Słowniczek
Język wyceny, bez żargonu.
Aby zrozumieli Państwo każdy raport w całości, wyjaśniamy tu najważniejsze pojęcia krótko i jasno. Jeśli brakuje jakiegoś słowa, proszę zapytać asystenta na dole po prawej.
Rozpocznij analizęWartość i cena (11)
- Wartość rynkowa
- Cena, którą przy sprzedaży w normalnych warunkach da się realnie uzyskać.
- Nieruchomości porównawcze
- Prawdziwe nieruchomości w pobliżu, używane do obliczenia wartości rynkowej, każda z pochodzeniem i podobieństwem w procentach.
- Wartość ostrożna
- Przy zakupie wartość rynkowa pomniejszona o stałe potrącenie bezpieczeństwa w wysokości dziesięciu procent.
- Potrącenie bezpieczeństwa
- Stałe potrącenie od wartości rynkowej przy zakupie, które pochłania niepewność i ryzyko.
- Upust negocjacyjny
- Różnica między ceną ofertową a ceną faktycznie uzyskaną przy sprzedaży.
- Wartość bankowo-hipoteczna
- Trwale bezpieczna wartość nieruchomości z punktu widzenia banku, zwykle poniżej wartości rynkowej.
- Wartość dochodowa
- Wartość nieruchomości z punktu widzenia wynajmu.
- Stopa kapitalizacji (Liegenschaftszins)
- Stopa, którą przyszłe wpływy z czynszu przelicza się na dzisiejszą wartość.
- Wartość wskaźnikowa gruntu (Bodenrichtwert)
- Ustalona urzędowo średnia wartość gruntu za metr kwadratowy w danej lokalizacji.
- Koszty dodatkowe zakupu
- Koszty dochodzące przy zakupie, na przykład podatek od czynności cywilnoprawnych, wpis, notariusz i ewentualnie pośrednik.
- Operat szacunkowy (Verkehrswertgutachten)
- Opinia uznanego rzeczoznawcy o wartości rynkowej, przyjmowana jako dowód przez sądy i urzędy.
Wynajem i rentowność (9)
- Rentowność brutto
- Roczny czynsz bez opłat w stosunku do ceny zakupu, w procentach.
- Rentowność cash-on-cash
- Bieżąca nadwyżka po podatku z jednego roku podzielona przez wniesiony kapitał własny.
- Rentowność kapitału własnego
- Całkowity zwrot z wniesionego kapitału własnego w ciągu roku.
- Rentowność łączna
- Rentowność za cały okres posiadania, przeliczona na rok.
- Czynsz progowy
- Czynsz bez opłat, od którego nieruchomość utrzymuje się sama, czyli pokrywa zarządzanie i pełną ratę kredytu.
- Okres spłaty
- Liczba lat do pełnej spłaty kredytu przy obecnej racie.
- Zestawienie czynszów (Mietspiegel)
- Przegląd zwyczajowych czynszów porównawczych w danym mieście.
- Fundusz remontowy (Rücklage)
- Pieniądze, które wspólnota mieszkaniowa odkłada na przyszłe naprawy budynku.
- Opłaty eksploatacyjne (Betriebskosten)
- Bieżące koszty budynku, takie jak woda, śmieci, ubezpieczenie i zarządzanie, doliczane do czynszu.
Kontrola i dowód (7)
- Red Flag
- Konkretny sygnał ostrzegawczy przy obiekcie, na przykład zaległy remont, wilgoć, hałas albo cena powyżej rynku.
- Numer weryfikacyjny
- Jednoznaczny numer każdego raportu.
- Rejestr źródeł
- Ponumerowany spis wszystkich źródeł wykorzystanych w raporcie.
- Kod autentyczności
- Cyfrowy odcisk palca raportu.
- Wiarygodność (siła wniosków)
- Jak mocny jest raport przy dostępnych danych.
- Zaległe remonty
- Odłożone naprawy dachu, okien, ogrzewania lub instalacji, które trzeba nadrobić po zakupie.
