Immobilien in der Stadt Lucca: was hier gilt

Was hier anders ist

Die Themen in der Stadt Lucca

• Was Sie in Lucca vor dem Kauf prüfen sollten

  Was in Lucca vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.

• Kaufnebenkosten in Lucca

  Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Lucca anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.

• Den Energieausweis in Lucca lesen und verstehen

  Was der Energieausweis in Lucca aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.

• Die Eigentümergemeinschaft in Lucca prüfen

  Was Sie in Lucca beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.

• Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Lucca prüfen

  Welche Rechte Dritter in Lucca auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.

• Einen Bau ohne Genehmigung in Lucca erkennen

  Wie Sie in Lucca erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.

• Altlasten in Lucca prüfen

  Ob ein Grundstück in Lucca als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.

• Widmung und Schutzgebiete in Lucca prüfen

  Was auf einem Grund in Lucca gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.

Was Sie in Italien selbst nachsehen können

Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.

• Agenzia delle Entrate (Catasto & Conservatoria)

  Kataster, Eigentum, Hypotheken, Formalità

  Eigentum & Lasten

• APE / Regionales Energieregister

  Attestato di Prestazione Energetica

  Energie

• ISPRA / Piano Assetto Idrogeologico

  Hochwasser- und Rutschungsgefahr

  Umwelt & Naturgefahren

• Comune / Piano Regolatore

  Widmung, Baugenehmigung, Kondonierung

  Bau & Widmung