Tutto quello che vuole sapere prima della prima analisi.

Scan my Home è un servizio online austriaco che controlla a fondo una casa prima dell'acquisto, della vendita o dell'affitto. Basta il link dell'annuncio o l'indirizzo. In pochi minuti arriva un rapporto pdf con un valore di mercato prudente, i segnali d'allarme, i rischi sulle mappe ufficiali e le spese reali. Copre tutta l'Europa, non vende immobili e non appartiene né a un'agenzia né a una banca.

No. Solo un tecnico abilitato può firmare una perizia giurata valida davanti a una banca o in tribunale, dove il giudice nomina il perito. Scan my Home è il controllo a fondo che viene prima e mostra da dove quel perito dovrebbe partire. In un'eredità resta utile come base per la divisione tra fratelli e per decidere se serve davvero una perizia ufficiale.

Ogni numero centrale viene ricontrollato prima della consegna e porta calcolo e fonti numerate. Quanto è certo il risultato dipende dai dati disponibili, e ogni rapporto lo dice. Nel dubbio arrotondiamo verso il basso.

Perché lei non ha le vendite di confronto né le cifre ufficiali, e non vede quello che si nasconde dietro una mano di vernice fresca. Un solo punto che le sfugge costa subito una somma a cinque cifre.

Perché un prezzo d'annuncio è una posizione di partenza in una trattativa, non un valore. Il valore vero viene dalle vendite di confronto, uguale per chi compra e per chi vende. Accanto sta un valore prudente con dieci per cento di sconto, il suo obiettivo di trattativa.

Tutta l'Europa. In 33 paesi nominiamo i registri ufficiali che contano, dal catasto agli archivi dei prezzi di vendita. In 14 paesi mettiamo le mappe ufficiali sopra la sua casa, come alluvione, rumore e urbanistica, ognuna con la sua fonte e la sua legenda.

Può scegliere fra 13 lingue, dal tedesco e l'inglese fino al polacco e al turco. Il rapporto arriva per intero in quella lingua: stima, titoli e testi legali. La struttura fissa del pdf esiste ormai in tutte le 13 lingue. Cambiando lingua solo in seguito, i testi della stima restano nella lingua originale e il documento risulta in due lingue miste.

Sì. Conosciamo i grandi portali di 31 paesi, da Immobiliare.it e Idealista fino a SeLoger e Rightmove. Ogni annuncio funziona: alcuni portali, fra cui ImmoScout24, Immowelt e willhaben, non permettono la lettura automatica, e lo rispettiamo. In quel caso lei incolla il testo dell'annuncio oppure allega una schermata. Ci vuole mezzo minuto e il rapporto che ne esce è esattamente lo stesso.

Ogni rapporto porta il proprio numero di verifica. Con la pagina di verifica o il codice QR nel pdf, chiunque controlla in pochi secondi se il rapporto è autentico e non alterato.

Legge la visura catastale, l'APE, la planimetria e le spese condominiali, e calcola come una banca. Il calcolo include valore cauzionale, valore di reddito, prove di resistenza e il totale con le spese d'acquisto, imposta di registro compresa. Dove un documento contraddice l'annuncio, la cosa esce come segnale d'allarme.

Sì. Nella vista venditore il rapporto indica un valore di mercato motivato con un intervallo, così vede che cosa può rendere una vendita prima di fissare un prezzo.

I suoi rapporti li vede solo lei; non esiste nessun archivio comune aperto. Per l'analisi, i dati della sua casa vanno al nostro fornitore di intelligenza artificiale, e a nessun altro. Ogni rapporto lo può cancellare da solo e in qualsiasi momento.

Non ci creda sulla parola. Verifichi: ogni fonte è numerata, ogni numero porta il suo calcolo, e ogni rapporto si conferma online con il numero di verifica. Non intermediamo, non passiamo nessuno ad altri: una cifra bassa non ci costa niente. Un rapporto completo è leggibile senza registrazione.

Sì. Collochiamo l'affitto chiesto fra il minimo di zona e il tetto del canone concordato, e nominiamo la regola dietro. A questo si aggiungono il rumore, il rischio di alluvione, l'APE e le spese di riscaldamento previste. Basta un link all'annuncio.

19,99 € per il Rapporto di verifica, 29,99 € per il Rapporto di verifica Plus, addebitati su un credito ricaricato in anticipo. Nessun abbonamento è necessario, nessun vincolo. Per chi controlla spesso sono disponibili pacchetti.