Norwegen
Immobilien in der Stadt Bryggen: was hier gilt
Was in der Stadt Bryggen rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Muss ein denkmalgeschütztes Gebäude in Bryggen wegen eines Brandschadens oder eines anderen Schadens abgerissen werden, muss es in seiner ursprünglichen Form und mit den ursprünglichen Materialien wiederaufgebaut werden, nach den Vorgaben des staatlichen Denkmalamts Riksantikvaren.
Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.7.8 (Zone H: Bryggen) und Paragraf 6.3.7.12 (Zone N: Finnegården); beschlossen 11.12.2006
Gebäude in Bryggen müssen mit Handwerksmethoden und Materialien instand gehalten werden, die die historische Bautradition fortführen, in der sie errichtet wurden. Wesentliche bauliche Veränderungen sind nicht erlaubt.
Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.7.8 (Zone H: Bryggen); beschlossen 11.12.2006
In Bryggen müssen die bestehenden Traufhöhen sowie Dächer und Bauvolumen oberhalb der Traufe erhalten bleiben. Ohne besondere Ausnahme gilt zusätzlich, dass Firsthöhe, Traufhöhe, Dachform, Fassaden und Geschosszahl der Bestandsgebäude bewahrt werden müssen.
Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.7.10 (Zone L: Murkvartalene) und Paragraf 6.3.1; beschlossen 11.12.2006
Ein neuer Fassadenanstrich in Bryggen muss Farben verwenden, die für das jeweilige Gebäude typisch sind und sich gut in die umgebende Bebauung einfügen, ausgerichtet am Baustil und an der Form des Gebäudes.
Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.6 (Fargesetting); beschlossen 11.12.2006
Die Themen in der Stadt Bryggen
- Ist meine Miete in Bryggen zu hoch?
Liegt Ihre Miete in Bryggen über der gesetzlichen Grenze? Welche Regel gilt, welche Frist läuft, was Sie zurückfordern können.
- Betriebskostenabrechnung in Bryggen prüfen
Welche Posten in Bryggen umlagefähig sind, bis wann abgerechnet sein muss und wie lange Sie widersprechen können.
- Mieterhöhung in Bryggen prüfen
Ob die Erhöhung in Bryggen zulässig ist: welche Form nötig war, welche Obergrenze gilt und bis wann Sie widersprechen können.
Was Sie in Norwegen selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Energimerking (Enova)
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