Para quem
Para todos os que não querem ficar às escuras.
Quer compre, venda, arrende ou dê de arrendamento: o Scan my Home dá-lhe o relatório honesto de que precisa para ver os riscos e negociar de igual para igual. Um imóvel, todos os factos, não só o lado bonito.
33países
registos oficiais
Grátis durante a fase de teste, 8 a 15 minutos até ao relatório
Compradores
Nunca pague mais do que o necessário.
O Scan my Home dá-lhe o valor prudente como teto na negociação, põe a descoberto a manutenção adiada, o direito de superfície e as fotos embelezadas, e entrega-lhe as perguntas que deve fazer ao vendedor.
quase sempre 0 €
paga como comprador, pois a agência é em regra encarregada pelo vendedor. A lei permite também uma remuneração por parte do comprador, mas isso não é o habitual. Sem contrato de mediação escrito a comissão não é de todo exigível.
Decreto-Lei n.º 15/2013
- Um limite máximo para negociar, calculado com a prudência de um banco
- Os custos de aquisição do seu país, rubrica a rubrica e não em percentagem
- Inundação, solos contaminados e uso do solo nesta morada exata, a partir de cartas oficiais
- As perguntas a fazer na visita e os documentos que deve pedir
Vendedores
Saiba o seu valor antes de um mediador o dizer.
Avalie o seu imóvel sem anúncio. Recebe um preço de venda realista, um preço inicial aconselhado para começar e os pontos que ainda subiriam o valor antes da venda.
24.600 €
custa-lhe a mediação com 5 % mais 23 % de IVA, a taxa mais frequente. A variação vai de 3 a 5 %, em Lisboa e no Algarve até 8 % no segmento de topo. Não existe limite legal.
- Um valor com a respetiva fundamentação, que pode apresentar a um comprador
- Um preço de partida para o anúncio, separado do encaixe esperado
- Que obras antes da venda aumentam o preço e quais não se recuperam
- Um número de verificação no relatório que qualquer interessado pode consultar
Inquilinos
Saiba onde se está a meter.
Antes de assinar um contrato de arrendamento: o Scan my Home põe a renda pedida ao lado do mercado local, nomeia o ruído, os custos de energia e o estado do imóvel, e mostra que documentos deveria pedir.
sem regra própria
Portugal não conhece nem o Bestellerprinzip nem um limite máximo. O habitual são uma a duas rendas mensais, pagas em regra pelo senhorio, porque é ele que encarrega a agência. Quem paga segue simplesmente o encargo.
- A renda face a dois critérios, a comparação local e o limite legal
- A entidade a que se pode dirigir se um limite for excedido
- Que encargos podem realmente ser-lhe imputados no seu país
- Ruído, inundação e risco industrial na morada, em vez de adjetivos do anúncio
Senhorios
Rendimento e risco sob controlo.
Fica a saber que renda se aguenta a longo prazo, o que sobra todos os meses depois de todos os custos e que obras chegam nos próximos anos. A avaliação completa calcula também o que um banco poria sobre o imóvel.
de 1 a 2 rendas mensais
é o habitual, e em regra é o senhorio que as paga, porque é ele que encarrega a agência. Um limite legal não existe.
- A renda que se mantém a prazo, com o limite permitido ao lado
- O que sobra por mês depois de juros, provisões e gestão
- O que um banco atribuiria ao imóvel, antes de falar com ele
- Que manutenção surge nos próximos anos
Mediadores imobiliários
A confiança é o seu melhor argumento de venda.
Vende mais depressa e discute menos o preço. Em vez de afirmar um número, põe em cima da mesa uma prova independente: um valor prudente, as fontes à vista e uma verificação dos apoios. Um número que se prova não precisa de ser defendido.
de 69 a 469 €
por mês pagam hoje os profissionais por dados de mercado em bruto, sem qualquer avaliação acabada do imóvel concreto. Um relatório nosso custa-lhe uma fração disso.
- Um relatório que o seu cliente pode verificar sozinho, sem ter de acreditar em si
- O valor com a fundamentação, em vez de um número a defender na conversa
- Pronto em minutos e não em semanas, para cada imóvel em carteira
Promotores
Veja o que ainda há no imóvel.
Vê o que parece possível no lote além do que já existe, quanta área adicional isso significa por alto e o que sobra como preço de compra defensável. Além disso, os pontos a esclarecer antes da compra, do ordenamento do território à estrutura.
- Se ampliação ou mais um piso são sequer possíveis, com uma área estimada
- O preço de aquisição que continua a ser suportável depois
- Uso do solo, património classificado e solos contaminados, antes de assinar
Todos os montantes estão calculados sobre um imóvel de 400.000 €, para que os países continuem comparáveis. Onde não existe limite legal, o uso do mercado está assinalado como tal. Cada valor é verificado na disposição legal ou num levantamento oficial. Qual é a fonte em cada caso consta do próprio relatório. Isto é informação e não aconselhamento jurídico.