Preguntas al agente
Qué preguntarle al agente inmobiliario
Un agente puede responder a lo que ningún registro sabe: por qué se vende, si el precio ya ha bajado, qué entra de verdad en la operación. Nada de eso sustituye a una cifra independiente.
Para quién trabaja realmente el agente
En España el encargo lo firma casi siempre el vendedor, y los honorarios se calculan sobre el precio de venta. Eso no convierte al agente en un adversario, pero sí explica qué información llega sola y cuál hay que pedir. Quien lo sabe de antemano pregunta mejor y se toma las respuestas por lo que son.
Cinco preguntas que merecen la pena
Por qué vende el propietario actual. Cuánto lleva la vivienda en venta de verdad, no desde la última republicación del anuncio. Si el precio ya se ha bajado, y cuánto. Qué entra y qué no entra en la venta, preferiblemente por escrito. Y si ha habido otras ofertas y qué pasó con ellas. Una respuesta vaga o esquiva también es información.
Lo que ningún agente puede decirle con objetividad
Si el precio pedido encaja con el mercado. Quien representa al vendedor tiene pocos motivos para decir por su cuenta que un precio está alto. Ahí una cifra independiente y con fuentes cambia la conversación: en vez de aceptar un precio por confianza o de adivinar, entra usted con lo que ya dicen los datos de mercado. En tasar una vivienda explicamos cómo se forma esa cifra.
Qué añade Scan my Home a esa conversación
Envíe el enlace del anuncio o una dirección y recibirá un informe en PDF en 8 a 15 minutos: un valor de mercado calculado con prudencia, comprobaciones con fórmulas fijas, señales de alerta ordenadas por gravedad y los gastos de compra reales. Un informe estándar cuesta 29,99 €. No sustituye las respuestas del agente, le pone al lado una segunda fuente independiente.
El estado de las cosas, con franqueza
El servicio está en fase de pruebas y el pago todavía no está activado.
Preguntas frecuentes
¿Qué preguntas conviene hacerle al agente inmobiliario?
Por qué vende el propietario, cuánto lleva realmente la vivienda en venta, si ya se ha bajado el precio y cuánto, qué está incluido exactamente en la venta, y si ha habido otras ofertas. Conviene preguntarlo de forma directa y, siempre que se pueda, por escrito.
¿El agente trabaja para el comprador o para el vendedor?
Casi siempre para quien firma el encargo, que suele ser el vendedor. Los honorarios dependen del precio y de que la venta se cierre, y eso decide qué se destaca y qué no. No es deshonestidad, es cómo está construido el encargo.
¿Cómo sé si el precio pedido es negociable?
El tiempo en el mercado y las bajadas anteriores son las dos señales visibles, pero ninguna dice cuál es el valor real. Una valoración prudente y con fuentes en 8 a 15 minutos le da una cifra para negociar en lugar de una corazonada.
Hay un informe de ejemplo real y público, con cada cifra y cada fuente. Vea también qué revisar antes de comprar y los precios.