Wszystko, co warto wiedzieć przed pierwszą analizą.

Scan my Home to austriacka usługa internetowa, która dokładnie bada mieszkanie albo dom, zanim się je kupi, sprzeda albo wynajmie. Wystarczy wkleić link z ogłoszenia albo wpisać adres, a w kilka minut dostaną Państwo raport w pdf: świadomie ostrożną wartość rynkową, sygnały ostrzegawcze nieruchomości, jej miejsce na urzędowych mapach zagrożeń i koszty, które naprawdę Państwa czekają. Usługa obejmuje całą Europę, sama nie sprzedaje nieruchomości i nie należy ani do biura pośrednictwa, ani do banku.

Nie, i mówimy to otwarcie. Operat szacunkowy, który liczy się przed bankiem, podpisuje wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z państwowymi uprawnieniami, a w sądzie biegłego wyznacza sąd. Scan my Home to dokładne badanie, które przychodzi wcześniej i pokazuje, od czego taki rzeczoznawca powinien zacząć. Przy spadku raport i tak się przydaje: jako udokumentowana podstawa podziału między rodzeństwem i do oceny, czy oficjalny operat w ogóle się opłaca.

„Wycena AI” to hasło, którego wielu ludzi szuka, myśląc o automatycznej ocenie mieszkania czy domu, i dokładnie to oferuje Scan my Home: ocenę wspartą sztuczną inteligencją, sprawdzoną podwójnie, a nie zmyśloną liczbę. Prawnie to nadal ocena, a nie operat szacunkowy — więcej o tym w poprzednim pytaniu.

Każda kluczowa liczba w raporcie jest przed wydaniem starannie sprawdzana i ma swoje wyliczenie oraz ponumerowane źródła. Pewność wyniku zależy od dostępnych danych i każdy raport to mówi. W razie wątpliwości zaokrąglamy w dół.

Bo nie mają Państwo transakcji porównawczych, nie mają Państwo urzędowych liczb i nie mają oka do tego, co chowa się za świeżo pomalowaną ścianą. Jeden przeoczony punkt kosztuje od razu kwotę pięciocyfrową.

Bo cena z ogłoszenia to pozycja wyjściowa do negocjacji, a nie wartość. Prawdziwa wartość wychodzi z transakcji porównawczych i jest taka sama dla kupującego i dla sprzedającego. Obok niej stoi wartość ostrożna, niższa o dziesięć procent, i to jest Państwa granica w negocjacjach.

Całą Europę. W 33 krajach wskazujemy urzędowe rejestry, które naprawdę się liczą, od katastru po zbiory cen transakcyjnych. W 12 krajach kładziemy urzędowe mapy dokładnie na Państwa dom, na przykład zagrożenie powodziowe, hałas i plan zagospodarowania przestrzennego, każdą z własnym źródłem i własną legendą.

Państwo wybierają spośród 13 języków, od polskiego i niemieckiego po angielski i turecki, i otrzymują raport w całości w tym języku: ocenę, nagłówki i teksty prawne. Stały szkielet pdf istnieje już we wszystkich 13 językach. Jeśli zmienią Państwo język dopiero później, teksty oceny pozostaną w języku pierwotnym i dokument będzie dwujęzyczny.

Tak. Znamy duże portale z 31 krajów, od Otodom i OLX po SeLoger i Rightmove. Powiedzmy to uczciwie: niektóre nie pozwalają na automatyczne czytanie, między innymi ImmoScout24, Immowelt i willhaben. To ich decyzja i my jej nie obchodzimy. W takim wypadku wystarczy wkleić tekst ogłoszenia albo dołączyć zrzut ekranu. Zajmuje to pół minuty, a raport wychodzi dokładnie taki sam.

Każdy raport ma swój własny numer kontrolny. Na stronie sprawdzania albo kodem QR wydrukowanym w pdf każdy w kilka sekund potwierdzi, że raport jest prawdziwy i że nikt go nie zmienił. Zaufanie da się więc sprawdzić, a nie tylko zadeklarować.

Czyta Państwa dokumenty, od odpisu z księgi wieczystej i wypisu z ewidencji gruntów i budynków po świadectwo charakterystyki energetycznej, rzut mieszkania i czynsz administracyjny, i liczy tak, jak liczy bank: wartość bankowo-hipoteczną, wartość dochodową, testy warunków skrajnych i uczciwą sumę ze wszystkimi kosztami zakupu w środku, razem z podatkiem PCC i taksą notarialną. Tam, gdzie dokument przeczy ogłoszeniu, wychodzi z tego sygnał ostrzegawczy.

Tak, i to wyraźnie. Neutralny raport z numerem kontrolnym, położony obok ogłoszenia, zdejmuje napięcie z rozmowy o cenie i oszczędza czas. Dla kupującego raport, który da się przeliczyć jeszcze raz, sam w sobie jest argumentem.

Państwa raporty widzą tylko Państwo; nie ma tu żadnego wspólnego, otwartego archiwum. Do analizy dane o Państwa nieruchomości idą do naszego dostawcy sztucznej inteligencji i do nikogo więcej. Każdy raport mogą Państwo skasować sami i w każdej chwili.

Proszę nie wierzyć na słowo. Proszę sprawdzić: każde źródło jest ponumerowane, każda liczba ma swoje wyliczenie, a każdy raport można potwierdzić online numerem weryfikacyjnym. Niczego nie pośredniczymy i nikogo nie przekazujemy dalej, więc niska liczba nic nas nie kosztuje. Pełny raport można przeczytać bez rejestracji.

Przyda. Żądany czynsz ustawiamy między dolną granicą, tym, co płaci się w okolicy, i granicą, która w Państwa przypadku jest dopuszczalna, i podajemy do tego podstawę prawną. Do tego dochodzą hałas, zagrożenie powodziowe, świadectwo charakterystyki energetycznej i koszty ogrzewania, których należy się spodziewać. Wystarczy link do ogłoszenia.

Na razie nic, płatności jeszcze nie są włączone. Plan jest taki: 29,99 € za analizę standardową i 39,99 € za pełną ocenę, potrącane z salda, które doładowuje się z góry. Bez abonamentu i bez zobowiązania.