Miete und Kauf in München: die amtlichen Zahlen
In München lag die durchschnittliche Nettokaltmiete 2022 bei 12,89 € je m². In München gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029.
Miete
Der Zensus 2022 nennt für München eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 12,89 € je m². Gemeint sind vermietete Wohnungen in Wohngebäuden, Stichtag 15.05.2022.
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Tabelle 4000W-0004. Zur Quelle
Kaufpreise
Aus dem amtlichen Marktbericht, Kaufverträge 2025, Preis je m² Wohnfläche:
| Wohnungen | Mittel je m² |
|---|---|
| Weiterverkauf | 7.600 € |
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht Bayern 2026, S. 168, Tabelle ETW - mittlere Wohnflächenpreise, Weiterverkäufe 2025. Zum Bericht
Mietpreisbremse
In München gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Grundlage ist die Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718 (Nr. 24).
Amtlicher Text · Mietpreisbremse in Bayern
Was Sie in München tun können
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Stand der Daten: Zensus 15.05.2022, Marktbericht 2025.
Fragen
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in München?
Der Zensus 2022 nennt 12,89 € je m² nettokalt für vermietete Wohnungen. Stichtag war der 15.05.2022. Heutige Angebotsmieten liegen oft höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in München?
Ein Beispiel aus dem amtlichen Marktbericht: Weiterverkauf, im Mittel 7.600 € je m² (Kaufverträge 2025). Der Wert einer Wohnung hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab.
Gilt in München die Mietpreisbremse?
In München gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Danach darf die Miete bei Mietbeginn höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen regelt das Gesetz.