Voor de bezichtiging
Waar u op moet letten bij het kopen van een huis
De duurste verrassingen staan zelden in de advertentie. Erfpacht, een lege VvE-kas en een fundering die aan vervanging toe is kosten meer dan elke onderhandeling oplevert.
Eigen grond of erfpacht
Bij erfpacht koopt u de opstal, niet de grond. Wat u jaarlijks betaalt en wanneer het tarief opnieuw wordt vastgesteld, staat in de erfpachtakte, en juist die herziening kan de maandlasten in één keer flink veranderen. Het is geen reden om af te haken, wel een reden om te weten wat er staat voordat u biedt.
De VvE: reservefonds en meerjarenonderhoudsplan
Bij een appartement koopt u een aandeel in het gebouw én in de kas van de vereniging. Vraag de notulen van de laatste vergaderingen, de balans van het reservefonds en het meerjarenonderhoudsplan. Een gepland dak zonder geld ernaast betekent een extra bijdrage, en die komt na de overdracht bij u terecht.
Fundering, dak en installaties
In delen van het land is funderingsherstel de grootste enkele post die een koper kan treffen. Scheuren, klemmende deuren en een scheve vloer zijn signalen, geen bewijs; daarvoor is een bouwkundige keuring er. Diezelfde keuring kijkt naar dak, kozijnen, leidingen en elektra, en levert u een lijst met kosten in plaats van een gevoel.
Wat het omgevingsplan toestaat
Een uitbouw, een dakkapel of een tweede woonlaag hangen niet af van wat past, maar van wat is toegestaan. Ook wat er naast u mag komen staat erin. Wie de plannen pas na de koop leest, ontdekt de grens op het verkeerde moment.
En dan de vraag die nergens in de stukken staat
Of de vraagprijs klopt. Daar zegt geen enkel document iets over. Geef de link naar de advertentie of een adres op en u krijgt een pdf-rapport in 8 tot 15 minuten: een voorzichtig berekende marktwaarde met bronnen, waarschuwingssignalen gerangschikt naar ernst en de werkelijke bijkomende kosten. Een standaardrapport kost 29,99 €. Zie woning taxeren voor hoe dat cijfer tot stand komt.
Stand van zaken, eerlijk
De dienst draait in een testfase en betalen is nog niet ingeschakeld.
Veelgestelde vragen
Waar moet ik op letten bij het kopen van een huis?
Of de grond eigendom is of in erfpacht, wat de VvE aan reservefonds en meerjarenonderhoudsplan heeft staan, de staat van de fundering, het energielabel, wat het omgevingsplan toestaat, en of de vraagprijs bij de markt past. De eerste vijf staan in stukken, de laatste nergens.
Is een bouwkundige keuring nodig?
Bij een oudere woning bijna altijd: zij kijkt naar de staat van dak, fundering, kozijnen en installaties, en dat ziet u tijdens een bezichtiging van drie kwartier niet. Zij zegt alleen niets over de prijs, en dat is een aparte vraag.
Hoe controleer ik of de vraagprijs redelijk is?
Met vergelijkbare verkopen, de staat en de ligging, niet met het gevoel van de bezichtiging. Een voorzichtig berekend cijfer met bronvermelding krijgt u in 8 tot 15 minuten, ruim voor de bezichtiging.
Een echt voorbeeldrapport staat openbaar, met elk cijfer en elke bron. Zie ook vragen aan de makelaar en wat een taxatie kost.