Tutto quello che vuole sapere prima della prima analisi.

Scan my Home è un servizio online austriaco che controlla a fondo una casa prima che lei la compri, la venda o la prenda in affitto. Incolli il link dell'annuncio oppure scriva l'indirizzo e in pochi minuti riceve un rapporto in pdf: un valore di mercato volutamente prudente, i segnali d'allarme dell'immobile, la posizione sulle mappe ufficiali dei rischi e le spese che l'aspettano davvero. Il servizio copre tutta l'Europa, non vende immobili per conto proprio e non appartiene né a un'agenzia né a una banca.

No, e lo diciamo apertamente. Solo un tecnico abilitato può firmare una perizia giurata che valga davanti a una banca o in tribunale, e in causa il perito lo nomina il giudice. Scan my Home è il controllo a fondo che viene prima, e che mostra da dove quel perito dovrebbe partire. In caso di eredità resta comunque utile: come base documentata per la divisione tra fratelli e per capire se una perizia ufficiale vale davvero la spesa.

«Perizia IA» è il termine che molti cercano per indicare una stima automatizzata di un immobile, ed è esattamente quello che offre Scan my Home: una stima assistita dall'intelligenza artificiale con un doppio controllo, non un numero inventato. Dal punto di vista legale resta una stima, non una perizia giurata, veda la domanda precedente.

Ogni numero centrale del rapporto viene ricontrollato con cura prima della consegna e porta il suo calcolo e fonti numerate. Quanto è certo il risultato dipende dai dati disponibili, e ogni rapporto lo dice. Nel dubbio arrotondiamo verso il basso.

Perché lei non ha le vendite di confronto, non ha le cifre ufficiali e non ha l'occhio per quello che si nasconde dietro una mano di vernice fresca. Un solo punto che le sfugge costa subito una cifra a cinque zeri.

Perché un prezzo d'annuncio è una posizione di partenza in una trattativa, non un valore. Il valore vero lo calcoliamo dalle vendite di confronto, uguale per chi compra e per chi vende. Accanto sta un valore prudente, con un dieci per cento di sconto, e quello è il suo tetto nella trattativa.

Tutta l'Europa. In 33 paesi nominiamo i registri ufficiali che contano, dal catasto agli archivi dei prezzi di vendita. In 12 paesi mettiamo le mappe ufficiali direttamente sopra la sua casa, come alluvione, rumore e urbanistica, ognuna con la sua fonte e la sua legenda.

Può scegliere fra 13 lingue, dal tedesco e l'inglese fino al polacco e al turco, e riceve il rapporto per intero in quella lingua: la stima, i titoli e i testi legali. La struttura fissa del pdf esiste ormai in tutte le 13 lingue. Se cambia lingua solo in seguito, i testi della stima restano nella lingua originale e il documento risulta in due lingue miste.

Sì. Conosciamo i grandi portali di 31 paesi, da Immobiliare.it e Idealista fino a SeLoger e Rightmove. Diciamolo con onestà: alcuni non permettono la lettura automatica, fra cui ImmoScout24, Immowelt e willhaben. È una loro scelta e non la aggiriamo. In quel caso lei incolla il testo dell'annuncio oppure allega una schermata. Ci vuole mezzo minuto e il rapporto che ne esce è esattamente lo stesso.

Ogni rapporto porta il proprio numero di verifica. Con la pagina di verifica o con il codice QR stampato nel pdf, chiunque controlla in pochi secondi che il rapporto sia autentico e non sia stato modificato. Così la fiducia si può controllare invece di doverla solo dichiarare.

Legge i suoi documenti, dalla visura catastale e dall'APE fino alla planimetria e alle spese condominiali, e calcola come calcola una banca: valore cauzionale, valore di reddito, prove di resistenza e il totale onesto con dentro tutte le spese d'acquisto, imposta di registro compresa. Dove un documento contraddice l'annuncio, la cosa esce come segnale d'allarme.

Sì, espressamente. Un rapporto neutrale con numero di verifica, messo accanto all'annuncio, toglie tensione alla discussione sul prezzo e fa risparmiare tempo. Per chi vuole comprare, un rapporto che si può rifare è già di per sé un argomento.

I suoi rapporti li vede solo lei; non esiste nessun archivio comune aperto. Per l'analisi, i dati della sua casa vanno al nostro fornitore di intelligenza artificiale, e a nessun altro. Ogni rapporto lo può cancellare da solo e in qualsiasi momento.

Non ci creda sulla parola. Verifichi: ogni fonte è numerata, ogni numero porta il suo calcolo, e ogni rapporto si può confermare online con il suo numero di verifica. Non intermediamo nulla e non passiamo nessuno ad altri, quindi una cifra bassa non ci costa niente. Un rapporto completo è leggibile senza registrazione.

Sì. Collochiamo l'affitto chiesto fra il pavimento, quello che si paga in zona e il tetto del canone concordato, e nominiamo la regola che c'è dietro. A questo si aggiungono il rumore, il rischio di alluvione, l'APE e le spese di riscaldamento che c'è da aspettarsi. Basta un link all'annuncio.

Per ora niente, il pagamento non è ancora attivo. Il piano è questo: 29,99 € per un'analisi standard e 39,99 € per la valutazione completa, addebitati su un credito che lei ricarica in anticipo. Nessun abbonamento e nessun vincolo.