Wartość rynkowa
Jak obliczyć wartość rynkową nieruchomości
Wartość rynkowa to nie liczba z kalkulatora, tylko wynik porównania z tym, co w okolicy naprawdę się sprzedało.
Rozpocznij analizęZ czego naprawdę składa się wartość rynkowa
Nie ma jednego wzoru, do którego wystarczy wstawić metraż i adres. Punktem wyjścia są porównywalne transakcje: ceny, za jakie podobne mieszkania w tej okolicy faktycznie się sprzedały, nie ceny z ogłoszeń. Dochodzi do tego stan techniczny, lokalizacja co do ulicy, metraż, układ i dodatki jak balkon. Każda różnica podnosi albo obniża wynik.
Co pokazuje ta liczba, a czego nie rozstrzyga
Liczba w raporcie to szacowana cena, jaką nieruchomość osiągnęłaby w zwykłej transakcji między niepowiązanymi stronami, bez presji na żadną z nich. To sama cena transakcyjna, nie kwota po podatku czy prowizji — te koszty zależą od konkretnej transakcji. Także VAT to pytanie podatkowe, nie kwestia wyceny: ostateczną odpowiedź daje notariusz albo doradca podatkowy, nie żaden raport online.
Dlaczego dwie wyceny tej samej nieruchomości mogą się różnić
Bo każda wycena opiera się na wyborze porównywalnych transakcji, a ten wybór bywa różny: inny zakres czasowy, promień wyszukiwania czy waga stanu technicznego. Rzeczoznawca banku bywa ostrożniejszy niż pośrednik wyceniający pod sprzedaż — każdy patrzy na tę samą transakcję z innej strony. Rozbieżność między dwiema poważnymi wycenami tej samej nieruchomości to coś zwykłego, nie błąd.
Co robi Scan my Home
Sprawdzamy oficjalne rejestry i aktualne dane rynkowe w 33 krajach, i opieramy wynik na tych transakcjach, nie na cenach z ogłoszeń. Wartość liczymy ostrożnie: gdy dane uzasadniają dwie liczby, do raportu trafia niższa. Każda liczba ma swoje wyliczenie i ponumerowane źródło. Pełny raport PDF gotowy jest w 8 do 15 minut, kosztuje 19,99 €.
Krok przed rzeczoznawcą
Pokazujemy, czy w ogóle warto umawiać się z rzeczoznawcą i jakiego rzędu liczby się spodziewać. Wartość rynkową uznawaną przez sąd, bank czy urząd skarbowy określa w Polsce operat szacunkowy, sporządzany wyłącznie przez uprawnionego rzeczoznawcę. Nasz raport go nie zastępuje. To nie jest porada podatkowa ani prawna.
Jedna cena, bez obowiązku abonamentu
Raport kontrolny kosztuje 19,99 €, bez obowiązku abonamentu.
O co najczęściej pytają kupujący
Jak oblicza się wartość rynkową nieruchomości?
Poprzez porównanie z transakcjami: cenami, za jakie podobne nieruchomości w tej samej okolicy faktycznie się sprzedały, skorygowanymi o stan techniczny, lokalizację i metraż. Gotowego wzoru nie ma, jest metoda porównawcza. Scan my Home robi to porównanie automatycznie i zwraca raport PDF ze źródłami w 8 do 15 minut, za 19,99 €.
Czy wartość rynkowa nieruchomości to kwota brutto, czy netto?
To sama cena transakcyjna, jaką nieruchomość osiągnęłaby na rynku, nie kwota po odliczeniu ani po doliczeniu podatku. Koszty transakcyjne, takie jak podatek, taksa notarialna czy prowizja pośrednika, dolicza się osobno i zależą od konkretnej transakcji.
Czy wartość rynkowa nieruchomości zawiera VAT?
Zależy to od tego, kto sprzedaje i jakiego rodzaju jest to nieruchomość: mieszkanie z rynku wtórnego od osoby prywatnej bywa rozliczane inaczej niż lokal kupowany od dewelopera. To pytanie podatkowe, na które odpowiada notariusz albo doradca podatkowy, nie wycena rynkowa, również nasza.
Prawdziwy przykładowy raport jest publicznie dostępny, z każdą liczbą i każdym źródłem. Zobacz też wycenę nieruchomości i co sprawdzić przed zakupem mieszkania, a ceny są na stronie cennika.