- Urzędowe sprawdzenie firm
- Wgląd do urzędowych rejestrów przedsiębiorców w odniesieniu do firm stojących za nieruchomością, czyli sprzedającego z ogłoszenia i dewelopera.
Lokalizacja, stan i środowisko (14)
- Świadectwo energetyczne
- Dokument podający wskaźniki energetyczne budynku, na przykład zapotrzebowanie na ciepło.
- Przeznaczenie terenu (Flächenwidmung)
- Urzędowo ustalone przeznaczenie działki, na przykład teren mieszkaniowy, budowlany, zielony albo przemysłowy.
- Zagrożenia naturalne
- Zmapowane przez urzędy zagrożenia ze strony przyrody, na przykład powódź, osuwisko, lawina, obryw skalny, ruch podłoża albo trzęsienie ziemi.
- Radon
- Naturalny gaz promieniotwórczy z podłoża, który zależnie od geologii może wnikać do budynków i uchodzi za zagrożenie dla zdrowia.
- Tereny zanieczyszczone (Altlasten)
- Działki ze stwierdzonym lub podejrzewanym zanieczyszczeniem gleby, często po dawnym użytkowaniu przemysłowym.
- Ryzyko poważnej awarii
- Ryzyko poważnej awarii w pobliskim zakładzie niebezpiecznym, takim jak fabryka chemiczna, rafineria albo rurociąg.
- Kataster (ewidencja gruntów)
- Urzędowy rejestr wszystkich działek z prawnie wiążącą granicą i urzędową powierzchnią.
- Ryzyko powodzi
- Ryzyko, że działka zostanie zalana, według oficjalnej mapy zagrożenia.
- Ochrona zabytków
- Ochrona prawna, przez którą przebudowa i elewacja wymagają pozwolenia, często także w domach obok zabytku.
- Miejscowy plan zagospodarowania (Bebauungsplan)
- Wiążący plan gminy określający, co wolno zbudować na działce i działkach sąsiednich.
- Nawalne deszcze
- Bardzo intensywny deszcz w krótkim czasie, przy którym woda spływa po powierzchni i zbiera się w zagłębieniach i piwnicach.
- Hałas środowiskowy
- Stały hałas z dróg, linii kolejowych, lotnisk i przemysłu, tak jak pokazują go urzędowe mapy akustyczne.
- Potencjał słoneczny
- Na ile dach nadaje się pod instalację fotowoltaiczną, zależnie od kierunku, nachylenia i zacienienia.
- Łącze szerokopasmowe
- Najszybsze połączenie internetowe dostępne pod tym adresem, osobno dla sieci stacjonarnej i komórkowej.
Prawo i umowa (7)
- Służebność (Dienstbarkeit)
- Prawo innej osoby wpisane do nieruchomości, na przykład służebność drogi lub mieszkania.
- Prawo pierwokupu (Vorkaufsrecht)
- Prawo do wejścia w zawartą umowę sprzedaży w miejsce kupującego na tych samych warunkach.
- Rękojmia za wady (Mängelhaftung)
- Obowiązek sprzedawcy odpowiadania za wady istniejące już w chwili sprzedaży.
- Odpis księgi wieczystej (Grundbuchauszug)
- Urzędowy odpis z księgi wieczystej z właścicielem, obciążeniami i hipotekami nieruchomości.
- Odrębna własność lokalu (Wohnungseigentum)
- Własność pojedynczego mieszkania z udziałem w gruncie i częściach wspólnych.
- Obowiązek informacyjny (Offenlegungspflicht)
- Obowiązek sprzedawcy, aby przed sprzedażą przekazać znane wady i ważne dokumenty.
- Użytkowanie wieczyste (Erbpacht)
- Prawo do posiadania budynku na cudzym gruncie, za roczną opłatą i na ograniczony czas.
Zobaczyć pojęcia w prawdziwym raporcie
Pojęcia najszybciej rozumie się wtedy, gdy widać je w kontekście. Proszę uruchomić analizę i przeczytać pełny raport.
Rozpocznij analizę