Para quién
Para todo el que no quiera quedarse a oscuras.
Tanto si compra como si vende, alquila o arrienda: Scan my Home le da el informe honesto que necesita para ver los riesgos y negociar de igual a igual. Un inmueble, todos los hechos, no solo la cara bonita.
33países
registros oficiales
Gratis durante la fase de prueba, 8 a 15 minutos hasta el informe
Compradores
No pague nunca más de lo necesario.
Scan my Home le da el valor prudente como techo en la negociación, saca a la luz el mantenimiento aplazado, el derecho de superficie y las fotos favorecedoras, y le entrega las preguntas que debe hacerle al vendedor.
casi siempre 0 €
paga usted como comprador, porque a la agencia la encarga casi siempre el vendedor. No existe techo legal, el uso del mercado es del 3 al 7 % más un 21 % de IVA, es decir de 14.520 a 33.880 € sobre 400.000 € para el vendedor.
- Un límite máximo para negociar, calculado con la misma prudencia que aplica un banco
- Los gastos de compra de su país, partida por partida y no como porcentaje
- Inundación, suelos contaminados y uso del suelo en esta dirección exacta, desde mapas oficiales
- Las preguntas que debe hacer en la visita y los documentos que debe pedir
Vendedores
Conozca su valor antes de que se lo diga un agente.
Tase su propio inmueble sin anuncio. Recibe un precio de venta realista, un precio de salida recomendado para empezar y los puntos que aún subirían el valor antes de vender.
24.200 €
le cuesta la intermediación con un tipo medio del 5 % más un 21 % de IVA. La horquilla va del 3 al 7 %. La actividad de intermediación no está regulada en España a nivel estatal, y los honorarios se pactan libremente.
- Un valor con su justificación, que puede poner delante de un comprador
- Un precio de salida para el anuncio, separado del importe que espera obtener
- Qué obras antes de la venta suben el precio y cuáles no se recuperan
- Un número de verificación en el informe que cualquier interesado puede consultar
Inquilinos
Sepa en qué se está metiendo.
Antes de firmar un contrato de alquiler: Scan my Home compara la renta que le piden con el mercado local, nombra el ruido, los costes de energía y el estado del inmueble, y muestra qué documentos debería pedir.
0 €
de gastos de intermediación le pueden cobrar. La ley atribuye expresamente al arrendador los gastos de la intermediación inmobiliaria y los de la formalización del contrato. Desde mayo de 2023 eso vale para todos los arrendadores, antes solo para las empresas. El «mes de agencia» que antes era habitual queda así fuera de la ley.
Art. 20.1 Ley 29/1994 (LAU) en la redacción de la Ley 12/2023
- El alquiler frente a dos referencias, la comparación local y el límite legal
- El organismo al que dirigirse si se supera un límite
- Qué gastos pueden repercutirle realmente en su país
- Ruido, inundación y riesgo industrial en la dirección, en lugar de adjetivos del anuncio
Arrendadores
Rentabilidad y riesgo bajo control.
Descubre qué renta se sostiene a largo plazo, qué queda cada mes después de todos los gastos y qué mantenimiento llega en los próximos años. La evaluación completa calcula además lo que un banco pondría sobre el inmueble.
los asume usted
Desde mayo de 2023 la ley atribuye al arrendador los gastos de intermediación y de contrato, sin excepción para los particulares. La ley no fija ningún límite superior.
Art. 20.1 Ley 29/1994 en la redacción de la Ley 12/2023
- El alquiler que se sostiene a largo plazo, con el límite permitido al lado
- Lo que queda cada mes después de intereses, reservas y administración
- Lo que un banco atribuiría al inmueble, antes de que usted hable con él
- Qué mantenimiento le llega en los próximos años
Agentes inmobiliarios
La confianza es su mejor argumento de venta.
Vende más rápido y discute menos el precio. En lugar de afirmar una cifra, pone sobre la mesa una prueba independiente: un valor prudente, las fuentes abiertas y una comprobación de ayudas. Una cifra que se puede demostrar no hay que defenderla.
de 69 a 469 €
al mes pagan hoy los profesionales por datos de mercado a secas, sin ninguna valoración acabada del inmueble concreto. Un informe nuestro le cuesta una fracción de eso.
- Un informe que su cliente puede comprobar por sí mismo, sin tener que creerle
- El valor con su justificación, en lugar de una cifra que defender en la conversación
- Listo en minutos y no en semanas, para cada inmueble de su cartera
Promotores
Vea lo que aún queda en el inmueble.
Ve qué parece posible en la parcela por encima de lo construido, cuánta superficie adicional supone eso a grandes rasgos y qué queda como precio de compra defendible. Además, los puntos que hay que aclarar antes de comprar, del planeamiento a la estructura.
- Si una ampliación o una planta más son siquiera posibles, con una superficie estimada
- El precio de compra que sigue siendo viable después
- Uso del suelo, patrimonio protegido y suelos contaminados, antes de firmar
Todos los importes están calculados sobre un inmueble de 400.000 €, para que los países sigan siendo comparables. Donde no hay un techo legal, el uso del mercado está señalado como tal. Cada dato está verificado en la norma legal o en una estadística oficial. En el informe se indica cuál es la fuente en cada caso. Esto es información y no asesoramiento jurídico.