Portugal
Immobilien in der Region Madeira: was hier gilt
Was in der Region Madeira rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Madeira ist eine Autonome Region Portugals mit eigener Steuerhoheit, keine gewöhnliche Provinz. Wer auf Madeira eine selbst genutzte Wohnimmobilie kauft, zahlt die Grunderwerbsteuer (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) nach einer eigenen Stufentabelle, nicht nach der Tabelle für das portugiesische Festland. Die Freigrenze, bis zu der keine IMT anfällt, liegt auf Madeira rund 25 Prozent höher als am Festland, weil die Region über eine eigene Finanzautonomie verfügt. Wer beim Kauf auf Madeira die Festland-Freigrenze ansetzt, unterschätzt seinen steuerfreien Spielraum.
Grundlage: Lei das Finanças das Regiões Autónomas (Lei Orgânica n.º 2/2013), Grundlage für eigene Steuersätze der Autonomen Regionen; Freigrenze Festland 106.346 Euro (2026) nach Art. 17 CIMT, in den Autonomen Regionen durchgehend das 1,25-Fache
Die Themen in der Region Madeira
- Ist meine Miete auf Madeira zu hoch?
Liegt Ihre Miete auf Madeira über der gesetzlichen Grenze? Welche Regel gilt, welche Frist läuft, was Sie zurückfordern können.
- Betriebskostenabrechnung auf Madeira prüfen
Welche Posten auf Madeira umlagefähig sind, bis wann abgerechnet sein muss und wie lange Sie widersprechen können.
- Mieterhöhung auf Madeira prüfen
Ob die Erhöhung auf Madeira zulässig ist: welche Form nötig war, welche Obergrenze gilt und bis wann Sie widersprechen können.
Was Sie in Portugal selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Caderneta Predial (Autoridade Tributária)
Katasterdaten, steuerlicher Wert (VPT)
Wert & Bodenwert
- Certificado Energético (ADENE / SCE)
Registriertes Energiezertifikat
Energie
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