Immobilien in der Region Lombardei: was hier gilt

Was hier anders ist

Die Themen in der Region Lombardei

• Was Sie in der Lombardei vor dem Kauf prüfen sollten

  Was in der Lombardei vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.

• Kaufnebenkosten in der Lombardei

  Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in der Lombardei anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.

• Den Energieausweis in der Lombardei lesen und verstehen

  Was der Energieausweis in der Lombardei aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.

• Die Eigentümergemeinschaft in der Lombardei prüfen

  Was Sie in der Lombardei beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.

• Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in der Lombardei prüfen

  Welche Rechte Dritter in der Lombardei auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.

• Einen Bau ohne Genehmigung in der Lombardei erkennen

  Wie Sie in der Lombardei erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.

• Altlasten in der Lombardei prüfen

  Ob ein Grundstück in der Lombardei als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.

• Widmung und Schutzgebiete in der Lombardei prüfen

  Was auf einem Grund in der Lombardei gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.

Orte mit eigener Lage

Diese Orte tragen zusätzlich eine eigene Regel, die nicht überall hier gilt. Wer dort mietet, vermietet, kauft oder verkauft, sollte beide Seiten lesen.

• Mailand

  Wer in Mailand zum sogenannten vereinbarten Mietzins vermietet, verhandelt die Höhe nicht frei: Sie ergibt sich aus einer Vereinbarung, die die Verbände von Vermietern und Mietern für diese Stadt geschlossen haben, mit eigenen Zonen und Spannen.

Was Sie in Italien selbst nachsehen können

Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.

• Agenzia delle Entrate (Catasto & Conservatoria)

  Kataster, Eigentum, Hypotheken, Formalità

  Eigentum & Lasten

• APE / Regionales Energieregister

  Attestato di Prestazione Energetica

  Energie

• ISPRA / Piano Assetto Idrogeologico

  Hochwasser- und Rutschungsgefahr

  Umwelt & Naturgefahren

• Comune / Piano Regolatore

  Widmung, Baugenehmigung, Kondonierung

  Bau & Widmung