Todo lo que quiere saber antes del primer análisis.

Scan my Home es un servicio en línea austriaco que revisa a fondo una vivienda antes de que usted la compre, la venda o la alquile. Pegue el enlace del anuncio o escriba la dirección y en pocos minutos recibirá un informe en pdf: un valor de mercado deliberadamente prudente, las señales de alarma del inmueble, la ubicación sobre los mapas oficiales de riesgos y los gastos que le esperan de verdad. El servicio cubre toda Europa, no vende ningún inmueble por su cuenta y no pertenece ni a una agencia ni a un banco.

No, y lo decimos abiertamente. Solo una sociedad de tasación homologada o un perito judicial puede firmar una valoración que sirva ante un banco o ante un tribunal. Scan my Home es la revisión a fondo que viene antes, y que muestra por dónde tendría que empezar ese perito. En una herencia sigue siendo útil: como base documentada para repartir entre hermanos y para decidir si de verdad merece la pena encargar una tasación oficial.

«Tasación con IA» es el término que mucha gente busca para referirse a una estimación automatizada de una vivienda, y eso es justo lo que ofrece Scan my Home: una estimación apoyada en inteligencia artificial y comprobada dos veces, no un valor inventado. Legalmente sigue siendo una estimación, no una tasación oficial, vea la pregunta anterior.

Cada cifra central del informe se comprueba con cuidado antes de la entrega y lleva su cálculo y fuentes numeradas. La certeza del resultado depende de los datos disponibles, y eso se dice en cada informe. En caso de duda redondeamos hacia abajo.

Porque usted no tiene las ventas comparables, ni las cifras oficiales, ni el ojo para lo que se esconde detrás de una capa de pintura nueva. Un solo punto que se le escape cuesta enseguida una cifra de cinco dígitos.

Porque un precio de anuncio es una posición de partida en una negociación, no un valor. Calculamos el valor real a partir de ventas comparables, igual para el comprador que para el vendedor. Al lado figura un valor prudente, con un diez por ciento de descuento, y ese es su techo en la negociación.

Toda Europa. En 33 países nombramos los registros oficiales que corresponden, desde el catastro hasta el registro de precios de venta. En 12 países ponemos los mapas oficiales directamente sobre su vivienda, como inundación, ruido y urbanismo, cada uno con su fuente y su leyenda.

Usted elige entre 13 idiomas, del alemán y el inglés al polaco y el turco, y recibe el informe completo en ese idioma: la estimación, los títulos y los textos legales. La estructura fija del pdf existe ya en los 13 idiomas. Si cambia el idioma solo después, los textos de la estimación se quedan en el idioma original y el documento queda con los dos idiomas mezclados.

Sí. Conocemos los grandes portales de 31 países, de Idealista y Fotocasa a SeLoger y Rightmove. Seamos honestos: algunos no permiten la lectura automática, entre ellos ImmoScout24, Immowelt y willhaben. Es su decisión y no la sorteamos. En ese caso usted pega el texto del anuncio o adjunta una captura de pantalla. Cuesta medio minuto y da exactamente el mismo informe.

Cada informe lleva su propio número de verificación. A través de la página de verificación o del código QR impreso en el pdf, cualquiera comprueba en segundos que el informe es auténtico y que no se ha modificado. Así la confianza se puede comprobar en lugar de solo afirmarse.

Lee sus documentos, desde la nota simple del Registro de la Propiedad y el certificado energético hasta el plano y los gastos de comunidad, y calcula como calcula un banco: valor de tasación, valor por rentabilidad, pruebas de resistencia y el total honesto con todos los gastos de compra incluidos. Allí donde un documento contradice al anuncio, aparece como advertencia.

Sí, expresamente. Un informe neutral con número de verificación, puesto junto al anuncio, quita tensión a la discusión sobre el precio y ahorra tiempo. Para un comprador interesado, un informe que se puede recalcular ya es un argumento en sí mismo.

Solo usted ve sus informes; no existe ningún archivo común abierto. Para el análisis, los datos de su vivienda van a nuestro proveedor de inteligencia artificial, y a nadie más. Usted puede borrar cualquier informe por su cuenta y en cualquier momento.

No lo haga. Compruébelo: cada fuente está numerada, cada cifra lleva su cálculo, y cada informe se puede confirmar en línea con su número de verificación. No intermediamos nada y no vendemos a nadie, así que una cifra baja no nos cuesta nada. Un informe completo está disponible para leer sin registrarse.

Sí. Situamos la renta pedida entre el suelo, lo que se paga en el barrio y el tope legal, y nombramos la regla que hay detrás. A eso se suman el ruido, el riesgo de inundación, el certificado energético y los gastos de calefacción que cabe esperar. Basta con un enlace al anuncio.

Por ahora nada, el pago todavía no está activado. Este es el plan: 29,99 € por un análisis estándar y 39,99 € por la evaluación completa, con cargo a un saldo que usted recarga por adelantado. Sin suscripción y sin permanencia.