Deutschland
Immobilien im Bundesland Hessen: was hier gilt
Was im Bundesland Hessen rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Die Mietpreisbremse gilt nicht im ganzen Land, sondern nur in Gemeinden, die die Landesregierung durch Rechtsverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt hat. Ohne diese Verordnung gibt es hier keine Obergrenze bei der Neuvermietung.
Grundlage: § 556d Abs. 2 BGB
Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen im laufenden Vertrag liegt im Regelfall bei zwanzig Prozent in drei Jahren. Auf fünfzehn Prozent gesenkt wird sie nur dort, wo die Landesregierung das per Verordnung angeordnet hat.
Grundlage: § 558 Abs. 3 BGB
Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer setzt jedes Bundesland selbst fest. Deshalb kostet derselbe Kaufpreis je nach Bundesland unterschiedlich viel Steuer.
Grundlage: Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG in Verbindung mit § 11 GrEStG
Das Bauordnungsrecht ist Landessache. Für Hessen gilt die Hessische Bauordnung (HBO), und damit gelten hier eigene Regeln dafür, was genehmigungsfrei ist, welche Abstände einzuhalten sind und wie lange die Behörde gegen einen Bau ohne Genehmigung noch vorgehen kann. Ein Anbau, der im Nachbarland keine Genehmigung brauchte, kann hier eine gebraucht haben.
Grundlage: die Hessische Bauordnung (HBO)
Die Themen im Bundesland Hessen
- Was Sie in Hessen vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Hessen vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Hessen
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Hessen anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Hessen lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Hessen aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Hessen prüfen
Was Sie in Hessen beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Hessen prüfen
Welche Rechte Dritter in Hessen auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Hessen erkennen
Wie Sie in Hessen erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Hessen prüfen
Ob ein Grundstück in Hessen als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Hessen prüfen
Was auf einem Grund in Hessen gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Welche amtlichen Karten es im Bundesland Hessen gibt
Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.
Liegt vor
Widmung, Hochwasser.
Davon kommt Hochwasser aus einer eigenen Landesebene, die es nicht in jedem Bundesland gibt.
Liegt hier nicht vor
Starkregen, Lärm, Naturgefahren, Radon, Kataster, Denkmalschutz, Solar, Industrie, Altlasten, Geplante Bebauung. Das heißt nicht, dass es kein Thema ist, sondern dass es dafür hier keinen amtlichen Kartendienst gibt. Eine fehlende Karte ist keine Entwarnung.
Was Sie in Deutschland selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Grundbuch (Amtsgericht)
Eigentümer, Hypotheken, Wege- und Wohnrechte, Lasten in Abteilung II und III
Eigentum & Lasten
- Energieausweis-Registriernummer (DIBt)
Echtheit und Registrierung des Energieausweises
Energie
- Hochwasser-Risikokarten der Länder
Hochwasser- und Überschwemmungsgefahr am Standort
Umwelt & Naturgefahren
- Altlastenkataster der Länder
Altlasten- und Verdachtsflächen auf dem Grundstück
Umwelt & Naturgefahren
- Bebauungsplan & Bauamt der Gemeinde
Zulässige Nutzung, Baulasten, geplante Vorhaben in der Umgebung
Bau & Widmung
- Immobilien-Preisspiegel / Portale
Aktuelle Angebots- und Vergleichspreise der Gegend
Markt & Transaktionen
Weiter
- Was Sie in Hessen vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Hessen
- Den Energieausweis in Hessen lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Hessen prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Hessen prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Hessen erkennen
- Altlasten in Hessen prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Hessen prüfen
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