Dla kogo
Dla każdego, kto nie chce zostać w niewiedzy.
Czy kupują Państwo, sprzedają, wynajmują czy oddają w najem: Scan my Home daje uczciwy raport, dzięki któremu widać ryzyka i można negocjować jak równy z równym. Jedna nieruchomość, wszystkie fakty, nie tylko ładna strona.
33krajów
rejestry urzędowe
W fazie testowej bezpłatnie, 8 do 15 minut do raportu
Kupujący
Nigdy nie płacić więcej, niż trzeba.
Scan my Home daje Państwu ostrożną wartość jako górną granicę w negocjacjach, wyciąga na wierzch zaległe remonty, użytkowanie wieczyste i upiększone zdjęcia, a do tego podaje pytania, które trzeba zadać sprzedającemu.
od 2 do 3 %
netto to stawka rynkowa, plus 23 % VAT. Kto płaci, nie jest uregulowane ustawowo, niektóre biura inkasują od obu stron. Ustawa wymaga tylko umowy na piśmie, inaczej jest nieważna, a wysokość i sposób obliczenia zostawia wyraźnie stronom.
Art. 180 Ustawa o gospodarce nieruchomościami
- Górna granica do negocjacji, policzona tak ostrożnie, jak liczy bank
- Koszty zakupu w Państwa kraju, pozycja po pozycji, a nie jako procent
- Powódź, tereny zanieczyszczone i przeznaczenie terenu pod tym adresem, z map urzędowych
- Pytania, które warto zadać na oględzinach, i dokumenty, o które warto poprosić
Sprzedający
Poznać swoją wartość, zanim poda ją pośrednik.
Wycena własnej nieruchomości bez ogłoszenia. Dostają Państwo realną cenę sprzedaży, zalecaną cenę wywoławczą na start oraz punkty, które przed sprzedażą jeszcze podniosą wartość.
od 2 do 3 %
netto plus 23 % VAT to stawka rynkowa, w szerokim ujęciu od 2 do 5 %. Przy równowartości 400.000 € 2,5 % dałoby około 12.300 € brutto. Ustawowej stawki maksymalnej nie ma.
Art. 180 Ustawa o gospodarce nieruchomościami
- Wartość z uzasadnieniem, którą można położyć przed kupującym
- Cena wywoławcza do ogłoszenia, oddzielona od oczekiwanego przychodu
- Które prace przed sprzedażą podnoszą cenę, a które się nie zwracają
- Numer weryfikacyjny na raporcie, który każdy zainteresowany sprawdzi sam
Najemcy
Wiedzieć, w co się wchodzi.
Zanim podpiszą Państwo umowę najmu: Scan my Home zestawia żądany czynsz z lokalnym rynkiem, nazywa hałas, koszty energii i stan techniczny, a także pokazuje, o jakie dokumenty warto poprosić.
1 czynsz miesięczny
jest w zwyczaju, a najczęściej płaci go najemca. Nie ma ani Bestellerprinzip, ani górnej granicy. Polska jest obok Włoch krajem, w którym najłatwiej doliczą Państwu całą prowizję.
- Czynsz wobec dwóch miar, porównania lokalnego i granicy ustawowej
- Instytucja, do której można się zwrócić, jeśli granica została przekroczona
- Które opłaty eksploatacyjne wolno w Państwa kraju w ogóle przenieść na najemcę
- Hałas, powódź i ryzyko przemysłowe pod adresem, zamiast przymiotników z ogłoszenia
Wynajmujący
Rentowność i ryzyko pod kontrolą.
Dowiadują się Państwo, jaki czynsz utrzyma się na dłuższą metę, co zostaje co miesiąc po wszystkich kosztach i jakie remonty czekają w najbliższych latach. Pełna ocena wylicza też, ile bank przyjąłby za tę nieruchomość.
często płaci najemca
Jeden czynsz miesięczny jest w zwyczaju, a najczęściej ponosi go osoba szukająca mieszkania. Nie ma ani Bestellerprinzip, ani górnej granicy, podział to czysta kwestia negocjacji.
- Czynsz, który utrzyma się na dłużej, z dopuszczalną granicą obok
- Co realnie zostaje miesięcznie po odsetkach, odpisach i zarządzaniu
- Ile bank przyjąłby dla tej nieruchomości, zanim Państwo z nim porozmawiają
- Jakie remonty czekają w najbliższych latach
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Zaufanie to Państwa najlepszy argument sprzedażowy.
Sprzedaż idzie szybciej, a o cenę dyskutuje się mniej. Zamiast twierdzić, że liczba jest właściwa, kładą Państwo na stół niezależny dowód: ostrożną wartość, odkryte źródła i sprawdzenie dopłat. Liczby, którą da się udowodnić, nie trzeba bronić.
od 69 do 469 €
miesięcznie płacą dziś zawodowcy za same dane rynkowe, bez gotowej oceny konkretnej nieruchomości. Nasz raport kosztuje Państwa ułamek tej kwoty.
- Raport, który klient sprawdzi samodzielnie, bez konieczności wiary na słowo
- Wartość z uzasadnieniem, a nie liczba, której trzeba bronić w rozmowie
- Gotowe w minutach, nie w tygodniach, dla każdej nieruchomości w ofercie
Deweloperzy
Zobaczyć, co jeszcze tkwi w nieruchomości.
Widzą Państwo, co wydaje się możliwe na działce ponad to, co już stoi, ile z grubsza oznacza to dodatkowej powierzchni i co zostaje jako cena zakupu, której da się bronić. Do tego punkty do wyjaśnienia przed zakupem, od planu zagospodarowania po konstrukcję.
- Czy nadbudowa lub rozbudowa są w ogóle możliwe, z szacunkową powierzchnią
- Cena zakupu, która potem nadal się broni
- Przeznaczenie terenu, ochrona zabytków i tereny zanieczyszczone, przed podpisem
Wszystkie kwoty są policzone na nieruchomość za 400.000 €, żeby kraje pozostały porównywalne. Tam, gdzie nie ma ustawowej stawki maksymalnej, stawka rynkowa jest oznaczona jako taka. Każda kwota jest sprawdzona w przepisie prawa lub w oficjalnym badaniu statystycznym. Źródło w danym przypadku podajemy w raporcie. To jest informacja, a nie porada prawna.