Vragen aan de makelaar

Wat u de makelaar moet vragen

Een makelaar weet waarom de verkoper vertrekt, of de prijs is verlaagd, en wat er speelt. Een onafhankelijk getal levert dat niet.

Analyse starten

Voor wie de makelaar eigenlijk werkt

Bij vrijwel elke verkoop wordt de makelaar ingeschakeld en betaald door de verkoper, meestal als percentage van de verkoopprijs. Dat is geen kritiek, zo werkt de opdracht nu eenmaal. De makelaar wil de woning dus goed presenteren en tegen de beste prijs sluiten voor die klant. Directe, concrete vragen leveren nog steeds bruikbare informatie op, maar geen onafhankelijk advies.

Vijf vragen die de moeite waard zijn

Waarom de huidige eigenaar verkoopt. Hoe lang de woning daadwerkelijk te koop staat, niet pas sinds de laatste herplaatsing. Of de vraagprijs al is verlaagd, en met hoeveel. Wat wel en niet bij de verkoop hoort, het liefst schriftelijk. Of er andere biedingen zijn geweest, en wat daarmee is gebeurd. Vage of ontwijkende antwoorden zijn zelf ook informatie.

Wat geen makelaar objectief kan vertellen

Of de vraagprijs bij de markt past, hoort u niet van de makelaar. Die vertegenwoordigt de verkoper en heeft weinig reden te zeggen dat een prijs hoog is. Een onafhankelijk, bronvermeld getal verandert dat gesprek: u gaat het in met wat de marktgegevens al zeggen, niet met een gok. Zie woning taxeren voor hoe dat getal tot stand komt.

Wat Scan my Home toevoegt aan het gesprek

Geef de link naar de advertentie of een adres op en krijg een PDF-rapport in 8 tot 15 minuten. Het bevat een voorzichtig berekende marktwaarde, controles op vaste formules, waarschuwingssignalen gerangschikt naar ernst, en de werkelijke bijkomende kosten.

Een Controlerapport kost 19,99 €. Het vervangt de antwoorden van de makelaar niet, het geeft u er een tweede, onafhankelijke bron naast.

Eén prijs, zonder abonnement

Een Controlerapport kost 19,99 €, zonder abonnement.

Wat kopers het vaakst vragen

Welke vragen moet ik aan de makelaar stellen?

Waarom de verkoper verhuist, hoe lang de woning al te koop staat, of de vraagprijs al is verlaagd, wat precies bij de verkoop is inbegrepen, en of er andere biedingen zijn geweest. Stel elke vraag rechtstreeks en waar mogelijk schriftelijk.

Werkt een makelaar voor de koper of de verkoper?

Vrijwel altijd voor de verkoper. De courtage hangt meestal af van de verkoopprijs en van de vraag of de verkoop doorgaat, en dat bepaalt wat de makelaar benadrukt en wat niet. Dat is geen oneerlijkheid, dat is gewoon hoe de opdracht in elkaar zit.

Hoe weet ik of een vraagprijs onderhandelbaar is?

Tijd op de markt en eerdere prijsverlagingen zijn de twee zichtbare signalen, maar geen van beide vertelt u de werkelijke marktwaarde. Een voorzichtige, bronvermelde taxatie in 8 tot 15 minuten geeft u een getal om vanuit te onderhandelen in plaats van een gok.

Een echt voorbeeldrapport is openbaar, met elk cijfer en elke bron erin. Zie ook woning taxeren en de prijzen.