Todo lo que quiere saber antes del primer análisis.

Scan my Home es un servicio en línea austriaco que revisa a fondo una vivienda antes de comprarla, venderla o alquilarla. Pegue el enlace del anuncio o escriba la dirección. En minutos recibirá un informe en pdf: un valor de mercado prudente, las señales de alarma, los mapas oficiales de riesgos y los gastos reales. El servicio cubre toda Europa, no vende inmuebles y no pertenece a ninguna agencia ni banco.

No. Solo una sociedad de tasación homologada o un perito judicial puede firmar una valoración que sirva ante un banco o ante un tribunal. Scan my Home es la revisión a fondo que viene antes y muestra por dónde tendría que empezar ese perito. En una herencia sigue siendo útil: como base documentada para repartir entre hermanos y para decidir si merece la pena encargar una tasación oficial.

Cada cifra central del informe se comprueba antes de la entrega y lleva su cálculo y fuentes numeradas. La certeza del resultado depende de los datos disponibles. En caso de duda redondeamos hacia abajo.

Porque usted no tiene las ventas comparables, ni las cifras oficiales, ni el ojo para lo que se esconde detrás de una capa de pintura. Un solo punto que se le escape cuesta una cifra de cinco dígitos.

Porque un precio de anuncio es una posición de partida en una negociación, no un valor. Calculamos el valor real a partir de ventas comparables, igual para el comprador y el vendedor. Al lado figura un valor prudente, con un diez por ciento de descuento, es su objetivo de negociación.

Toda Europa. En 33 países nombramos los registros oficiales que corresponden, desde el catastro hasta el registro de precios de venta. En 14 países ponemos los mapas oficiales sobre su vivienda, como inundación, ruido y urbanismo, cada uno con su fuente.

Usted elige entre 13 idiomas, del alemán y el inglés al polaco y el turco. Recibe el informe completo en ese idioma: la estimación, los títulos y los textos legales. La estructura fija del pdf existe ya en los 13 idiomas. Si cambia el idioma solo después, los textos de la estimación quedan en el idioma original y el documento queda con los dos idiomas mezclados.

Sí. Conocemos los grandes portales de 31 países, de Idealista y Fotocasa a SeLoger y Rightmove. Cualquier anuncio funciona: unos pocos portales, entre ellos ImmoScout24, Immowelt y willhaben, no permiten la lectura automática, y lo respetamos. En ese caso usted pega el texto del anuncio o adjunta una captura de pantalla. Cuesta medio minuto y da exactamente el mismo informe.

Cada informe lleva su propio número de verificación. A través de la página de verificación o del código QR del pdf, cualquiera comprueba que el informe es auténtico y no se ha modificado. Así la confianza se puede comprobar en lugar de solo afirmarse.

Lee sus documentos: la nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado energético, el plano y los gastos de comunidad. Calcula después como un banco: valor de tasación, valor por rentabilidad, pruebas de resistencia y el total honesto con los gastos de compra incluidos. Allí donde un documento contradice al anuncio, aparece como advertencia.

Sí. En la vista de vendedor el informe da un valor de mercado fundamentado con un rango, para que vea lo que puede dar una venta antes de fijar un precio.

Solo usted ve sus informes; no existe ningún archivo común abierto. Para el análisis, los datos de su vivienda van a nuestro proveedor de inteligencia artificial, y a nadie más. Usted puede borrar cualquier informe por su cuenta y en cualquier momento.

No lo haga. Compruébelo: cada fuente está numerada, cada cifra lleva su cálculo, y cada informe se puede confirmar en línea con su número de verificación. No intermediamos nada y no vendemos a nadie, una cifra baja no nos cuesta nada. Un informe completo está disponible para leer sin registrarse.

Sí. Situamos la renta pedida entre el suelo, lo que se paga en el barrio y el tope legal, y nombramos la regla detrás. A eso se suman el ruido, el riesgo de inundación, el certificado energético y los gastos de calefacción que cabe esperar. Basta con un enlace al anuncio.

19,99 € por un Informe de revisión y 29,99 € por el Informe de revisión Plus, con cargo a un saldo prepagado. No es necesaria una suscripción, y no hay permanencia. Para usuarios frecuentes hay paquetes.