Fuentes y organismos de comprobación
Le decimos dónde está escrita la verdad.
La confianza nace de las fuentes. El informe nombra, para su inmueble, los organismos oficiales donde usted mismo puede comprobar propiedad, cargas, energía y calificación del suelo.
Iniciar el análisisQué podemos comprobar aquí
Antes de pagar nada: estas son las fuentes oficiales realmente disponibles para este país.
Spanien · Cobertura de datos parcial
más de 800
fuentes oficiales registradas y consultadas para este país
2
mapas oficiales sobre su dirección
10,5 %
gastos de compra a su cargo
En total, 15.000+ fuentes de datos oficiales.
Qué comprobamos primero
- Propiedad & cargas · Propietario, hipotecas, cargas (nota simple)
- Construcción & urbanismo · Calificación urbanística, licencia de obra, cédula de habitabilidad
- Valor & valor del suelo · Datos catastrales, superficie, valor catastral
mapas oficiales sobre su dirección: Riesgos naturales, Inundación
Qué corresponde a este nivel de datos
Las fuentes oficiales de este país son lo bastante amplias para el informe de verificación completo. El Informe de revisión Plus solo compensa adicionalmente cuando dispone de documentos como el certificado energético, las actas o un borrador de contrato.
Esta información vale para el país, no para una dirección concreta. Lo que rige en su dirección solo lo dice el informe. Datos del país a fecha de: 2026-07.
Iniciar el análisisAsí trabaja Scan my Home con los datos
Investigación en directo
En cada análisis se buscan en directo en la red los datos de mercado actuales, los inmuebles comparables y los valores del suelo. Las fuentes utilizadas figuran en el informe.
Guía hacia los registros
Para la propiedad, las cargas, el certificado energético, los riesgos naturales y la calificación del suelo, Scan my Home nombra el organismo oficial competente con su enlace. Así puede comprobarlo usted mismo.
Cotejo de sus documentos
En el Informe de revisión Plus se leen también sus documentos. Las contradicciones con el anuncio se señalan como advertencia, y los documentos tienen preferencia.
Hasta dónde llega la comprobación
14
países con mapas oficiales sobre su vivienda
13
temas de mapa, cada uno se activa por separado
152
organismos oficiales, de los que su informe nombra el competente
Qué organismo es competente para su vivienda depende del país y del municipio. Por eso aparece en su informe y no en esta página.
Mapas oficiales, justo encima de su inmueble
Usted activa lo que quiere ver, cada capa por separado, con leyenda y fuente visible. Por defecto todo está apagado, para que el mapa no le abrume. Nada de esto está inventado.
Inundación
Muestra si su inmueble está en una zona que queda bajo el agua en una gran inundación. Es la capa con la cobertura más amplia.
Lluvias intensas
La tromba de agua, no el río. El mapa muestra a qué altura llega el agua junto a la casa cuando cae mucha lluvia en poco tiempo. Eso es exactamente lo que inunda los sótanos, a menudo lejos de cualquier cauce.
Calificación del suelo, zonas y edificación
Lo que está permitido en la parcela: vivienda, actividad económica, suelo no urbanizable. La calificación decide qué puede construir y cómo puede usar el inmueble.
Riesgos naturales
Riesgos de origen natural cartografiados por las administraciones: deslizamiento, alud, desprendimiento de rocas, movimiento del terreno, terremoto. Donde hay una zona así suelen aplicarse condiciones de construcción y el seguro sale más caro.
Catastro
El lindero jurídicamente vinculante de la parcela, es decir, qué superficie pertenece realmente al inmueble, junto con su tamaño oficial en metros cuadrados. Eso es justo lo que no aparece en ningún anuncio.
Patrimonio protegido
Dónde la reforma y la fachada necesitan licencia. Eso repercute directamente en el coste y en el valor, a menudo también en casas sin protección propia que solo están junto a un bien protegido.
Radón
Un gas radiactivo procedente del suelo, inodoro e invisible. Según la Organización Mundial de la Salud es la segunda causa de cáncer de pulmón después del tabaco. Cuánto entra en la casa depende de la geología y del modo de construcción.
Ruido
Cuánto ruido hay en su dirección, como cifra en decibelios. Se mide el nivel promediado a lo largo de todo el día, en el que la tarde y la noche pesan más porque molestan más.
Potencial solar
Hasta qué punto la cubierta se presta a la fotovoltaica, según la superficie del tejado y la posición del sol.
Riesgo industrial
Zonas alrededor de instalaciones peligrosas como plantas químicas, refinerías o depósitos de gas. Allí se aplican condiciones adicionales al construir.
Suelos contaminados
Parcelas con contaminación del suelo registrada o sospechada, casi siempre de una industria anterior. De ahí puede nacer una obligación de descontaminar.
Desarrollo urbanístico previsto
El plan urbanístico vinculante para su parcela y las parcelas vecinas. Muestra qué se puede construir realmente allí, con el número de plan y los procedimientos en curso que pueden cambiar próximamente lo permitido. El único tema aquí que mira hacia delante en lugar de describir lo existente.
Accesibilidad en transporte público
La clase oficial de accesibilidad en transporte público, de A (muy buena) a D (baja), calculada a partir del horario electrónico. Por ahora solo para Suiza.
Se van añadiendo continuamente más países y regiones. Cada fuente se comprueba antes de publicarse, para que en el mapa solo haya datos oficiales y reales.
Para otros países, Scan my Home nombra los registros nacionales competentes allí (registro de la propiedad, catastro, registro de certificados energéticos, instituto de estadística). Scan my Home es independiente y no está vinculado a ninguno de los organismos citados.