Deutschland
Immobilien im Bundesland Nordrhein-Westfalen: was hier gilt
Was im Bundesland Nordrhein-Westfalen rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Die Mietpreisbremse gilt nicht im ganzen Land, sondern nur in Gemeinden, die die Landesregierung durch Rechtsverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt hat. Ohne diese Verordnung gibt es hier keine Obergrenze bei der Neuvermietung.
Grundlage: § 556d Abs. 2 BGB
Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen im laufenden Vertrag liegt im Regelfall bei zwanzig Prozent in drei Jahren. Auf fünfzehn Prozent gesenkt wird sie nur dort, wo die Landesregierung das per Verordnung angeordnet hat.
Grundlage: § 558 Abs. 3 BGB
Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer setzt jedes Bundesland selbst fest. Deshalb kostet derselbe Kaufpreis je nach Bundesland unterschiedlich viel Steuer.
Grundlage: Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG in Verbindung mit § 11 GrEStG
Das Bauordnungsrecht ist Landessache. Für Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW), und damit gelten hier eigene Regeln dafür, was genehmigungsfrei ist, welche Abstände einzuhalten sind und wie lange die Behörde gegen einen Bau ohne Genehmigung noch vorgehen kann. Ein Anbau, der im Nachbarland keine Genehmigung brauchte, kann hier eine gebraucht haben.
Grundlage: die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)
Die Themen im Bundesland Nordrhein-Westfalen
- Was Sie in Nordrhein-Westfalen vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Nordrhein-Westfalen vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Nordrhein-Westfalen anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Nordrhein-Westfalen lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Nordrhein-Westfalen aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Nordrhein-Westfalen prüfen
Was Sie in Nordrhein-Westfalen beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Nordrhein-Westfalen prüfen
Welche Rechte Dritter in Nordrhein-Westfalen auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Nordrhein-Westfalen erkennen
Wie Sie in Nordrhein-Westfalen erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Nordrhein-Westfalen prüfen
Ob ein Grundstück in Nordrhein-Westfalen als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Nordrhein-Westfalen prüfen
Was auf einem Grund in Nordrhein-Westfalen gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Welche amtlichen Karten es im Bundesland Nordrhein-Westfalen gibt
Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.
Liegt vor
Widmung, Lärm, Starkregen, Kataster.
Davon kommt Lärm, Starkregen, Kataster aus einer eigenen Landesebene, die es nicht in jedem Bundesland gibt.
Liegt hier nicht vor
Hochwasser, Naturgefahren, Radon, Denkmalschutz, Solar, Industrie, Altlasten, Geplante Bebauung. Das heißt nicht, dass es kein Thema ist, sondern dass es dafür hier keinen amtlichen Kartendienst gibt. Eine fehlende Karte ist keine Entwarnung.
Was Sie in Deutschland selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Grundbuch (Amtsgericht)
Eigentümer, Hypotheken, Wege- und Wohnrechte, Lasten in Abteilung II und III
Eigentum & Lasten
- Energieausweis-Registriernummer (DIBt)
Echtheit und Registrierung des Energieausweises
Energie
- Hochwasser-Risikokarten der Länder
Hochwasser- und Überschwemmungsgefahr am Standort
Umwelt & Naturgefahren
- Altlastenkataster der Länder
Altlasten- und Verdachtsflächen auf dem Grundstück
Umwelt & Naturgefahren
- Bebauungsplan & Bauamt der Gemeinde
Zulässige Nutzung, Baulasten, geplante Vorhaben in der Umgebung
Bau & Widmung
- Immobilien-Preisspiegel / Portale
Aktuelle Angebots- und Vergleichspreise der Gegend
Markt & Transaktionen
Weiter
- Was Sie in Nordrhein-Westfalen vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
- Den Energieausweis in Nordrhein-Westfalen lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Nordrhein-Westfalen prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Nordrhein-Westfalen prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Nordrhein-Westfalen erkennen
- Altlasten in Nordrhein-Westfalen prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Nordrhein-Westfalen prüfen
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