Rumänien
Immobilien in der Stadt Sibiu: was hier gilt
Was in der Stadt Sibiu rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In der Altstadt von Sibiu darf ein Neubau nicht von der vorherrschenden Höhe der Straßenfront oder des Baublocks abweichen. Grenzt ein Neubau an ein denkmalgeschütztes Gebäude, darf er dessen Traufhöhe nicht überragen.
Grundlage: Regulament Local de Urbanism, Kapitel ZCP1 Centrul Istoric, Artikel 14.2 und 14.3; beschlossen per HCL Nr. 216 vom 16.06.2026
In der Altstadt von Sibiu müssen Fassaden glatt verputzt sein, mit Kalk-Sand-Mörtel und wasserbasierter Farbe in traditionellen Pastelltönen gestrichen. Zementputz, Rauputz und Kunstharzputz sind verboten.
Grundlage: Regulament Local de Urbanism, Kapitel ZCP1 Centrul Istoric, Artikel 10.2 Buchstabe a und Artikel 10.1.1 Buchstabe d; beschlossen per HCL Nr. 216 vom 16.06.2026
In der Altstadt von Sibiu muss die Dacheindeckung aus Fischschuppenziegeln in natürlichen Farben bestehen, Asbestzement, Kunststoff, Teerpappe und Blech sind verboten. Die für Sibiu berühmten 'Augen' genannten Dachgauben müssen in ihrer bestehenden Form erhalten oder originalgetreu wiederhergestellt werden, straßenseitig sichtbare Dachflächenfenster sind untersagt.
Grundlage: Regulament Local de Urbanism, Kapitel ZCP1 Centrul Istoric, Artikel 10.4.1 bis 10.4.3 und Artikel 10.4.5; beschlossen per HCL Nr. 216 vom 16.06.2026
In der Altstadt von Sibiu dürfen Solarpaneele nicht auf straßenseitig sichtbaren Dachflächen angebracht werden. Erlaubt sind sie nur auf hofseitigen Dachflächen, an Nebengebäuden oder ebenerdig im Innenhof, wenn sie von der Straße aus nicht sichtbar sind.
Grundlage: Regulament Local de Urbanism, Artikel 14.9.2 (gilt für alle Schutzzonen einschließlich ZCP1); beschlossen per HCL Nr. 216 vom 16.06.2026
Die Themen in der Stadt Sibiu
- Was Sie in Sibiu vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Sibiu vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Sibiu
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Sibiu anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Sibiu lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Sibiu aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Sibiu prüfen
Was Sie in Sibiu beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Sibiu prüfen
Welche Rechte Dritter in Sibiu auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Sibiu erkennen
Wie Sie in Sibiu erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Sibiu prüfen
Ob ein Grundstück in Sibiu als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Sibiu prüfen
Was auf einem Grund in Sibiu gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Rumänien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- ANCPI / Cartea Funciară (eTerra)
Eigentum, Lasten, Grundbuch
Eigentum & Lasten
- Certificat de performanță energetică
Energiezertifikat
Energie
- PUG Plan Urbanistic General (Primărie)
Widmung, Bebauung
Bau & Widmung
Weiter
- Was Sie in Sibiu vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Sibiu
- Den Energieausweis in Sibiu lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Sibiu prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Sibiu prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Sibiu erkennen
- Altlasten in Sibiu prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Sibiu prüfen
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