Spanien
Immobilien in der Stadt Santillana del Mar: was hier gilt
Was in der Stadt Santillana del Mar rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Neubauten im historischen Zentrum von Santillana del Mar dürfen eine Geschossflächenzahl von 0,33 Quadratmetern pro Quadratmeter und eine Höhe von zwei Geschossen nicht überschreiten. Bestehende Gebäude genießen Bestandsschutz, die zulässige Höhe richtet sich ausdrücklich nach der Nachbarbebauung.
Grundlage: Plan General de Ordenación Urbana Santillana del Mar, Ordenanza RH (Edificación del Centro Histórico), Artikel 6.1.1, 6.1.2.1 und 6.1.3.3 sowie Artikel 4.1.41.2; definitiv genehmigt durch die CROTU Kantabrien am 26.02.2004, veröffentlicht BOC Nr. 89 vom 07.05.2004
Bei Gebäuden der Schutzstufe Teilschutz im historischen Zentrum von Santillana del Mar müssen die tragenden Holzelemente traditioneller Häuser erhalten bleiben, darunter der Portikus im Erdgeschoss, die hölzerne Galerie oder das Fachwerk im Obergeschoss sowie die Baluster von Galerien und Balkonen. Unverkleidete Betonblöcke sind an Fassaden ausdrücklich verboten.
Grundlage: Plan General de Ordenación Urbana Santillana del Mar, Artikel 3.5.6 (Nivel 4, Conservación Parcial) und Artikel 4.1.70; definitiv genehmigt durch die CROTU Kantabrien am 26.02.2004, veröffentlicht BOC Nr. 89 vom 07.05.2004
In Santillana del Mar darf der Dachfirst die zulässige Fassadenhöhe um höchstens 3,6 Meter überragen. Pro Dachfläche und Parzelle ist nur eine Dachgaube mit höchstens 1,30 Metern Breite zulässig.
Grundlage: Plan General de Ordenación Urbana Santillana del Mar, Artikel 4.1.37 Absatz 1; definitiv genehmigt durch die CROTU Kantabrien am 26.02.2004, veröffentlicht BOC Nr. 89 vom 07.05.2004
Die Themen in der Stadt Santillana del Mar
- Ist meine Miete in Santillana del Mar zu hoch?
Liegt Ihre Miete in Santillana del Mar über der gesetzlichen Grenze? Welche Regel gilt, welche Frist läuft, was Sie zurückfordern können.
- Betriebskostenabrechnung in Santillana del Mar prüfen
Welche Posten in Santillana del Mar umlagefähig sind, bis wann abgerechnet sein muss und wie lange Sie widersprechen können.
- Mieterhöhung in Santillana del Mar prüfen
Ob die Erhöhung in Santillana del Mar zulässig ist: welche Form nötig war, welche Obergrenze gilt und bis wann Sie widersprechen können.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Sede Electrónica del Catastro
Katasterdaten, Fläche, Katasterwert
Wert & Bodenwert
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
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