Domande all'agente
Cosa chiedere all'agente immobiliare
Un agente immobiliare può rispondere a domande che nessun registro può: perché il venditore si trasferisce, se il prezzo è già stato ridotto, cosa è davvero incluso. Nulla di tutto ciò sostituisce un numero indipendente.
Per chi lavora davvero l'agente
In quasi ogni vendita, l'agente immobiliare è incaricato e pagato dal venditore, di solito come percentuale del prezzo di vendita. Non è una critica, è semplicemente come funziona l'incarico, e significa che il compito dell'agente è presentare bene l'immobile e chiudere al miglior prezzo per il suo cliente. Domande dirette restano comunque utili, ma non sono un consiglio indipendente.
Cinque domande che vale la pena fare
Perché il proprietario attuale vende. Da quanto tempo l'immobile è realmente in vendita, non solo dall'ultima ripubblicazione. Se il prezzo richiesto è già stato ridotto, e di quanto. Cosa è incluso nella vendita e cosa no, possibilmente per iscritto. Se ci sono state altre offerte, e cosa ne è stato. Risposte vaghe o evasive sono già di per sé un'informazione.
Cosa nessun agente può dirle in modo oggettivo
Se il prezzo richiesto corrisponde al mercato. Un agente che rappresenta il venditore ha pochi motivi per dire spontaneamente che un prezzo è alto. È qui che un numero indipendente e con fonti cambia la conversazione: invece di fidarsi di un prezzo o tirare a indovinare, entra nella trattativa già sapendo cosa dicono i dati di mercato. Veda valutare casa per come si calcola quel numero.
Cosa aggiunge Scan my Home alla conversazione
Inserisca il link dell'annuncio o un indirizzo e ottenga un rapporto PDF in 8-15 minuti: un valore di mercato calcolato con prudenza, controlli basati su formule fisse, segnali di allerta ordinati per gravità, e i costi correnti effettivi. Un rapporto standard costa 29,99 €. Non sostituisce le risposte dell'agente, le dà una seconda fonte indipendente con cui confrontarle.
Stato, con onestà
Il servizio è in fase di test e il pagamento non è ancora attivo.
Domande frequenti
Quali domande fare all'agente immobiliare quando si compra casa?
Perché il proprietario vende, da quanto tempo l'immobile è sul mercato, se il prezzo è già stato ridotto, cosa è esattamente incluso nella vendita, e se ci sono state altre offerte. Faccia ogni domanda direttamente e, dove possibile, per iscritto.
L'agente immobiliare lavora per il compratore o per il venditore?
Quasi sempre per il venditore. La provvigione dipende di solito dal prezzo di vendita e dal fatto che la vendita si concluda, e questo determina cosa l'agente sottolinea e cosa tralascia. Non è disonestà, è semplicemente come funziona l'incarico.
Come faccio a sapere se un prezzo richiesto è negoziabile?
Il tempo sul mercato e i ribassi di prezzo precedenti sono i due segnali visibili, ma né l'uno né l'altro dicono il valore di mercato reale. Una valutazione prudente e con fonti in 8-15 minuti le dà un numero da cui partire per negoziare, invece di una supposizione.
Un vero rapporto di esempio è pubblico, con ogni cifra e ogni fonte. Veda anche valutare casa e i prezzi.