Miete und Kauf in Hamburg: die amtlichen Zahlen
In Hamburg lag die durchschnittliche Nettokaltmiete 2022 bei 9,16 € je m². In Hamburg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029.
Miete
Der Zensus 2022 nennt für Hamburg eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,16 € je m². Gemeint sind vermietete Wohnungen in Wohngebäuden, Stichtag 15.05.2022.
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Tabelle 4000W-0004. Zur Quelle
Kaufpreise
Aus dem amtlichen Marktbericht, Kaufverträge 2025, Preis je m² Wohnfläche:
| Wohnungen | Mittel je m² | Fälle |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen, Baujahr 1960 bis 1979, Mittlere Lage | 4.152 € | 350 |
| Eigentumswohnungen, Baujahr bis 1919, Bevorzugte Lage | 9.186 € | 154 |
| Eigentumswohnungen, Baujahr bis 1919, Gute Lage | 7.068 € | 149 |
| Eigentumswohnungen, Baujahr 1960 bis 1979, Gute Lage | 5.699 € | 111 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, S. 40. Zum Bericht
Mietpreisbremse
In Hamburg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Grundlage ist die Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 25.11.2025 (MietBegrV HA 2026), HmbGVBl. 2025 S. 684.
Amtlicher Text · Mietpreisbremse in Hamburg
Was Sie in Hamburg tun können
- Mieten: Der Prüfbericht zeigt, ob Ihre Miete passt. Miete prüfen
- Kaufen: Prüfbericht 19,99 €, Prüfbericht Plus 29,99 €, geprüft gegen 15.000+ amtliche Datenquellen. Immobilie prüfen
Mehr zu Hamburg
- Für Mieter · Für Mieter in Hamburg
- Für Käufer · Für Käufer in Hamburg
- Für Verkäufer · Für Verkäufer in Hamburg
- Für Vermieter · Für Vermieter in Hamburg
Stand der Daten: Zensus 15.05.2022, Marktbericht 2025.
Fragen
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Hamburg?
Der Zensus 2022 nennt 9,16 € je m² nettokalt für vermietete Wohnungen. Stichtag war der 15.05.2022. Heutige Angebotsmieten liegen oft höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hamburg?
Ein Beispiel aus dem amtlichen Marktbericht: Eigentumswohnungen, Baujahr 1960 bis 1979, Mittlere Lage, im Mittel 4.152 € je m² (Kaufverträge 2025). Der Wert einer Wohnung hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab.
Gilt in Hamburg die Mietpreisbremse?
In Hamburg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Danach darf die Miete bei Mietbeginn höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen regelt das Gesetz.