Pytania do pośrednika
O co pytać pośrednika nieruchomości
Pośrednik odpowie na to, czego nie wie żaden rejestr: dlaczego właściciel sprzedaje, czy cena już spadła, co naprawdę wchodzi w transakcję. Żadna z tych odpowiedzi nie zastąpi niezależnej liczby.
Dla kogo pośrednik naprawdę pracuje
Umowę pośrednictwa podpisuje w Polsce najczęściej sprzedający, a prowizję liczy się od ceny sprzedaży. To nie czyni z pośrednika przeciwnika, ale tłumaczy, która informacja przychodzi sama, a o którą trzeba zapytać. Kto wie o tym wcześniej, pyta lepiej i czyta odpowiedzi takimi, jakie są.
Pięć pytań, które warto zadać
Dlaczego obecny właściciel sprzedaje. Jak długo mieszkanie jest w ofercie naprawdę, a nie od ostatniego wznowienia ogłoszenia. Czy cena była już obniżana i o ile. Co wchodzi w skład sprzedaży, a co nie, najlepiej na piśmie. I czy były inne oferty oraz co się z nimi stało. Odpowiedź ogólnikowa albo wymijająca też jest informacją.
Czego żaden pośrednik nie powie obiektywnie
Czy cena ofertowa odpowiada rynkowi. Ten, kto reprezentuje sprzedającego, ma niewiele powodów, żeby z własnej inicjatywy powiedzieć, że cena jest wysoka. Tu niezależna liczba ze źródłami zmienia rozmowę: zamiast przyjmować cenę na zaufanie albo zgadywać, wchodzi Pan z tym, co już mówią dane rynkowe. W jak obliczyć wartość rynkową pokazujemy, jak ta liczba powstaje.
Co Scan my Home dokłada do tej rozmowy
Proszę przesłać link do ogłoszenia albo adres, a w 8 do 15 minut wróci raport pdf: ostrożnie policzona wartość rynkowa, kontrole według stałych wzorów, sygnały ostrzegawcze uszeregowane według wagi i rzeczywiste koszty zakupu. Raport standardowy kosztuje 29,99 €. Nie zastępuje odpowiedzi pośrednika, tylko stawia obok nich drugie, niezależne źródło.
Stan rzeczy, szczerze
Usługa działa w fazie testowej, płatność nie jest jeszcze włączona.
Częste pytania
O co pytać pośrednika nieruchomości?
Dlaczego właściciel sprzedaje, jak długo mieszkanie naprawdę jest w ofercie, czy cena była już obniżana i o ile, co dokładnie wchodzi w skład sprzedaży, i czy były inne oferty. Warto pytać wprost i, jeśli się da, na piśmie.
Pośrednik pracuje dla kupującego czy dla sprzedającego?
Prawie zawsze dla tego, kto podpisał umowę pośrednictwa, czyli zwykle dla sprzedającego. Prowizja zależy od ceny i od tego, czy transakcja dojdzie do skutku, i to rozstrzyga, co zostanie podkreślone, a co nie. To nie jest nieuczciwość, tylko konstrukcja umowy.
Skąd wiadomo, czy cena podlega negocjacji?
Czas w ofercie i wcześniejsze obniżki to dwa widoczne sygnały, ale żaden z nich nie mówi, ile nieruchomość jest warta. Ostrożna wycena ze źródłami w 8 do 15 minut daje liczbę do negocjacji zamiast przeczucia.
Prawdziwy raport przykładowy jest jawny, z każdą liczbą i każdym źródłem. Proszę zobaczyć też co sprawdzić przed zakupem i cennik.