada relatório por inteiro, explicamos aqui os termos mais importantes de forma curta e clara. Se faltar uma palavra, pergunte ao assistente em baixo à direita.
Iniciar a análiseValor e preço (11)
- Valor de mercado
- O preço que uma venda em condições normais permite realmente alcançar.
- Imóveis comparáveis
- Imóveis reais nas proximidades, usados para calcular o valor de mercado, cada um com origem e semelhança em percentagem.
- Valor prudente
- Na compra, o valor de mercado menos um desconto de segurança fixo de dez por cento.
- Desconto de segurança
- Um desconto fixo sobre o valor de mercado na compra, que absorve incertezas e riscos.
- Desconto de negociação
- A diferença entre o preço pedido e o preço de compra realmente alcançado.
- Valor de garantia bancária
- O valor duradouramente seguro de um imóvel do ponto de vista do banco, em regra abaixo do valor de mercado.
- Valor de rendimento
- O valor de um imóvel do ponto de vista do arrendamento.
- Taxa de capitalização (Liegenschaftszins)
- A taxa com que as rendas futuras são trazidas ao valor de hoje.
- Valor de referência do terreno (Bodenrichtwert)
- O valor médio do terreno por metro quadrado numa zona, fixado pela administração.
- Custos acessórios da compra
- Custos que acrescem à compra, por exemplo imposto de transmissão, registo, notário e, se for o caso, mediação.
- Avaliação pericial (Verkehrswertgutachten)
- Um relatório de um perito reconhecido sobre o valor de mercado, aceite como prova por tribunais e autoridades.
Arrendamento e rentabilidade (9)
- Rentabilidade bruta
- A renda anual sem encargos em relação ao preço de compra, em percentagem.
- Rentabilidade cash-on-cash
- O excedente corrente depois de impostos de um ano dividido pelos capitais próprios aplicados.
- Rentabilidade dos capitais próprios
- A remuneração total dos capitais próprios aplicados num ano.
- Rentabilidade total
- A rentabilidade de todo o período de detenção, convertida para um ano.
- Renda de equilíbrio
- A renda sem encargos a partir da qual o imóvel se sustenta a si próprio, ou seja, cobre apenas a exploração e a prestação completa do crédito.
- Prazo de amortização
- O número de anos até o empréstimo estar totalmente pago com a prestação atual.
- Índice de rendas (Mietspiegel)
- Um quadro das rendas de referência habituais numa cidade.
- Fundo comum de reserva (Rücklage)
- O dinheiro que um condomínio poupa para futuras reparações do edifício.
- Despesas correntes (Betriebskosten)
- Os custos correntes de um edifício, como água, lixo, seguro e administração, além da renda sem despesas.
Verificação e prova (7)
- Red Flag
- Um sinal de alerta concreto no imóvel, por exemplo manutenção em atraso, humidade, ruído ou um preço acima do mercado.
- Número de verificação
- O número único de cada relatório.
- Registo de fontes
- A lista numerada de todas as fontes consultadas de um relatório.
- Código de autenticidade
- Uma impressão digital do relatório.
- Confiança (alcance do relatório)
- Quão sólido é um relatório conforme os dados disponíveis.
- Manutenção em atraso
- Reparações adiadas no telhado, nas janelas, no aquecimento ou nas canalizações, a fazer depois da compra.
- Verificação oficial das empresas
- A consulta dos registos comerciais oficiais sobre as empresas por trás do imóvel, ou seja o anunciante e o promotor.
Localização, estado e ambiente (14)
- Certificado energético
- Um documento que indica os valores energéticos de um edifício, por exemplo a necessidade de aquecimento.
- Classificação do solo (Flächenwidmung)
- O uso de um terreno fixado pela administração, por exemplo zona habitacional, solo urbanizável, zona verde ou indústria.
- Perigos naturais
- Perigos da natureza cartografados pelas autoridades, por exemplo cheia, deslizamento, avalanche, queda de pedras, movimento do solo ou sismo.
- Rádon
- Um gás radioativo natural do subsolo que, conforme a geologia, pode entrar nos edifícios e é considerado um risco para a saúde.
- Solos contaminados (Altlasten)
- Terrenos com contaminação do solo registada ou suspeita, muitas vezes de um uso industrial anterior.
- Risco de acidente grave
- O risco de um acidente grave numa instalação perigosa próxima, como uma fábrica química, uma refinaria ou um oleoduto.
- Cadastro predial
- O registo oficial de todos os prédios, com limite juridicamente vinculativo e área oficial.
- Risco de inundação
- O risco de um prédio ficar inundado, segundo o mapa oficial de perigosidade.
- Proteção do património
- Uma proteção legal que sujeita a autorização as obras e a fachada, muitas vezes também em casas vizinhas de um monumento.
- Plano de pormenor (Bebauungsplan)
- O plano municipal vinculativo sobre o que se pode construir num prédio e nos prédios vizinhos.
- Chuvas intensas
- Chuva muito forte em pouco tempo, em que a água escorre à superfície e se acumula em depressões e caves.
- Ruído ambiente
- O ruído permanente de estradas, linhas ferroviárias, aeroportos e indústria, tal como o mostram os mapas oficiais de ruído.
- Potencial solar
- Até que ponto um telhado é adequado para uma instalação solar, segundo orientação, inclinação e sombreamento.
- Banda larga
- A ligação à internet mais rápida disponível nesta morada, indicada em separado para a rede fixa e a móvel.
Direito e contrato (7)
- Servidão (Dienstbarkeit)
- Um direito de outra pessoa inscrito sobre o prédio, como uma servidão de passagem.
- Direito de preferência (Vorkaufsrecht)
- O direito de ocupar o lugar do comprador num contrato já celebrado e comprar nas mesmas condições.
- Garantia por defeitos (Mängelhaftung)
- A obrigação do vendedor de responder por defeitos já existentes na venda.
- Certidão do registo predial (Grundbuchauszug)
- O documento oficial do registo predial com o proprietário, os ónus e as hipotecas de um prédio.
- Propriedade horizontal (Wohnungseigentum)
- A propriedade de uma fração autónoma com uma quota do terreno e das partes comuns.
- Dever de informação (Offenlegungspflicht)
- O dever do vendedor de comunicar os defeitos conhecidos e os documentos importantes antes da venda.
- Direito de superfície (Erbpacht)
- O direito de ter um edifício num terreno alheio, contra uma renda e por um tempo limitado.
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Os termos percebem-se mais depressa quando são vistos no seu contexto. Inicie uma análise e leia um relatório completo.
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