Österreich
Immobilien im Bundesland Steiermark: was hier gilt
Was im Bundesland Steiermark rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Ob das Mietrechtsgesetz voll, nur teilweise oder gar nicht gilt, hängt am Baujahr, an der Förderung und an der Art des Hauses, nicht am Bundesland. Diese Einordnung entscheidet vor jeder anderen Frage darüber, ob es überhaupt eine Mietobergrenze gibt.
Grundlage: § 1 Mietrechtsgesetz (MRG)
Für jedes Bundesland gilt ein eigener Richtwert je Quadratmeter. Er ist die Grundlage für die zulässige Miete in Altbauwohnungen im Vollanwendungsbereich und wird regelmäßig neu kundgemacht. Zu- und Abschläge für Lage, Zustand und Ausstattung kommen dazu.
Grundlage: § 5 Richtwertgesetz (RichtWG), BGBl. Nr. 800/1993
Ist der Mietvertrag befristet, ist vom zulässigen Hauptmietzins ein Abschlag zu machen. Er gilt im Voll- und im Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes.
Grundlage: § 16 Abs. 7 MRG
Das Bauordnungsrecht ist Landessache. Für die Steiermark gilt das Steiermärkische Baugesetz, und damit gelten hier eigene Regeln dafür, was genehmigungsfrei ist, welche Abstände einzuhalten sind und wie lange die Behörde gegen einen Bau ohne Genehmigung noch vorgehen kann. Ein Anbau, der im Nachbarland keine Genehmigung brauchte, kann hier eine gebraucht haben.
Grundlage: das Steiermärkische Baugesetz
Die Themen im Bundesland Steiermark
- Was Sie in der Steiermark vor dem Kauf prüfen sollten
Was in der Steiermark vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in der Steiermark
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in der Steiermark anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in der Steiermark lesen und verstehen
Was der Energieausweis in der Steiermark aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in der Steiermark prüfen
Was Sie in der Steiermark beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in der Steiermark prüfen
Welche Rechte Dritter in der Steiermark auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in der Steiermark erkennen
Wie Sie in der Steiermark erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in der Steiermark prüfen
Ob ein Grundstück in der Steiermark als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in der Steiermark prüfen
Was auf einem Grund in der Steiermark gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Orte mit eigener Lage
Diese Orte tragen zusätzlich eine eigene Regel, die nicht überall hier gilt. Wer dort mietet, vermietet, kauft oder verkauft, sollte beide Seiten lesen.
- Graz
Graz hat eine wohnrechtliche Schlichtungsstelle.
Welche amtlichen Karten es im Bundesland Steiermark gibt
Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.
Liegt vor
Hochwasser, Lärm, Kataster, Radon, Widmung.
Davon kommt Widmung aus einer eigenen Landesebene, die es nicht in jedem Bundesland gibt.
Liegt hier nicht vor
Starkregen, Naturgefahren, Denkmalschutz, Solar, Industrie, Altlasten, Geplante Bebauung. Das heißt nicht, dass es kein Thema ist, sondern dass es dafür hier keinen amtlichen Kartendienst gibt. Eine fehlende Karte ist keine Entwarnung.
Was Sie in Österreich selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Grundbuch (Justiz)
Eigentümer, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Baurechtsgrund
Eigentum & Lasten
- Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS)
Registrierter Energieausweis, HWB und Gültigkeit
Energie
- HORA Naturgefahren-Überblick
Hochwasser, Sturm, Erdbeben und weitere Naturgefahren am Standort
Umwelt & Naturgefahren
- Lärminfo
Straßen-, Schienen- und Fluglärm am Standort
Umwelt & Naturgefahren
- Flächenwidmung & Gefahrenzonenplan (Land/Gemeinde)
Widmung, Bauklasse, geplante Widmungsänderungen, Gefahrenzonen
Bau & Widmung
- Kaufpreissammlung / IMMOunited
Tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte
Markt & Transaktionen
Weiter
- Was Sie in der Steiermark vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in der Steiermark
- Den Energieausweis in der Steiermark lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in der Steiermark prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in der Steiermark prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in der Steiermark erkennen
- Altlasten in der Steiermark prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in der Steiermark prüfen
- Alle Orte in dieser Übersicht
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