Glossário
A linguagem da avaliação, sem termos obscuros.
Para que compreenda cada relatório por inteiro, explicamos aqui os termos mais importantes de forma curta e clara. Se faltar uma palavra, pergunte ao assistente em baixo à direita.
Valor e preço (9)
- Valor de mercado
- O preço que uma venda em condições normais permite realmente alcançar. Não confundir com o preço pedido, que é apenas um ponto de partida para a negociação.
- Valor prudente
- Na compra, o valor de mercado menos um desconto de segurança fixo de dez por cento. A Scan my Home indica este valor como limite máximo recomendado para a sua negociação, para que nunca ofereça a mais. No arrendamento não há desconto, aí o que conta é a renda habitual do local.
- Desconto de segurança
- Um desconto fixo sobre o valor de mercado na compra, que absorve incertezas e riscos. Na Scan my Home são dez por cento, estão incorporados e ninguém os pode desligar. Para arrendar não se aplica, porque um desconto sobre uma renda mensal não faria sentido.
- Desconto de negociação
- A diferença entre o preço pedido e o preço de compra realmente alcançado. Existe porque quase nenhum imóvel é vendido pelo primeiro preço pedido.
- Valor de garantia bancária
- O valor duradouramente seguro de um imóvel do ponto de vista do banco, em regra abaixo do valor de mercado. Determina quanto crédito o banco concede.
- Valor de rendimento
- O valor de um imóvel do ponto de vista do arrendamento. Resulta do rendimento líquido anual duradouro dividido pela taxa de capitalização.
- Taxa de capitalização (Liegenschaftszins)
- A taxa com que as rendas futuras são trazidas ao valor de hoje. Quanto mais alta a taxa, mais baixo o valor de rendimento.
- Valor de referência do terreno (Bodenrichtwert)
- O valor médio do terreno por metro quadrado numa zona, fixado pela administração. É a base para avaliar a parte do terreno.
- Custos acessórios da compra
- Custos que acrescem à compra, por exemplo imposto de transmissão, registo, notário e, se for o caso, mediação. Aumentam bastante o investimento total real.
Arrendamento e rentabilidade (6)
- Rentabilidade bruta
- A renda anual sem encargos em relação ao preço de compra, em percentagem. Um número rápido sobre a capacidade de rendimento, sem custos e sem períodos vagos.
- Rentabilidade cash-on-cash
- O excedente corrente depois de impostos de um ano dividido pelos capitais próprios aplicados. Mostra o rendimento puramente em caixa do seu capital, sem valorização e sem amortização, e pode ser negativo se o imóvel começar por custar dinheiro.
- Rentabilidade dos capitais próprios
- A remuneração total dos capitais próprios aplicados num ano. Além do excedente corrente conta também a amortização (formação de património) e a valorização, por isso é em regra mais alta do que a simples rentabilidade cash-on-cash.
- Rentabilidade total
- A rentabilidade de todo o período de detenção, convertida para um ano. Junta os excedentes acumulados, a dívida amortizada e a valorização e divide tudo pelos capitais próprios. O calculador obtém-na com um plano de amortização real.
- Renda de equilíbrio
- A renda sem encargos a partir da qual o imóvel se sustenta a si próprio, ou seja, cobre apenas a exploração e a prestação completa do crédito. Acima dela o imóvel deixa excedente todos os meses, abaixo é preciso pôr dinheiro.
- Prazo de amortização
- O número de anos até o empréstimo estar totalmente pago com a prestação atual. Se a prestação só cobrir os juros, nunca se amortiza nada, e a Scan my Home di-lo abertamente.
Verificação e prova (5)
- Red Flag
- Um sinal de alerta concreto no imóvel, por exemplo manutenção em atraso, humidade, ruído ou um preço acima do mercado. A Scan my Home nomeia cada red flag com a sua gravidade.
- Número de verificação
- O número único de cada relatório. Com ele confirma em linha que um relatório é autêntico, quando foi elaborado e se passou pela segunda verificação.
- Registo de fontes
- A lista numerada de todas as fontes consultadas de um relatório. Cada fonte tem o seu próprio número, para que a avaliação possa ser conferida.
- Soma de integridade
- Uma impressão digital do relatório. Prova que o relatório não mudou desde que a soma foi fixada, e aparece também no PDF. Se um relatório for corrigido mais tarde, a soma é fixada de novo e a data é indicada ao lado.
- Confiança (alcance do relatório)
- Quão sólido é um relatório conforme os dados disponíveis. Se faltarem dados importantes, o alcance desce, e a Scan my Home escreve abertamente que dados faltam.
Localização, estado e ambiente (6)
- Certificado energético
- Um documento que indica os valores energéticos de um edifício, por exemplo a necessidade de aquecimento. Um certificado fraco anuncia custos elevados mais tarde.
- Classificação do solo (Flächenwidmung)
- O uso de um terreno fixado pela administração, por exemplo zona habitacional, solo urbanizável, zona verde ou indústria. Determina o que pode construir e como pode usar o imóvel. A Scan my Home mostra-o diretamente no mapa onde as autoridades o publicam.
- Perigos naturais
- Perigos da natureza cartografados pelas autoridades, por exemplo cheia, deslizamento, avalanche, queda de pedras, movimento do solo ou sismo. Se um imóvel estiver numa zona destas, aplicam-se muitas vezes condições de construção e o seguro fica mais caro.
- Rádon
- Um gás radioativo natural do subsolo que, conforme a geologia, pode entrar nos edifícios e é considerado um risco para a saúde. Em zonas com alto potencial de rádon é aconselhável medir. A Scan my Home mostra o potencial oficial onde está disponível.
- Solos contaminados (Altlasten)
- Terrenos com contaminação do solo registada ou suspeita, muitas vezes de um uso industrial anterior. Podem implicar uma obrigação de descontaminação e uma perda de valor considerável. A Scan my Home remete para o registo oficial onde este existe.
- Risco de acidente grave
- O risco de um acidente grave numa instalação perigosa próxima, como uma fábrica química, uma refinaria ou um oleoduto. À volta dessas instalações valem zonas de consulta com condições de construção. A Scan my Home mostra estas zonas de risco tecnológico onde as autoridades as disponibilizam.
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